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　　2008年上海物業(yè)市場在穩(wěn)固的市場基礎(chǔ)下仍然保持樂觀，2010年舉辦世博會(huì)帶來的正面影響也將會(huì)在2008年開始呈現(xiàn)。

　　2008年上海物業(yè)市場在穩(wěn)固的市場基礎(chǔ)下仍然保持樂觀，2010年舉辦世博會(huì)帶來的正面影響也將會(huì)在2008年開始呈現(xiàn)。由于房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)調(diào)整，更多的區(qū)位因素將呈現(xiàn)出來。高力國際分析認(rèn)為，“雖然之前政府實(shí)施一系列調(diào)控措施，但房產(chǎn)市場仍就較熱，因此2008年政策動(dòng)向仍存著一些不確定因素；為了控制快速上漲的房產(chǎn)價(jià)格，政府并非不可能會(huì)出臺(tái)出乎市場意料的嚴(yán)格政策以此來抑制適應(yīng)性預(yù)期；投資市場環(huán)境可能會(huì)更加趨緊，而海外投資者往往更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響。”

　　甲級辦公樓

　　新企業(yè)的設(shè)立和現(xiàn)有企業(yè)的擴(kuò)展帶來的需求增長，將繼續(xù)帶動(dòng)2008年的上海甲級寫字樓市場需求。2008年，上海甲級寫字樓市場將會(huì)增加843,300平方米的新供應(yīng)量，2008年充裕的新供應(yīng)量不排除會(huì)對整體空置率帶來輕微反彈。然而，一些處于熱門地區(qū)如靜安以及陸家嘴的高檔甲級寫字樓仍可獲得理想的預(yù)租情況。

　　浦東和浦西之間的競爭將會(huì)繼續(xù)下去。由于甲級寫字樓的新供應(yīng)量主要集中在浦東，這個(gè)比例將占到整個(gè)新供應(yīng)量的72%。高力預(yù)測，浦東與浦西之間的重新布局將會(huì)更加頻繁。然而，一些地標(biāo)性建筑的竣工，包括東海商業(yè)中心，恒隆廣場二期和越洋廣場將會(huì)使浦西的辦公樓重新獲得關(guān)注。在銷售市場，銷售成交的總體狀況可能仍然繼續(xù)膠著一段時(shí)間。

　　零售物業(yè)市場

　　外地市場品牌零售業(yè)務(wù)的增長將會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)上海零售業(yè)的租賃市場。一些業(yè)主為了迎合消費(fèi)者不斷變更的消費(fèi)需求而對其購物廣場進(jìn)行租戶重整以及翻新工程。在2008年，在交通設(shè)施的不斷完善帶動(dòng)人口增長下，新供應(yīng)(439,000平方米，占總體的73%)將主要集中在虹口與閔行等的新興區(qū)域以滿足不斷增長的消費(fèi)者需求。此外，市場將會(huì)注入更多高檔次的購物廣場以迎合市場殷切的需求，整體的空置率將會(huì)上升至5.6%。傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)的租金預(yù)計(jì)會(huì)保持堅(jiān)穩(wěn)，由于高檔品牌的零售商傾向于占據(jù)大部分優(yōu)質(zhì)購物中心底層商鋪，二線零售商不得不往更高的層數(shù)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　工業(yè)物業(yè)市場

　　個(gè)性化定制以及建后租回的開發(fā)策略日益受到出口商、制造企業(yè)以及其他跨國公司的歡迎。由于2007年房地局采用了年度配額制度促使工業(yè)地產(chǎn)的增值。市場的強(qiáng)勁需求促使整體的空置率水平將會(huì)有進(jìn)一步回落。人民幣的升值以及不斷上漲的勞動(dòng)力成本和生產(chǎn)成本，可能降低中國的出口競爭力，并且抑止一些外資的擴(kuò)展需求和投資主動(dòng)性?？傮w預(yù)計(jì)2008年工業(yè)物業(yè)將保持穩(wěn)定增長。