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　　如果將近來頻頻傳出降價(jià)新聞的省級(jí)城市列在中國地圖上，那將是一幅多么壯觀的景象：GDP總額排前幾位的城市里，房?jī)r(jià)紛紛低下了它們“高貴”的頭顱。

　　究竟是拐了還是沒拐？對(duì)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的關(guān)注從來沒有像今天這般熱鬧，因?yàn)檫@一次我們是在經(jīng)歷著房產(chǎn)市場(chǎng)步調(diào)一致的變化——降價(jià)。作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里最微觀的細(xì)胞，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)此時(shí)不約而同的降價(jià)，有人爭(zhēng)論，這到底是一種暫時(shí)的營(yíng)銷方式，還是樓市低迷真正來臨？

　　打折風(fēng)全面襲來

　　武漢市場(chǎng)的降價(jià)風(fēng)在春節(jié)后愈發(fā)明顯，除不少樓盤仍沿用的打折、送管理費(fèi)或推出保留單位等優(yōu)惠方式外，特價(jià)房的廣告此起彼伏，客戶老帶新也屢見不鮮。曾經(jīng)清冷孤傲的售樓小姐態(tài)度明顯好轉(zhuǎn)，打電話解答的熱情勁讓人不得不承認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷某種變化。而某大型知名地產(chǎn)品牌推出的青年置業(yè)計(jì)劃，更是刺激了武漢不少樓盤營(yíng)銷經(jīng)理的神經(jīng)。

　　其實(shí)，目前樓盤“打折”不只在武漢上演。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，萬科引發(fā)的“降價(jià)風(fēng)”近日終于正式登陸上海最大的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)，旗下項(xiàng)目孝賢坊自春節(jié)以來一直在實(shí)行打折促銷，一次性付清房款甚至可以享受到10%的優(yōu)惠幅度。這場(chǎng)從珠三角刮起的降價(jià)風(fēng)暴，不僅波及到了長(zhǎng)三角，更是蔓延到了全國很多地方。

　　在南國廣州，售價(jià)低于限價(jià)房的商品房次第登場(chǎng)，直接導(dǎo)致兩百多套限價(jià)房棄購。

　　在南京，近兩年始終保持熱銷的奧體、江寧等板塊，1月份出現(xiàn)多個(gè)樓盤大幅打折促銷的現(xiàn)象……

　　降價(jià)現(xiàn)象紛紛涌現(xiàn)，不僅意味著王石有了盟友，更意味著，越來越多的房地產(chǎn)商開始重新評(píng)估房?jī)r(jià)走勢(shì)，做出順勢(shì)而為的理性選擇。

　　蜂擁而起的降價(jià)潮讓人們的觀望情緒得到了一定緩解的同時(shí)，也讓人不免疑惑，未來的房?jī)r(jià)究竟是何走勢(shì)？這次席卷全國的降價(jià)風(fēng)究竟只是一個(gè)短暫的插曲，還是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)進(jìn)行曲的序曲？降價(jià)的多米諾骨牌會(huì)不會(huì)形成一股可怕的力量，一個(gè)接一個(gè)向后倒下？

　　誰在清理誰的門戶？

　　作為行業(yè)泰斗，萬科王石說如今房地產(chǎn)的拐點(diǎn)的確到了，為了強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，他還用了一句俗語：禿子頭上的虱子——明擺著。但是同為房地產(chǎn)大鱷的SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹卻說，萬科降價(jià)是在清理門戶。

　　他認(rèn)為，萬科在越來越多的城市發(fā)起降價(jià)行動(dòng)，是其利用自己的影響力在市場(chǎng)上清理門戶。

　　拐了還是沒拐？房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)之爭(zhēng)著實(shí)讓人看不清楚。

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠認(rèn)為，中國房?jī)r(jià)高漲主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響。受美國和日本的經(jīng)濟(jì)影響，中國明年的出口可能沒有今年這么旺，資金增長(zhǎng)會(huì)放慢。此外，房屋供求關(guān)系也在變化。中國是個(gè)新市場(chǎng)，市場(chǎng)剛起來的時(shí)候有錢人都買房，當(dāng)有錢人都買了房子的時(shí)候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了，可能在2008年或2009年進(jìn)入谷底。

