男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“深圳人口密度和香港差不多，但香港的容積率比深圳高很多，土地最大化利用，所以房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。但深圳在調(diào)整之前的房屋利用率太低，戶(hù)型都比較大，因此投資和泡沫水分很大，萬(wàn)科的調(diào)整幅度也會(huì)大。”此人士說(shuō)。

　　實(shí)際上，萬(wàn)科更多的是考慮待降價(jià)城市的泡沫成分有多少。拿上海舉例，上海佑威天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后前9天上海新房成交量分別是963套/天，只相當(dāng)于去年同期1641套的58.7%。

　　同樣來(lái)自此研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月15日至21日，上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平米。這是自去年4月以來(lái)，上海商品住宅成交均價(jià)10個(gè)月來(lái)首次跌破每平米萬(wàn)元的大關(guān)。

　　在萬(wàn)科選擇降價(jià)的深圳和廣州，也遭受了交易量下挫、房?jī)r(jià)下跌的頹勢(shì)，且這些城市投資比例較高，有消息稱(chēng)，深圳的房地產(chǎn)投資比例達(dá)到了80%。

　　“萬(wàn)科的定價(jià)是區(qū)域制，萬(wàn)科集團(tuán)的營(yíng)銷(xiāo)策略都是由各個(gè)區(qū)域公司負(fù)責(zé)，各個(gè)區(qū)域公司根據(jù)自身營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售和價(jià)格方面的把握。”北京萬(wàn)科四季花城某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　按照區(qū)域統(tǒng)籌銷(xiāo)售節(jié)奏及資金需求的說(shuō)法，此前降價(jià)的5個(gè)城市中的深圳、上海、北京和廣州，2007年新增權(quán)益建筑面積達(dá)到了324.36萬(wàn)平米，占比約39.82%，而這些新增權(quán)益土地都需要大量的土地出讓金和開(kāi)發(fā)資金。

　　而截止到2008年2月19日，萬(wàn)科的新增項(xiàng)目資源主要在東莞、上海和成都，后兩者也是萬(wàn)科降價(jià)的城市，而東莞，分析人士一致認(rèn)為是萬(wàn)科下一個(gè)將要降價(jià)的城市。

　　津杭等或再降價(jià)

　　外界很容易將萬(wàn)科降價(jià)想象成有組織有預(yù)謀的規(guī)劃，但萬(wàn)科方面表示，萬(wàn)科降價(jià)主要是考慮公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，事先并沒(méi)有降價(jià)的整體規(guī)劃，何時(shí)何地降價(jià)均是依據(jù)樓市行情來(lái)判斷。

　　“萬(wàn)科最先降價(jià)的必然是在售樓盤(pán)比較多、價(jià)格上漲比較快的一線城市，以及三大區(qū)域中心的重心城市。”分析人士稱(chēng)。

　　據(jù)悉，2008年萬(wàn)科在售樓盤(pán)在5個(gè)以上的十大城市除了已降價(jià)的深圳、上海、北京、廣州、成都之外，還包括天津有6個(gè)樓盤(pán)、武漢有7個(gè)樓盤(pán)、杭州有8個(gè)樓盤(pán)、沈陽(yáng)有6個(gè)樓盤(pán)，東莞則是在售4個(gè)，規(guī)劃當(dāng)中還有4個(gè)。

　　一位接近天津萬(wàn)科的營(yíng)銷(xiāo)人士告訴記者，其實(shí)萬(wàn)科天津樓盤(pán)的降價(jià)早已經(jīng)列在計(jì)劃之中。

　　“天津肯定會(huì)降，而且已經(jīng)在降。你查查天津萬(wàn)科‘禮享暖冬’活動(dòng)，早已經(jīng)把降價(jià)列在計(jì)劃之列。只是媒體很少關(guān)注而已，也許北京降價(jià)之后就是天津了。”此人士說(shuō)。

　　據(jù)記者了解，天津春節(jié)后一周樓市持續(xù)萎縮，從2月13日至17日，日均成交新建商品房?jī)H56套；而武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，除夕至初六(2月6日至12日)春節(jié)7天，全市僅在2月11日賣(mài)出一套42平米的小戶(hù)型房。

　　“萬(wàn)科在杭州的項(xiàng)目高達(dá)8個(gè)，而且臨近溫州的杭州房?jī)r(jià)本身飆升得很瘋狂，最容易掉下來(lái)的可能就是杭州。”盡管杭州萬(wàn)科并沒(méi)有降價(jià)的跡象，但熟悉杭州市場(chǎng)的地產(chǎn)專(zhuān)家孟家慶對(duì)記者如此分析道。

　　不過(guò)，下一撥降價(jià)的城市究竟會(huì)是天津、杭州還是武漢，包括熟悉萬(wàn)科地產(chǎn)的一些消息人士，并沒(méi)有一個(gè)人敢于早下定論。