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　　目前，廣東以廣州、深圳為代表的城市降價(jià)幅度比較大，而金地有30%的業(yè)務(wù)集中在這些區(qū)域。不排除廣東成為金地率先調(diào)整價(jià)格的區(qū)域。但是凌克稱，廣東市場(chǎng)有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作支持，特別是深圳未來(lái)幾年供需矛盾將非常突出。因此，他說(shuō)，廣州現(xiàn)在價(jià)格降了不代表廣州不行了。相反，金地還會(huì)繼續(xù)鞏固在廣東的投資。

　　創(chuàng)新融資

　　年報(bào)顯示，金地集團(tuán)已與瑞士銀行下屬瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理集團(tuán)(UBS Global AM)達(dá)成了協(xié)議，將共同發(fā)起建立針對(duì)中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資平臺(tái)，即成立一個(gè)離岸公司，在美國(guó)和歐洲融資，轉(zhuǎn)向投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　這是凌克所進(jìn)行的一項(xiàng)新的融資嘗試。據(jù)悉，這個(gè)基金可以投資任何項(xiàng)目，可以投金地的，也可以投其他的項(xiàng)目。主要是投資于住宅開(kāi)發(fā)的。

　　凌克說(shuō)：“金地公司現(xiàn)在做業(yè)務(wù)上的嘗試，由原來(lái)單一的開(kāi)發(fā)公司，到現(xiàn)在做一些投資上的業(yè)務(wù)。這其實(shí)是在業(yè)務(wù)鏈條上做了一些延長(zhǎng)，這對(duì)金地公司產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是很有幫助的，對(duì)金地自己地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展也是很有幫助的。”

　　事實(shí)上，很早之前金地就有過(guò)與國(guó)外基金進(jìn)行合作的經(jīng)驗(yàn)，例如之前就與ING合作過(guò)。而此番與UBS的合作，是向美國(guó)和歐洲投資者融資。凌克稱短期內(nèi)還沒(méi)打算發(fā)行人民幣基金，但是不排除將來(lái)會(huì)發(fā)行人民幣基金品種。

　　當(dāng)然，凌克認(rèn)為現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商融資最好還是走上市的路子，因?yàn)樯鲜泄舅@得的融資平臺(tái)比一個(gè)非上市公司的途徑擴(kuò)大了很多。

　　去年，金地就成功通過(guò)非公開(kāi)增發(fā)融得45億資金，同時(shí)發(fā)行了12億公司債。今年，金地將還按照原先計(jì)劃進(jìn)行公開(kāi)增發(fā)股票。至于增發(fā)時(shí)間、數(shù)量，公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)確定，同時(shí)會(huì)權(quán)衡公司發(fā)展與投資者的收益。

　　日前有證券研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，金地未來(lái)三年每股收益估計(jì)為1.83元、2.75元和3.85元。

　　金地近年融資列表

　　2006年3月10日，金地集團(tuán)與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容為建行向金地集團(tuán)提供意向性授信額度人民幣20億元及承銷發(fā)行短期融資債券人民幣10億元。

　　2006年12月5日，金地集團(tuán)擬通過(guò)定向增發(fā)募資30億元，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和償還項(xiàng)目借款。這些項(xiàng)目遍及北京、上海、深圳、武漢、寧波、廣州等全國(guó)各地大中城市，預(yù)計(jì)投資總額高達(dá)186億元。

　　2007年8月22日，金地集團(tuán)發(fā)行不超過(guò)12億元的公司債券，債券期限不低于5年(含5年)，可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種，募集資金將用于償還商業(yè)銀行貸款，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，或用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

　　2007年7月9日，金地集團(tuán)公告稱，公司非公開(kāi)發(fā)行已經(jīng)完成，發(fā)行數(shù)量1.73億股，發(fā)行價(jià)格26元/股，募集資金總額近45億元。

　　2008年2月14日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，公司決定與瑞士銀行在境內(nèi)外展開(kāi)一系列合作。金地集團(tuán)與瑞銀的合作主要有兩個(gè)方向：一是共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)；二是由雙方或各自關(guān)聯(lián)公司按照各自50%出資比例共同設(shè)立投資管理公司。

　　實(shí)際上，與瑞銀合作只是金地融資戰(zhàn)略的一部分，集團(tuán)正期望通過(guò)廣泛的融資，力爭(zhēng)在幾年內(nèi)進(jìn)入1000億元市值的地產(chǎn)第一集團(tuán)軍行列。