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　　而因為我們堅定的相信房價會一直漲下去又使得次級抵押貸款的泛濫，這讓整個問題變得更加嚴(yán)重。據(jù)美聯(lián)儲最近的一次調(diào)查顯示，私屋擁有者們在短短的2004到2005年之間就獲得了超過6000億美元的貸款——比之十年前整整超過了十倍——而很多的貸款又大多數(shù)被花在了個人享受性消費上去了。人們過早的花完了住房貸款而不是選擇為明天而儲蓄，這就基本上摧毀了過去那種通過儲蓄購買住房的老習(xí)慣。這意味著，在目前的衰退局面之下，眾多的私屋房主們必須把越來越多的收入用來償還住房抵押貸款。

　　在目前經(jīng)濟(jì)減速的局面下，即使沒有借支的失衡，我們過高的私房擁有率也會出現(xiàn)問題。想從衰退局面中復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)上必須讓住房價格下降到反應(yīng)真實的供需關(guān)系。而像股票類型的其他資產(chǎn)即使很多時候結(jié)局并不怎么好，要想達(dá)到這樣的平衡卻會很快。與之相比買賣一套房子則是一個長的多的過程。這事兒好的一面是房價從來不會像你經(jīng)?？吹降墓善笔袌鲆粯油蝗坏妙^破血流。壞的一面則是，需要很長的一段時間你才能夠看到房價反應(yīng)現(xiàn)實的狀況。就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家們指出的那樣，那些有自己房子的人們通常是過分盲目的對自己房子的價值保持樂觀了，他們痛恨那些低于自己要價的價格。結(jié)果是，現(xiàn)有的住房銷售目前正處于九年以來的最低點。

　　而且，居者有其屋把人們拴住也阻礙了整個經(jīng)濟(jì)的重新調(diào)整。從其對社會一面的角度來講這是有利的，人們擁有私房激勵人們形成社區(qū)和城市。不過從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，人們能夠離開所居住的就業(yè)差的城市到一個就業(yè)更好的城市是挺好的事情。但往往在低迷時期人們總是希望(或者根本承受不起)按照市場價格把房子賣出去，所以和那些租房者比較起來總是難以換個地方。結(jié)果是，他們總是在根本沒有工作的局面下也還是住在那兒。這可能也部分解釋了英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯奧斯瓦德在一項關(guān)于主要的發(fā)展經(jīng)濟(jì)體在1960年到1996年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)查結(jié)果，他發(fā)現(xiàn)在私屋擁有率和失業(yè)率之間存在著很強的正相關(guān)關(guān)系——百分之十的私屋擁有率恰關(guān)聯(lián)百分之二的失業(yè)率上升。(在美國這調(diào)查可能不具備什么說服力，因為過高的失業(yè)率——比如說阿拉巴馬，密歇根，密西西比州——同樣也擁有最高的私屋擁有率。)而且在那些陷入困境中的地方勉強遷居不僅無助于降低失業(yè)率，還會使得別的他們應(yīng)該去工作的地方的商業(yè)也喪失了應(yīng)有的吸引力。

　　即使看起來紐約城和瑞士的高租房率和經(jīng)濟(jì)的繁榮能夠并行不悖，也并不意味著美國就應(yīng)該成為一個全民租房住的國家。只不過在房地產(chǎn)過度繁榮的大泡泡破裂以后，我們是時候仔細(xì)反思一下了，不僅只是過去那種毫無節(jié)制的購買房子的方式所存在的漏洞，還要認(rèn)識到擁有私宅的固有風(fēng)險和代價。要知道有的時候那代價——不僅包括買房人也對于整個經(jīng)濟(jì)體來說——都高的實在難以承擔(dān)。