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　　據(jù)香港方面可靠消息，恒大地產(chǎn)(3333.HK)將于今天(3月6日)全球路演。

　　“今年將實(shí)行從緊的貨幣政策”，昨天上午(3月5日)溫家寶總理所做的政府工作報(bào)告中再次闡明了今年的國(guó)家貨幣政策。對(duì)資金有著高要求的房地產(chǎn)企業(yè)面臨需要多渠道尋求資金的現(xiàn)實(shí)，向資本市場(chǎng)需求資金支持成為國(guó)內(nèi)各家房地產(chǎn)企業(yè)的最直接和最現(xiàn)實(shí)的途徑。

　　據(jù)香港方面可靠消息，恒大地產(chǎn)(3333.HK)將于今天(3月6日)全球路演。據(jù)恒大地產(chǎn)此次三大上市保薦人的報(bào)告，恒大地產(chǎn)首次公開發(fā)售預(yù)計(jì)20億股，占總股本的15%。另可超額配售1.5%的股份約3億股。集資額度在15億美元以上，約117億~156億港元之間。招股區(qū)間應(yīng)該在3﹒5至5﹒6元每股，并將于本月28日港股正式掛牌。

　　最大市值

　　恒大地產(chǎn)此次上市保薦人為瑞信、高盛及美林三大金融機(jī)構(gòu)，而瑞信是恰恰是包裝奧園上市的聯(lián)合保薦人之一。據(jù)瑞信發(fā)表的研究報(bào)告顯示，恒大估值高達(dá)1208億～1321億港元；中銀國(guó)際的估值在912億～1148億港元之間；而美林估計(jì)，恒大估值應(yīng)在810億～1300億港元，2008年合理市盈率約為10倍～16倍。

　　目前國(guó)內(nèi)香港上市最大市值房地產(chǎn)企業(yè)是碧桂園，市值在1100億左右。而根據(jù)三家投行的估值，恒大地產(chǎn)極有可以取代碧桂園成為市值第一。而近期恒大地產(chǎn)方面極其低調(diào)，并刻意回避市場(chǎng)第一的說法。但恒大地產(chǎn)董事局主席許家印給公司中層開會(huì)時(shí)的一份報(bào)告顯示，“公司一旦上市，將成為國(guó)內(nèi)境外上市市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)”。

　　融資之路

　　成立于1997年的恒大地產(chǎn)，在進(jìn)入2006年之后進(jìn)入了快速擴(kuò)張的階段。早在2006年，恒大地產(chǎn)就實(shí)現(xiàn)了外資并股的目標(biāo)。根據(jù)恒大地產(chǎn)公開資料顯示，2006年，恒大地產(chǎn)在未上市的情況下，融資超過75億元。

　　2006年年底，恒大成功從美林、淡馬錫和德意志銀行融資四億美元，據(jù)稱此次許家印是以恒大地產(chǎn)8%的股份換得此次融資。2007年，恒大地產(chǎn)和幾大知名投行又成功達(dá)成了5億美元的融資計(jì)劃。據(jù)恒大透露，此次恒大上市后，共計(jì)融資金額將達(dá)到200億人民幣。

　　土地儲(chǔ)備

　　從2006年開始的大規(guī)模的融資換來的是恒大高速的擴(kuò)張。恒大的土地儲(chǔ)備到底是多少？媒體一般的報(bào)道為4500萬平方米左右。但據(jù)最新獲得一份資料顯示，恒大當(dāng)前的土地儲(chǔ)備量高達(dá)5000萬平方米。2007年，恒大土地儲(chǔ)備較之2006年增長(zhǎng)9倍。

　　目前恒大地產(chǎn)在北京、上海、廣州等22個(gè)核心城市擁有恒大系列項(xiàng)目50余個(gè)。恒大一份報(bào)告明確指出，恒大的發(fā)展就是以良和速度而取勝。而低價(jià)的土地儲(chǔ)備也逐漸讓恒大占地先機(jī)，僅以恒大御景半島為例，該地塊2004年恒大付出的低價(jià)僅為400元/平方米，但如今該區(qū)域地價(jià)已經(jīng)上漲十倍。

　　逆市而上

　　昨天上午(3月5日)港股重挫230.97點(diǎn)，而前日全天下跌465點(diǎn)。“這顯然不是一個(gè)上市最好的時(shí)機(jī)”，一位證券公司的分析師說。2008年1月8日，恒大以41億元拿下絹麻廠地塊。此舉被業(yè)內(nèi)成為反常規(guī)，但業(yè)內(nèi)都知道恒大在為上市作秀。但僅以恒大2007年33億的銷售額來支付41億元的地價(jià)，這是個(gè)問題？

　　據(jù)市場(chǎng)了解，此次上市是恒大地產(chǎn)第二次向香港聯(lián)交所提交上市請(qǐng)求，其第一次提交時(shí)間應(yīng)該在去年的6-7月。而此次上市申請(qǐng)時(shí)間為2008年1月。按照港交所所公布的廣州房企上市日程，恒大地產(chǎn)并不是2008年港股上市吃“頭啖湯”的內(nèi)地房企，這一切都源于昌盛中國(guó)1月23日宣布停止IPO計(jì)劃。“上市的心情越迫切，可能對(duì)資金需求越緊迫”，該名分析師最后表示。