男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　近日，標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)中資房地產(chǎn)商和市場情況發(fā)布了一份研究報(bào)告，里面對(duì)13家房企進(jìn)行了評(píng)級(jí)。發(fā)布報(bào)告后，觀點(diǎn)網(wǎng)隨即聯(lián)系了該報(bào)告的主筆，標(biāo)普的分析師符蓓，請她談了談對(duì)里面幾家企業(yè)和現(xiàn)在市場的看法。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：我們看到日前標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)中資房企出了一份研究報(bào)告，對(duì)13家中資房企和內(nèi)地的房地產(chǎn)市場都做起分析。在這13家企業(yè)里面中海得到了最高的評(píng)級(jí)和評(píng)價(jià)。那么您對(duì)這些企業(yè)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

　　符蓓：當(dāng)然首先是對(duì)整個(gè)行業(yè)會(huì)有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)考慮，這對(duì)每個(gè)地產(chǎn)商都是一樣的。別的包括發(fā)展商的市場地位，比如中海、或像我們沒有評(píng)級(jí)的萬科，比起中國幾千家的房地產(chǎn)公司或我們沒有評(píng)級(jí)的企業(yè)，他們在行內(nèi)的地位都是領(lǐng)先的，他們的品牌，他們在全國的地理跨度，到城市之間的多元化的風(fēng)險(xiǎn)分散，都是處于領(lǐng)先的。

　　除了市場地位，還有多元化。比如中海，是一個(gè)全國性的發(fā)展商，不是只在一兩個(gè)城市，也不是說只發(fā)展一線城市，而是分得比較廣，在全國十幾個(gè)城市都有項(xiàng)目，而且這幾年很多類似剛從廣州面向全國的發(fā)展商，都是剛起步。他們不光是多元化，而是建立了過往記錄的一個(gè)多元化發(fā)展商。

　　另外我們會(huì)看公司的運(yùn)作。像基本的賣房、建造、是否延期完工、是否超出成本、這些都是我們要考量的。還有比較重要的是看領(lǐng)導(dǎo)層的質(zhì)量和公司的發(fā)展策略、公司的利潤率等等，都是比較硬性的考量指標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在報(bào)告中，您對(duì)13家房企受環(huán)境影響的情況也做了比較，其中，綠城是受環(huán)境影響最大的企業(yè)。那么您判斷的依據(jù)是什么？

　　符蓓：在評(píng)級(jí)的過程中，我們和這13家公司的領(lǐng)導(dǎo)層有一個(gè)直接的接觸。綠城就我們看來雖然市場地位和過往記錄都是不錯(cuò)的，但是領(lǐng)導(dǎo)層的發(fā)展是比較激進(jìn)的，發(fā)展速度很快，比如去年他們拿了一些很貴的土地，我們認(rèn)為他們的發(fā)展太冒進(jìn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是這13家企業(yè)里面碧桂園在去年的擴(kuò)張也是非?？斓?，特別是土地，去年碧桂園的土地儲(chǔ)備量翻升，速度驚人。應(yīng)該說碧桂園的發(fā)展也是比較激進(jìn)的，但是您并未認(rèn)為他們抗風(fēng)險(xiǎn)的能力最差，這是為什么呢？

　　符蓓：看一個(gè)企業(yè)的發(fā)展是否過于激進(jìn)還要看他們本身的財(cái)務(wù)狀況，那么碧桂園的財(cái)務(wù)狀況就要比綠城穩(wěn)健，而且他們雖然拿了很多地，但是都不是高價(jià)拿地，都是很便宜的土地，這對(duì)他們財(cái)務(wù)的壓力不是像其他公司一樣是和買地成同樣的倍數(shù)。所以碧桂園雖然評(píng)級(jí)也比較高，但是在業(yè)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)我們認(rèn)為就沒有中海穩(wěn)健，也就是平均水平。

　　雖然他們的過往記錄在廣州這十年還是不錯(cuò)，在廣東省內(nèi)發(fā)展還是能增加別人信心，但是他畢竟發(fā)展還是比較激進(jìn)，另外他們在省外的發(fā)展記錄也不是很多，這些是我們都需要繼續(xù)關(guān)注的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：剛才您提到了萬科，那么最近萬科在全國各地房價(jià)頻頻打折，您是否會(huì)認(rèn)為萬科的打折是中國房地產(chǎn)市場價(jià)格戰(zhàn)的預(yù)示？

　　符蓓：這我們的確也注意了，但是我們認(rèn)為從目前萬科打折的規(guī)模來講，我們還不想把他定義為價(jià)格戰(zhàn)，我們認(rèn)為這還是一個(gè)正常價(jià)格的調(diào)整。如果這是一個(gè)價(jià)格戰(zhàn)的開始的話，那么我們也只能拭目以待。因?yàn)檫@里面包括監(jiān)管的力度，包括很多難以預(yù)測的因素。像今年我們的看法就是比較審慎，而且我們認(rèn)為這個(gè)行業(yè)波動(dòng)性比較大，也是因?yàn)槔锩娌淮_定因素還是很多的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么您認(rèn)為什么樣的情況可以稱之為價(jià)格戰(zhàn)開始了？

　　符蓓：我覺得如果一兩家企業(yè)或一兩個(gè)城市這么做，那我們就會(huì)集中在這一兩個(gè)城市或公司進(jìn)行特別關(guān)注。但是真正使得我們對(duì)整個(gè)行業(yè)都改變看法，是要更大范圍、更大程度的超乎價(jià)格的調(diào)整。現(xiàn)在萬科的打折還是相對(duì)理性的做法，是為了推動(dòng)銷售速度，但如果最后波及到一些中小型發(fā)展商，就是賣不出去就要倒閉的這些，大概30%-40%，然后帶動(dòng)整個(gè)市場，都有這種趨勢了，我們才會(huì)真正開始擔(dān)心。如果只是一兩個(gè)城市和地產(chǎn)商，或者5%-10%，甚至更多一點(diǎn)的調(diào)整，都不是。中國地產(chǎn)商在過去一兩年的利潤率還是很高的，現(xiàn)在可能不像過去那么強(qiáng)，但是規(guī)模稍微大一些，融資渠道稍微暢通一些的地產(chǎn)商還是可以承受的。

　　研究報(bào)告

　　2008年中資地產(chǎn)商將面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)