男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　1月23日，在上海楊浦區(qū)房屋土地管理局，新江灣城F地塊毫無懸念以掛牌底價67.517億元出讓給了美國鐵獅門房地產(chǎn)公司(TISHMANSPEYERPARTNERS，以下簡稱“鐵獅門”)。這是上海有史以來出讓總價最高的“地王”。

　　F地塊位于上海市中心最后一塊能夠成片開發(fā)的熟地——新江灣城的核心位置，是眾多開發(fā)商一直垂涎欲滴的黃金地塊。然而，鐵獅門卻在無一競爭對手的情況下，以底價獲得了該地塊的開發(fā)。有知情人士認為，該地塊有定向出讓嫌疑。

　　“地王”沒有競價

　　2007年12月24日，上海新江灣城核心地帶F地塊公開掛牌出讓，這幅包括辦公、酒店、文化娛樂、商業(yè)和住宅等各類物業(yè)的規(guī)劃用地，占地達26.7萬平方米，容積率3.37，總建筑面積90萬平方米，掛牌起始價67.517億元。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，如以新加坡仁恒置業(yè)2007年11月在附近所拿樓面地價20000元/平方米的新江灣城D3地塊作為參照，F(xiàn)地塊總價可達180多億元。再說D3地塊是純住宅用地，而F地塊為商業(yè)綜合體，出讓價格應該更高。

　　然而，事實并非如此。

　　2008年1月23日，鐵獅門旗下的“鐵獅門房地產(chǎn)基金”(TISHMANSPEYER GSC PARTNERS LLC)在沒有面臨一個競爭對手的情況下，竟然以掛牌底價67.517億元，輕松摘得了新江灣城F地塊的開發(fā)權(quán)。根據(jù)資料測算，新江灣城F地塊樓面地價僅為7500元/平方米，只有D3地塊的37.5%。這令業(yè)界人士感嘆，同樣是掛牌出讓，但差距可謂懸殊。

　　有跡象表明，聲稱“公開出讓”的新江灣城F地塊，其過程則“相對封閉”。

　　在該地塊出讓前幾天，就有知情人士向本報透露，新江灣城F地塊專為鐵獅門“量身定做”，毫無疑問將“底價中標”，因為此前“有關(guān)部門已達成一致意見”。另據(jù)消息人士說，鐵獅門董事總經(jīng)理馮凱希2007年8月訪問上海時，新江灣城F地塊的歸屬已成定局，“此后的一系列事情，只不過是走走出讓程序而已。”

　　在現(xiàn)場，該地塊出讓前兩小時，上海楊浦區(qū)房屋土地管理局門衛(wèi)聲稱，局里領(lǐng)導有指示，禁止所有記者進場。16點該地塊正式出讓。20分鐘后，掛牌出讓結(jié)束，開發(fā)商匆匆坐車離開，上海楊浦區(qū)房屋土地管理局有關(guān)官員沒有露面，也沒有向在場眾多記者發(fā)布出讓結(jié)果。

　　之前有坊間傳言，香港太古集團，李嘉誠旗下的和記黃埔，一家上海本土開發(fā)商也有意參與競拍新江灣城F地塊。記者在出讓現(xiàn)場看不到這些開發(fā)商來往的跡象。

　　被指“人為設限”

　　事實上，新江灣城F地塊底價出讓，這在地塊掛牌文件中已埋下伏筆。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事、商業(yè)部總監(jiān)陳立民認為，該文件對競買人提出了限制性條件，且要求極為苛刻，恐怕世界上沒有幾家開發(fā)商能夠達到。

　　根據(jù)2007年國土資源部“39號令”第十一條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。也就是說，將不再會出現(xiàn)人為的限制性條件，投資者只要符合法律、法規(guī)規(guī)定，都可以參與土地的競買。

　　“物業(yè)稅的改革，關(guān)鍵在計稅依據(jù)的設置及調(diào)整。”中國政法大學民商經(jīng)濟法學院財稅金融法研究所副所長施正文博士說，當前，以評稅價格作為計稅依據(jù)是國際上的普遍做法，但是我國的地區(qū)差別比較大。他拿北京打比方，即使同在北京，即使只向商業(yè)地產(chǎn)征稅，“落戶在CBD的和落戶在密云的商業(yè)地產(chǎn)，計稅依據(jù)怎么定？”施正文表示，要想對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，必須具備一個基本的前提，那就是要對全國房源(商業(yè)地產(chǎn))有一個全面的檔案造冊，并以此為基礎，建成一個長期的房屋管理系統(tǒng)，以保證在第一時間內(nèi)，了解課稅房產(chǎn)的房產(chǎn)性質(zhì)、商業(yè)價值以及市場的價格變化等。

　　部門的利益之爭，也成了物業(yè)稅方案出臺的障礙之一。施正文解釋，物業(yè)稅一旦開征，包括物業(yè)管理費、土地增值附加、土地使用費等稅費項目必然會被整合，這也就意味著，一些與國土資源部、建設部相關(guān)的收費項目，會因物業(yè)稅的開征而宣告終結(jié)，除此以外，物業(yè)稅的收取，主要由省級以下的政府支配，如何平衡、協(xié)調(diào)中央和地方的利益分配，至今懸而未決。

　　按照專家的說法，物業(yè)稅的征收目前只限于商業(yè)地產(chǎn)，普通人重點關(guān)注的是，開征物業(yè)稅對目前的高房價能否起到一定的遏制作用。

　　“房價的上漲，除了成本推動，還與整個國家經(jīng)濟運行的狀況和市場的供求矛盾有關(guān)，因此，應該說物業(yè)稅的征收有利于抑制房價，但不等于房價將會因此而下跌。”財政部稅收政策研究室研究員孫鋼日前對媒體表示，無論是物價還是房價，利用稅收的手段，效果不一定好，“比如2005年、2006年國八條出來之后，房價不但沒降，反而漲得更快。”所以征收物業(yè)稅對這部分的抑制將較為明顯，但價格是否會下跌，則取決于物業(yè)稅稅基及政府政策執(zhí)行的力度。