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　　農歷春節(jié)前的惡劣天氣看來不但延誤了一些人年初的旅行計劃，而且還導致了浦東數(shù)個原定于2008年較早時候上市的甲級項目推遲了交付日期。

　　寫字樓–交付延誤致租賃供求更趨緊張

　　農歷春節(jié)前的惡劣天氣看來不但延誤了一些人年初的旅行計劃，而且還導致了浦東數(shù)個原定于2008年較早時候上市的甲級項目推遲了交付日期。陸家嘴內這些項目的交付延誤使另一些不改初衷在近期內入市的項目-比如時代金融中心和渣打銀行大廈-得到了更多意向租戶的關注，這也說明了該區(qū)域內的租賃需求仍十分旺盛。2008年陸家嘴新增供應量預計將對目前的歷史最低低空置率及不斷攀升的租金起到一定的緩解作用。然而，從短期來看，對于計劃在今年三季度前啟用辦公室的租戶而言，優(yōu)質寫字樓的供應仍將十分緊張。與浦東相比，由于浦西今年僅有摩根士丹利的東海廣場一個甲級項目交付，浦西的供應緊張形勢有過之而無不及。另一個眾所期待的項目會德豐廣場計劃將在2009年年初完工。

　　住宅租賃–充滿希望的2008

　　由于新年假期，一月的租賃市場成交并不十分活躍。但隨著外商投資地不斷增加，我們預期將有更多的外籍人口進入上海。2008年的高端住宅租賃市場也將因此繼續(xù)保持穩(wěn)定上揚的趨勢?？傮w來看，中心商務區(qū)附近的公寓及鄰近國際學校的別墅一直是最熱門的選擇。2008年的公寓供應較為充足而別墅則相對短缺。由摩根士丹利投資的Shama徐家匯坐落于天鑰橋路與辛耕路交匯處，共219個單元，面積97至225平方米不等。該物業(yè)將成為徐家匯區(qū)域又一個具有吸引力的租賃選擇。

　　住宅銷售–住宅成交降幅趨緩

　　今年1月上海樓市繼續(xù)在觀望中陷于僵持局面。新房成交量呈慣性下挫態(tài)勢，統(tǒng)計顯示，全市住宅共成交1,567,824平方米，回到了2006年1月的水平，較上月仍有4%的下降，但跌幅明顯趨緩。全市住宅價格則基本保持平穩(wěn)，錄得8,245元/平方米，較上月下降2%。供應方面，據統(tǒng)計，1月份的住宅新增供應量1,596,141.33平方米，與去年同期基本持平，但供求比為1：0.98，為2007年1月以來第三個供過于求的月份，市場正在觀望。內環(huán)以內住宅成交量仍在低位徘徊，尚未突破10萬大關，錄得70,173平方米，比上月下降了24.1%，并較去年同期下降了62.9%。目前，上海房地產市場尚未穩(wěn)定，對今年市場走勢的預測為時過早。

　　零售商鋪–金鷹購物中心改造，南京西路高端商業(yè)競爭升級

　　坐落在南京西路上的上海金鷹購物中心即將在2月底開始歇業(yè)，進行內部改造和租戶調整，其主要舉措在于引進一批國際一線品牌，提升整體檔次。在已經擁有恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場和九百城市廣場高端商場的基礎上，金鷹購物中心加入高端路線無疑將使南京西路商圈的競爭更加激烈。而世邦魏理仕認為，這可能僅僅是南京西路商圈競爭升級的一個開端。未來五年內，在石門路至協(xié)和城沿線約2公里的距離內，連續(xù)有越洋廣場、嘉里中心二期、協(xié)和城二期、大中里項目等多個大型商業(yè)項目落成，且又有瑪莎百貨等國際知名零售商的加入，對于現(xiàn)有項目的業(yè)主和運營商來說，競爭壓力將明顯加大。但與此同時，對于那些計劃在南京西路商圈布局或擴張的品牌而言，充足的商業(yè)物業(yè)供應又提供了廣闊的選擇余地。

　　工業(yè)–工業(yè)市場活躍，臨港前景看好

　　上海房屋土地資源管理局發(fā)布了2008年第2號國有土地使用權掛牌出讓公告，推出了南匯區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、臨港新城、松江區(qū)、奉賢區(qū)6個地區(qū)，共計44幅工業(yè)用地，涉及地塊面積共計約170萬平方米。每個地塊都標明了固定資產投資強度，基本在100萬元/畝到500萬元/畝之間不等。最大的4幅工業(yè)用地都位于臨港新城，面積都超過10萬平方米。2008年1月,世界500強沃爾沃遍達公司與臨港新經濟園簽訂了第二份廠房租賃合同，面積達2,400多平方米。此舉表明沃爾沃遍達公司對臨港前景的看好，對臨港新經濟園的充分肯定。

　　投資–國際資本看好上海物業(yè)市場

　　在中央政府出臺一系列冷卻物業(yè)市場的政策以及不斷上漲的利率的背景下，國際投資者仍然相當活躍，顯示出其對上海市場的強烈興趣。今年一月鐵獅門以底價約67.5億元競得新江灣城F地塊，折合樓板價7,500元/平方米左右，此價格大大低于此前仁恒競得的地塊。此外，瑞銀集團與在上海上市的金地集團也在一月簽訂了合作協(xié)議。瑞銀集團稱，根據該協(xié)議，瑞銀與金地將按50：50的出資比例組建合資公司，專注于中國一線及二線城市住宅項目的開發(fā)。由于春節(jié)長假，上海物業(yè)投資市場成交較淡。但我們預期二月下旬起及此后的二季度內市場活躍度將顯著提升。