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　　自“房貸新政”出臺后，一手市場促銷不斷。2月21日，廣州市國土房管局公布了1月份廣州十區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)：2008年1月份廣州房價和成交量再次下挫，10區(qū)一手住宅成交均價為9766元/m2，比去年12月份10586元/m2下降820元，跌幅達(dá)7.75%。這也是廣州房價在去年10月突破萬元大關(guān)之后首次跌破萬元，而1月份廣州十區(qū)一手住房成交量僅為35萬平方米，創(chuàng)下近年成交量最低點(diǎn)。據(jù)了解，東圃、華南、黃石路等板塊都有不少新貨推出，而且較新政前有明顯的下降。

　　受一手樓價下調(diào)影響，二手成交均價也有所下跌。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，廣州1月二手均價為6933元/m2，環(huán)比下跌5.4%。有關(guān)專家表示，雖然受一手普降的影響，但廣州二手住宅市場并未出現(xiàn)普降現(xiàn)象，更多是個別急于出售的業(yè)主降價套現(xiàn)，因?yàn)閺V州樓市剛性需求的存在，降價后的“筍盤”很快就被購房者消化，因此造成均價出現(xiàn)下降的情況。有專家分析，目前大部分業(yè)主仍處于觀望期，如果不是急于套現(xiàn)，大多數(shù)業(yè)主還是持觀望或轉(zhuǎn)售為租心態(tài)。特別是在市十三屆人大三次會議上，廣州市國土房管局局長謝曉丹表示，由于廣州中心城區(qū)的土地供應(yīng)量越來越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房價不會出現(xiàn)大起大落的情況。不少業(yè)主因此開始重拾樓市信心。

　　再者，樓價除了與市場大背景有關(guān)，還受到自身因素的制約，如地理位置、教育配套等。因此交通、生活配套比較好的，如市中心的物業(yè)、地鐵沿線物業(yè)以及政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，樓價波動不會太大，受一手樓價影響的往往是一手樓周邊性質(zhì)相近的物業(yè)。因此在一手開發(fā)商普降的情況下，二手業(yè)主更多的是觀望。

　　1月二手價跌至7000元/m2以下

　　二手市場理性回歸

　　據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)，廣州二手住宅成交均價在去年12月份錄得4.5%升幅后，今年1月份再次回調(diào)，環(huán)比下跌5.4%，為6933元/m2。這意味著，從去年9月份開始連續(xù)四個月維持在7000元/m2以上的二手樓價首次跌破7000元/m2的水平，與去年年中的價格水平相仿。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，這并不是樓價持續(xù)下跌的開始。從房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，去年9月底新政出臺后的幾個月二手住宅成交量始終維持在60多萬平方米左右，雖然不及“房貸新政”前的高峰期，但也沒有大幅度減少。

　　穩(wěn)定的成交量一方面表明廣州二手樓市以剛性需求為主的特點(diǎn)，另一方面也表明由于有有效需求的支撐，現(xiàn)階段二手樓價不可能出現(xiàn)大的下跌。據(jù)悉，最近調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策有所緩和，從“房貸新政”以來的樓價走勢來看，7000元/m2左右很可能是本次二手樓價調(diào)整的底部，而市場需求經(jīng)過大半年的儲備后，釋放的壓力增大，可望在第二季度促使二手樓市漸進(jìn)復(fù)蘇。

　　肖文曉認(rèn)為，當(dāng)前最有可能影響2008年房地產(chǎn)市場走向的兩個變量，是否會加息以及貨幣政策的松緊程度，而這兩個因素都與金融政策有關(guān)。1月份的CPI同比上漲高達(dá)7.1%，加息似乎不可避免，但由于受美國次級貸危機(jī)以及人民幣升值的影響，央行又面臨連續(xù)加息的可能。此外，由于今年1月份新增貸款一舉突破8000億元，央行貨幣從緊的政策壓力增大，如果商業(yè)銀行無法抑制放款的沖動，這對樓市的復(fù)蘇同樣是不利的，而且將遠(yuǎn)大于加息所帶來的每個月增加少量月供的影響。

　　記者手記

　　業(yè)主心態(tài)一時半會難以調(diào)整到位

　　最近市況比較淡靜，一位從事二手中介相關(guān)工作的朋友卻很高興地對記者說，現(xiàn)在多一些人問他筍盤的情況，這起碼比沒有人問好。的確，有人問價才證明市場有需求。

　　在廣州有幾套住宅的業(yè)主不是少數(shù)，不少人心里想，我的房子去年10月份還有人以60萬元問售，憑什么現(xiàn)在只值50萬元？這顯示出眾多業(yè)主心態(tài)還停留在去年樓市輝煌的時候，一時還沒有調(diào)整過來。

　　現(xiàn)實(shí)與想象總有差距。業(yè)主的心理究竟是“心太強(qiáng)”還是“心態(tài)強(qiáng)”？現(xiàn)在市況無不顯示，若想成交，業(yè)主得讓一大步。其實(shí)，這個所謂“一大步”，相對于業(yè)主的入市價來說，不過是“一小步”，目前相當(dāng)一部分仍然持有物業(yè)的業(yè)主都是在2007年以前入市的幸運(yùn)兒，而去年二手交易中頻進(jìn)頻出的投資客，要不就是獲利離場，要不就是把物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，“炒樓炒成房東”。將房屋轉(zhuǎn)售為租，獲得一定的租金回報，對于理財(cái)知識和渠道不廣且資金需求不大的業(yè)主來說，是一個可行的選擇。對于換樓的業(yè)主來說，現(xiàn)在是他們思想斗爭最激烈的時候。換房業(yè)主其實(shí)相當(dāng)于自住客，一買一賣可對沖風(fēng)險，因此，他們不宜心太強(qiáng)。

　　每個人都憧憬自己可以低買高賣，踩準(zhǔn)鼓點(diǎn)的人往往卻是少數(shù)。若大家不想像至尊寶那樣慨嘆“曾經(jīng)有一個機(jī)會放在我面前……”不妨把心態(tài)放平，作出明智的選擇。