男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2007年深圳寫字樓市場依然保持了一定的供應(yīng)量。據(jù)德思勤數(shù)據(jù)庫監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2007年前三季度深圳寫字樓市場有19.73萬m2的面積推出。

　　1、二級市場前三季度分析

　　1.1.前三季度市場簡介

　　2007年深圳寫字樓市場依然保持了一定的供應(yīng)量。據(jù)德思勤數(shù)據(jù)庫監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2007年前三季度深圳寫字樓市場有19.73萬m2的面積推出，在第一季度面市的有8.88萬m2，福田中心西區(qū)、南山、龍華各占一席。第二季度寫字樓市場新推供應(yīng)量環(huán)比減少13.96%，其中推出量最大的是于5月份開放租賃中心的嘉里建設(shè)廣場，位于福田中心區(qū)，近75000m2的體量，整體項(xiàng)目只租不售，160元/m2•月起租，整體租賃價(jià)格均價(jià)在180元/m2•月左右。刷新了深圳寫字樓整體租賃價(jià)格的紀(jì)錄。

　　1.2.前三季度具體數(shù)據(jù)分析

　　第一季度深圳寫字樓一手成交面積約12.5萬m2，同比增長78.9%，環(huán)比增長73.6%，顯現(xiàn)出剛性需求旺盛?？v觀3月份，一手交易量達(dá)5.5萬m2，達(dá)成了今年成交的第一個(gè)高峰期。一手交易均價(jià)為2.1萬元/m2，主要集中于福田中心區(qū)和中心西區(qū)，同比增長40.4%，環(huán)比上漲近20%；租價(jià)方面基本穩(wěn)定在100-120元/m2之間，投資回報(bào)率僅為3%-4%，車公廟、竹子林片區(qū)，租金經(jīng)06年上漲之后，目前維持90-110元/m2之間。

　　第二季度深圳寫字樓二手交易均價(jià)已達(dá)到18000多元/m2，較去年增長36.6%。而深圳市租賃市場均價(jià)也達(dá)到了98元/m2•月，較第一季度的95元均價(jià)環(huán)比上升3%。福田中心區(qū)的甲級寫字樓目前維持在130-140元/m2•月。而從目前全市各商圈的租賃市場投資回報(bào)率來看，車公廟區(qū)域最高，達(dá)到10%左右，蔡屋圍片區(qū)、福田中心區(qū)及南山中心區(qū)則分別為9%、8%、7%左右。

　　第三季度深圳寫字樓一手市場共成交32100m2，比二季度的76400m2的成交下降了58%，第三季度均價(jià)環(huán)比第二季度均價(jià)上漲31.23%；到9月份，價(jià)格已經(jīng)高達(dá)31769.91元/m2，比今年價(jià)格最低的四月份，上漲了五成，比今年1月份上漲了41.82%，成交量與七八月份相當(dāng)，僅僅是1月份成交量的31.5%。

　　1.3.寫字樓市場格局調(diào)整

　　據(jù)德思勤信息研究中心觀察發(fā)現(xiàn)，福田中心區(qū)規(guī)劃有29棟甲級寫字樓，已入伙22棟，隨著眾多寫字樓的相繼面市和配套的逐漸成熟，品牌優(yōu)勢已得到確認(rèn)，整體商務(wù)氛圍逐步形成。而車公廟、竹子林片區(qū)配套已趨成熟，加上近兩年大量高檔寫字樓的入市，也吸引了大量企業(yè)入駐。隨著市場整體價(jià)格的上漲，許多短線投資業(yè)主均大量放盤，加上第一季度羅湖大量租約到期，這使得羅湖人民南、蔡屋圍片區(qū)的企業(yè)相繼西移，寫字樓空置率高漲。

　　隨著福田中心區(qū)凝聚力的提升，越來越多的企業(yè)選擇置業(yè)于此。行業(yè)構(gòu)成覆蓋面廣，暫時(shí)未形成一定的行業(yè)聚集效應(yīng)。而寶安中心區(qū)和南山區(qū)等地也將有大量寫字樓的動(dòng)工和入市，德思勤信息研究中心預(yù)計(jì)，這將進(jìn)一步削弱羅湖老城區(qū)的寫字樓的凝聚力，市場競爭加劇。

　　近幾年來，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場如Shopping Mall和商鋪，均開始走向只租不售的模式。而寫字樓自04年以來的大量放盤，售價(jià)一路上漲。德思勤認(rèn)為，隨著中心區(qū)可供地塊的減少，物業(yè)稀缺性越來越明顯，物業(yè)的增值性明顯提高。而產(chǎn)權(quán)的單一，對業(yè)態(tài)控制、企業(yè)管理和物業(yè)管理控制及收益回報(bào)方面也具有明顯的優(yōu)勢，所以深圳未來寫字樓發(fā)展的主流將越趨國際化。

　　2、三級市場1-11月價(jià)格分析

　　據(jù)德思勤數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，今年1—11月深圳寫字樓三級市場價(jià)格一路飚漲，最高漲幅出現(xiàn)在6月份和7月份，分別達(dá)到10.71%和12.23%。主要受同期南山海岸城、保利等高檔寫字樓掛牌量的增多，拉高了整體掛牌價(jià)格，7月份全市均價(jià)突破20000元/m2。踏入8月份以來，受限外政策、“9•27”新政及住宅市場的影響，雖價(jià)格仍在上漲，但漲幅已明顯減緩，市場后續(xù)跟進(jìn)無力，整體觀望的房地產(chǎn)市場，股市的動(dòng)態(tài)，高企的價(jià)格，投資資金的受壓，導(dǎo)致寫字樓三級市場價(jià)格也開始回落。

　　由于深圳寫字樓主要分布在羅湖、福田、南山三個(gè)區(qū)，約占全市的98%，故德思勤數(shù)據(jù)庫主要跟蹤監(jiān)測這三個(gè)區(qū)的寫字樓市場。各區(qū)域的價(jià)格走勢均與全市大勢相近，11月大市的下跌，區(qū)域性原因主要是因?yàn)楦Ｌ飬^(qū)和南山區(qū)的下跌造成，羅湖區(qū)因?yàn)槎酁檩^老的寫字樓，無其他新樓盤帶動(dòng)，且周圍配套、上下游產(chǎn)業(yè)鏈相對齊全完善，價(jià)格波動(dòng)不大。預(yù)計(jì)，隨著未來關(guān)內(nèi)新增寫字樓項(xiàng)目的減少，及各區(qū)域配套、產(chǎn)業(yè)鏈的完善，寫字樓三級市場將出現(xiàn)新一輪的活躍期。