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　　武漢首批限價(jià)房即將上市。不難看出，與早期“組合拳”多著眼于“抑制需求”、疼在買房者身上的政策不同，如今的樓市調(diào)控重心已轉(zhuǎn)移到“加大供應(yīng)”上——從經(jīng)濟(jì)適用房在武漢的加速建設(shè)，到對(duì)廉租房的空前重視，再到武漢“限價(jià)房”的即將上市，武漢保障性住房進(jìn)入“雙核時(shí)代”——一邊用政策性住房滿足困難群體，一邊解決“夾心層”群體的住房問題，兩條軌道同時(shí)發(fā)展。

　　即將上市的兩個(gè)項(xiàng)目分別位于武昌臨江大道以東、彭劉楊路南側(cè)，按土地出讓文件的規(guī)定，兩個(gè)項(xiàng)目限價(jià)分別為4200元/平方米、4300元/平方米，將對(duì)武昌區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的拆遷戶定向銷售。這兩個(gè)項(xiàng)目將于今年3月份完工，隨后轉(zhuǎn)入銷售階段。作為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的有力補(bǔ)充，定位為中低價(jià)位普通商品房的限價(jià)房，將讓武漢樓市進(jìn)入“雙核時(shí)代”。

　　“夾心層”遭遇買房難

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)工作小組統(tǒng)計(jì)，武漢市去年新房(含商鋪、寫字樓)銷售均價(jià)為4706元/平米(不含新洲、蔡甸和漢南區(qū))，同比增長17.8%，創(chuàng)歷年來最大漲幅。

　　武漢市人大代表、青山城建開發(fā)公司總經(jīng)理王海春表示，目前城市低收入家庭已納入住房保障體系，下一步政府應(yīng)盡快解決那些既不能享受到保障性住房、又無力購買商品房家庭的住房問題。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院華中分院院長朱戈觀察，近一兩年房價(jià)飆升之后，武漢夾心層的購買能力在市場上就表現(xiàn)出來，同時(shí)，政協(xié)也有人提出了夾心層的問題。朱戈認(rèn)為，夾心層是未來房產(chǎn)市場的主力軍，很年輕，雖然收入相對(duì)來說比較高，但實(shí)力還不夠，這班人他們需要住房的需求是很旺盛的，這是剛性需求。

　　王海春代表的建議是，解決夾心層購房難，首先要多建設(shè)限套型、限房價(jià)的“雙限房”，讓一部分最困難的工薪階層能夠買到中低價(jià)位、中小套型的普通商品房。

　　從某種意義上說，經(jīng)適房“擴(kuò)容”、廉租房增量、限價(jià)房“高調(diào)出山”，一方面起到增大供應(yīng)的效果；另一方面，更大的威力則是，降低了持幣待購者對(duì)樓市的預(yù)期，從而擠出泡沫，將飄高的樓市大盤拉回到“價(jià)值”這條中準(zhǔn)線、健康線。

　　限價(jià)房最高限價(jià)4400元/平方米

　　2006年5月，國家建設(shè)部等9部門發(fā)文規(guī)定“土地的供應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位”。在此背景下，2006年10月，武漢市出讓了首批限價(jià)房地塊。

　　根據(jù)武漢市國土部門的介紹，限價(jià)房又稱“四限房”，即“限房價(jià)、限房型、限工期、限對(duì)象”，其中90平方米以下中小戶型的比例，大多數(shù)控制在70%以上。

　　記者在走訪武昌臨江大道附近一個(gè)價(jià)位適中的項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)周邊樓盤價(jià)格均超過6000元/平方米。與該項(xiàng)目4200元/平方米的限價(jià)相比，高出近2000元。

　　90萬㎡“限價(jià)房”或?qū)⑵揭址績r(jià)

　　目前武漢市已有9個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)階段，其中7個(gè)位于中心城區(qū)，2個(gè)位于東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積近100萬平方米，中心城區(qū)的最高限價(jià)為4400元/平方米，近郊區(qū)域最低限價(jià)為2400元/平方米，將在今年陸續(xù)上市。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在很多樓盤的購房人群中，拆遷人群占據(jù)相當(dāng)大的比例，所以，限價(jià)房對(duì)拆遷戶定向銷售，在緩解中低收入家庭住房困難的同時(shí)，還將對(duì)房價(jià)上漲起到平抑作用。

　　中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政分析，以武漢市今年銷售1000萬平方米住房來計(jì)，保障性住房將占到全市房屋供應(yīng)總量的20%以上。“保障性住房以低價(jià)集中上市，將對(duì)商品房市場帶來直接影響”，李國政認(rèn)為，相對(duì)周邊樓盤價(jià)格，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)房將形成一個(gè)個(gè)價(jià)格“低谷”，會(huì)拉低區(qū)域商品房均價(jià)。

　　武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林博士認(rèn)為，大量保障性住房上市，將減少市場對(duì)普通商品房的剛性需求，有助抑制樓市不正常的“跳漲”現(xiàn)象。

　　2008年1月31日，武漢市召開了2008年住房工作會(huì)議，計(jì)劃2008年武漢市建設(shè)各類住房1028.26萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房316.45萬㎡，普通商品住房411.51萬㎡(其中“限價(jià)房”90萬㎡)，其他各類商品住房300.3萬㎡。