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　　凌克在金地集團(tuán)內(nèi)部的2008年年會之后接受記者采訪時(shí)表示，他并不認(rèn)為現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了所謂的“拐點(diǎn)”，調(diào)整只是局部而且是暫時(shí)的。同時(shí)，有需要者現(xiàn)在購房好過三年之后再買。

　　同樣是深圳地產(chǎn)巨頭，金地集團(tuán)董事長凌克對自己的老同行王石的“拐點(diǎn)論”和“租房觀”，似乎都持有不同的觀點(diǎn)。

　　昨日(28日)，凌克在金地集團(tuán)內(nèi)部的2008年年會之后接受記者采訪時(shí)表示，并不認(rèn)為現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了所謂的“拐點(diǎn)”，調(diào)整只是局部而且是暫時(shí)的。同時(shí)，有需要者現(xiàn)在購房好過三年之后再買。

　　同時(shí)，凌克表示金地不會因?yàn)槭袌龆唐诘恼{(diào)整放慢公司擴(kuò)張速度，2008、2009年仍然是金地高速發(fā)展時(shí)期。

　　剛剛公布的金地2007年度報(bào)告顯示，公司全年完成營業(yè)收入74.87億元，同比增長110.10%；實(shí)現(xiàn)利潤總額17.97億元，同比大增166.39%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.65億元，同比增長103.34%；基本每股收益1.31元。

　　否認(rèn)“拐點(diǎn)”繼續(xù)擴(kuò)張

　　日前，萬科在國內(nèi)多個城市的降價(jià)引發(fā)行業(yè)騷動，王石去年拋出的“拐點(diǎn)論”再次對行業(yè)形成壓力。對此，凌克卻持有完全相反的觀點(diǎn)，他認(rèn)為市場并不會出現(xiàn)向下大幅調(diào)整的“拐點(diǎn)”，或者說今年中國房地產(chǎn)市場就不行了。一系列的調(diào)整和政策出臺之后，中國今年的房地產(chǎn)價(jià)格不會出現(xiàn)爆發(fā)性地大幅度增長。未來的一段時(shí)間，中國房地產(chǎn)市場會以比較平穩(wěn)的方式來進(jìn)行增長。

　　他說：“我與王石的說法不一樣，現(xiàn)在買房絕對比未來買房好。因?yàn)殡m然市場現(xiàn)在存在短期的調(diào)整，但是長期來看房價(jià)是會緩慢上漲的。等到未來很多年過后，那個時(shí)候的房價(jià)跟現(xiàn)在比較起來肯定是上漲的。”

　　至于何時(shí)房價(jià)會出現(xiàn)大幅度的跌幅，凌克說：“中國的房價(jià)總有一天會跌，但那個時(shí)間還需要一個比較長的過程，因?yàn)樾枰谏鐣?、?jīng)濟(jì)促使資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素都消失后，才可能開始大幅度下跌。與其到時(shí)候再買，不如現(xiàn)在買。”

　　基于對市場的長期看好，凌克表示未來兩年時(shí)間內(nèi)，金地的戰(zhàn)略依然是擴(kuò)張而不是收縮。

　　年報(bào)顯示，金地2007年新增土地504萬平方米，讓公司的總體土地儲備達(dá)到1136萬平方米(權(quán)益部分994萬平方米)。而另外的數(shù)據(jù)顯示，截止到2007年年底，金地的土地儲備的平均成本為2049元/平方米，2007年新獲取的土地成本是3050元/平方米，而去年平均售價(jià)是9000元/平方米。

　　基于此，凌克稱：“如果說能有合適的資金，現(xiàn)在都還是投資的好機(jī)會。”他說，今年，金地仍舊會根據(jù)需要增加土地，當(dāng)然也會關(guān)注經(jīng)營和財(cái)務(wù)指標(biāo)上的健康性。

　　局部降價(jià)促資金回籠

　　資料顯示，2008年是很多開發(fā)商擴(kuò)張和產(chǎn)品集中銷售的重要年份，同時(shí)也是競爭異常激烈的年份。

　　碧桂園集團(tuán)(2007.HK)此前的公告顯示，截至2007年年底的在建工程面積將超過2000萬平方米，2008年新增建筑面積在1600萬平方米左右；而即將上市的恒大地產(chǎn)集團(tuán)日前也表示，2008年在建面積約1300萬平方米，可售面積約750萬平方米；萬科(000002.SZ)確定今年的銷售目標(biāo)是600萬平方米。金地集團(tuán)也表示，今年將有20多個項(xiàng)目達(dá)到銷售條件，同比增長50%以上。

　　事實(shí)上，萬科已經(jīng)先行一步，繼珠三角重要城市的降價(jià)之后，在上海、成都等城市相繼進(jìn)行不同幅度的降價(jià)銷售。

　　對此，凌克表示不會完全追隨萬科的降價(jià)步伐。但是會加強(qiáng)現(xiàn)金流的回收。

　　金地預(yù)計(jì)2008年新增建筑面積200多萬平方米，加上目前在建的500多萬平方米，金地對資金的需求量可謂不小。鑒于此，資金的回籠顯得格外重要。

　　凌克表示，會根據(jù)不同的區(qū)域、不同的市場來確定不同的銷售方式。“有些區(qū)域降價(jià)幅度大、觀望情緒特別濃，我們會做一些價(jià)格的下調(diào)和促銷，來加快現(xiàn)金流的回收。但有些市場銷售情況很好，例如沈陽、北京，我們沒有理由去降價(jià)。”