　　專家的意見固然重要，老百姓最關(guān)注的還是自己的“一畝三分地”。

　　物價(jià)上漲了，老百姓對(duì)生活成本的擔(dān)憂日甚一日。一個(gè)為各方認(rèn)可的界線是：CPI低于5%時(shí)，CPI波動(dòng)與市場(chǎng)情緒相安無事，而沖過5%時(shí)，居民對(duì)于商品價(jià)格的敏感，就會(huì)表現(xiàn)出干預(yù)情緒。在這種背景下，對(duì)“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來臨”的眾口一詞，從某種程度上反映了通脹預(yù)期下的社會(huì)不安情緒，事實(shí)上亦可視為是對(duì)生活成本指數(shù)驟升的一種宣泄，而非真實(shí)的存在。

　　只是增速變緩？

　　在是是非非的拐點(diǎn)論中，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶的觀點(diǎn)得到了不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。他在近日發(fā)表的一篇博文中糾正了人們對(duì)于拐點(diǎn)的一些不正確的理解。他認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中拐點(diǎn)有著很明確的定義，表示曲線由加速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)闇p速增長(zhǎng)，就是說出現(xiàn)拐點(diǎn)只不過是房?jī)r(jià)的漲速?zèng)]有那么快，但是還是在上升。

　　他還表示，在當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)受到抑制，自然減緩了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的原因是資金流動(dòng)性過剩，在較長(zhǎng)時(shí)期是由于資產(chǎn)重新定價(jià)。而目前推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的最重要的因素是資產(chǎn)定價(jià)。

　　同樣的，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)“流動(dòng)性過剩與房地產(chǎn)調(diào)控”課題組在對(duì)持“非拐點(diǎn)論”的專家觀點(diǎn)做總結(jié)時(shí)表示，房地產(chǎn)的價(jià)值是一直被市場(chǎng)低估的，一旦全面市場(chǎng)化，必然會(huì)迎來價(jià)值的重新評(píng)估，房地產(chǎn)價(jià)值的回歸其實(shí)就是房?jī)r(jià)飆升的核心原因。

　　另外，中國當(dāng)前情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨絕大的需求：一方面，中國多年來積聚的人口紅利、人們收入的快速增長(zhǎng)以及國家對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款的支持力度，都決定著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大需求。另一方面，中國的城市化進(jìn)程與舊城改造，使得人們對(duì)房屋的需求存在剛性。

　　市場(chǎng)營(yíng)銷暫時(shí)之舉？

　　作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)中最小的細(xì)胞，企業(yè)有著天然的趨利避害的本能，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也概不例外，當(dāng)前市場(chǎng)低迷形勢(shì)下的降價(jià)促銷可以看作是房市低迷之時(shí)的自保之舉。

　　就武漢而言，去年10月、11月，大量樓盤入市，樓市突然而至的冷風(fēng)讓他們自嘆生不逢時(shí)。而后傳來銀行緊縮銀根的消息更是卡了開發(fā)商的脖子，資金鏈出現(xiàn)了緊張局面。

　　是繼續(xù)觀望還是回籠資金？武漢的不少開發(fā)商跟著江湖大佬做出了降價(jià)促銷的舉措，紛紛讓利以自保——去年樓市瘋狂的上漲已經(jīng)讓開發(fā)商樂不可支，大嘆意外，此時(shí)的降價(jià)只是吐出一些泡沫，何樂而不為？

　　在業(yè)內(nèi)有關(guān)專家看來，市場(chǎng)的低迷只是暫時(shí)：隨著樓盤價(jià)格的回歸，持幣待購現(xiàn)象開始緩和，成交量隨之出現(xiàn)較大幅度的提升。其實(shí)不是不買，如果價(jià)格可以承受，具有剛性需求的市民還是樂得掏腰包，

　　新世界中國地產(chǎn)(武漢)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)黃兆民認(rèn)為，2007年以來，武漢各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在以超過25%的速度遞增，大規(guī)模城市建設(shè)陸續(xù)展開，城市價(jià)值持續(xù)提升，大量購房需求依然存在，這些都將支撐未來房?jī)r(jià)的上漲。

　　除此之外，由于不斷增加的剛性需求如適婚人群涌入市場(chǎng)、賣舊買新的購房者，將支持房?jī)r(jià)小幅上漲，同時(shí)，省內(nèi)外地有錢人到武漢購房的人仍在增加。業(yè)界人士稱，消費(fèi)釋放力有望在四五月出現(xiàn)高峰。