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　　一個(gè)說法是，即便是富力與合景泰富合作開發(fā)該項(xiàng)目，面對(duì)各50億的投資，富力和合景泰富均感吃力。

　　2007年9月29日，僅僅在五輪之后，富力與合景泰富順利拿下了廣州珠江新城獵德村地塊。46個(gè)億，與當(dāng)初人們預(yù)想的廣州百億新地王相距甚遠(yuǎn)。

　　富力地產(chǎn)開發(fā)部總經(jīng)理陸毅在拍賣過程當(dāng)中始終面帶微笑，顯然，這樣的價(jià)格讓他很滿意。

獵德村

　　獵德村地塊被認(rèn)為是廣州地價(jià)回落的標(biāo)志。富力與合景泰富在該地塊的投入可能僅相當(dāng)于當(dāng)初設(shè)想的地價(jià)投入，大約在100億元人民幣左右。

　　兩月之后，富力地產(chǎn)與合景泰富獵德項(xiàng)目啟動(dòng)禮，出人意料的是，除富力董事長李思廉、合景泰富主席孔健岷之外，香港新鴻基地產(chǎn)副主席、董事總經(jīng)理郭炳江也出席了。富力宣布獵德項(xiàng)目的開發(fā)除合景泰富與富力之外，新鴻基將成為新的合作伙伴，三家企業(yè)股權(quán)各占1/3。

　　而對(duì)于邀請新鴻基一同開發(fā)的原因，合景泰富主席孔健岷解釋是因?yàn)樾馒櫥鶕碛胸S富的商場及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，可以與合景泰富及富力優(yōu)勢互補(bǔ)。

　　新鴻基副主席兼董事總經(jīng)理郭炳江則表明，集團(tuán)未來將傾向以合作方式進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場，以分散風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可借助其他發(fā)展商的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，因此參與到此項(xiàng)目的合作建設(shè)當(dāng)中來。

　　在活動(dòng)上，富力地產(chǎn)董事長李思廉便明確表示，將為該項(xiàng)目一共投資100億元，新鴻基、富力及合景泰富所持權(quán)益各為三分之一，即三家公司將分別投資約33億元。合景泰富地產(chǎn)和富力是次肩負(fù)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)、建筑施工及公寓和寫字樓的銷售，新鴻基則負(fù)責(zé)商場部分的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營、物業(yè)管理及全球招租等工作。項(xiàng)目總建筑面積高達(dá)56.8萬平方米，將發(fā)展為大型商業(yè)綜合項(xiàng)目，提供備有先進(jìn)科技及設(shè)施的甲級(jí)寫字樓、匯聚多元化著名品牌的購物商場，以及提供舒適豪華的世界級(jí)酒店和服務(wù)式公寓。項(xiàng)目備有國際水平的建筑設(shè)計(jì)，同時(shí)保留該地原有的獨(dú)特風(fēng)情文化，平衡物業(yè)發(fā)展與文化保育兩方面。

　　但另一個(gè)說法是，即便是富力與合景泰富合作開發(fā)該項(xiàng)目，面對(duì)各50億的投資，富力和合景泰富均感吃力。一個(gè)鮮明的事實(shí)是，2007年，富力與合景泰富均在全國范圍內(nèi)積極擴(kuò)張，資金需求巨大。但在相關(guān)融資上卻遇到了困難，一方面是合景泰富海外融資受阻，預(yù)計(jì)海外融資45億港元的計(jì)劃延遲至2008年上半年。而富力回歸A股計(jì)劃則被認(rèn)為將延遲至2008年二季度以后，富力與合景泰富可能無法一起完成該項(xiàng)目的投資。

　　事實(shí)上，先拿地而后找合作似乎是合景泰富的一貫風(fēng)格。今年7月，合景泰富曾在成都拍下三幅地塊，總地價(jià)約36億元人民幣，然而拿下地塊不久，合景泰富就宣布與Aetos Capital Asia投資基金合作共同開發(fā)成都三幅地塊。而其在珠江新城多個(gè)項(xiàng)目亦是與其他開發(fā)商合作開發(fā)完成的。

　　此次珠江新城獵德村項(xiàng)目的開發(fā)，合景泰富不但拉上了富力，還搭上了新鴻基。

　　然而，日前一個(gè)更為嚴(yán)峻的消息是新鴻基原本打算通過融資方式籌得33億元投入獵德村項(xiàng)目，但其融資方案未獲批準(zhǔn)。目前，該項(xiàng)目資金可能陷入困境。

　　如果消息屬實(shí)，那么獵德村項(xiàng)目的美好前景將再一次面臨資金的巨大壓力。