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英國房價走勢預測：跌20%才反彈
對于未來一段時期內的房價走勢，專家的態(tài)度普遍并不樂觀。倫敦政治經濟學院教授John Van Reenen預測，房價將下跌20%后才會反彈，但并未明確其預測的期限。而倫敦政治經濟學院另一位教授Willem Buiter則預測，到2009年年底，英國房價將下跌30%。Rightmove分析師Miles Shipside的預期相對樂觀，但也表示，2008年的房價將有一段“停滯期”，大多數的賣家還有能力決定是否需要降價。根據Rightmove和英國最大的抵押貸款銀行Halifax的預測，今年英國房價漲幅為零。
根據有關統(tǒng)計數據，英國的平均房貸額為15.28萬英鎊，但是由于南部地區(qū)房價高企，在此地置業(yè)的人們不得不申請兩倍以上的房貸額。阿巴甸大學的波恩博士指出，“這種數額的貸款是上輩子的人難以想象的?，F在無論是房價突然停漲，或是逐步停止增長，都已經對短期和長遠的社會經濟生活同時造成了巨大的、災害性的影響。”
Rightmove報告也指出，房價走低對英國一些地區(qū)的經濟產生了嚴重影響。
英房地產市場或復制美樓市危情
“哭求房貸援助！”這是記者駐留倫敦期間，在倫敦地鐵上幾乎人手一份的《地鐵報》上頭版頭條刊登的一則報道。當辛苦經營了數年的家園因為還不起房貸而被銀行收回轉售時，該有多么悲涼，而這卻是越來越多的英國民眾不得不面臨的現實。
美國目前正在經歷上世紀30年代大蕭條以來最嚴重的樓市低迷，英國樓市似乎在重復著近期美國樓市的故事。去年底，英國各類機構批準發(fā)放的按揭貸款金額已下跌至歷史最低水平，房市交易量萎縮，普通住宅的價格平均每日過百鎊地下跌。
無力償還房貸者驟增7倍
掙扎著償付抵押貸款的借款人的數目驟升了700%，這是英國一間提供住房的慈善機構剛剛發(fā)布的數據。最近，尋求關于如何解決抵押貸款問題的建議的市民的數量猛然從1萬增加到8萬。
而英國住房抵押貸款協(xié)會提供的數據則更令人不安，今年，房屋轉售的情況將會加劇，估計約有4.5萬戶家庭將由于無力償還房貸被迫售屋，陷入失去家園的困境。去年約有2700戶家庭因為付不起房貸，被迫出售房屋。
“中國人都習慣每個月存點錢，投資點錢，不過，跟中國人不同，不少英國人還完房貸就沒多少錢剩了，利率調整一點也會有影響。”長居英國的中國人Cherry告訴記者。
普通住宅平均日跌120英鎊
部分買了房的市民可能因還不起錢流離失所，而剩下的房主們也將不得不面對房產價值的縮水。
英國最大的房產專業(yè)網站Rightmove每月公布的“房屋價格指數”顯示，自去年10月份到今年1月份，平均報價為24.16萬英鎊的普通住宅已經降到了23.04萬英鎊，每套平均報價下跌了約1.12萬英鎊(約合2.24萬美元)，跌幅近5%。如果按天計算，每套住宅平均每天約下跌了120英鎊(約合240美元)。
不過，本報記者在英國的調查發(fā)現，整體初現低迷之下，英國房價實則一邊高一邊低呈現“冰火兩重天”，不同區(qū)域房價漲跌互現。盡管房價開始出現降勢，但對一些英國民眾來說仍是“不能承受之重”，不少受訪民眾在擔心無力買房的憂慮中觀望房價的走勢，他們普遍認為，未來房地產市場整體可能會走向低迷，但是，房價大調的可能性不大。
地區(qū) 今年1月均價 去年12月均價 月度變動幅度 年度變動幅度
北部 154879 151629 2.10% 0.80%
西北部 174958 174372 0.30% -0.20%
中西部 190885 197679 -3.40% 0.20%
西南部 248971 250793 -0.70% 2.40%
東南部 286963 291708 -1.60% 3.90%
中東部 167235 178020 -6.10% 0.40%
倫敦 398476 384632 3.60% 11.90%
威爾士 173636 180409 -3.80% -3.90%
英格蘭及威爾士部分地區(qū)住宅索價變動
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