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　　限價(jià)房推廣城市

　　(一)寧波

　　寧波是全國(guó)最早推出限價(jià)房政策的城市，2004年2月3日在全國(guó)創(chuàng)新推出5012套限價(jià)商品房，銷(xiāo)售均價(jià)為3000元每平米；2007年底還將有2500套限價(jià)房公開(kāi)申購(gòu)，銷(xiāo)售均價(jià)約每平方米4300元。從實(shí)施之初至今，寧波限價(jià)房已經(jīng)歷了三個(gè)春秋，并在實(shí)施過(guò)程中不斷摸索完善，形成了自己的一套體系。當(dāng)前限價(jià)房作為全國(guó)解決中低收入家庭住房問(wèn)題的一項(xiàng)住房制度，已開(kāi)始在北京、廣州、成都等各大城市推廣。

　　1、寧波限價(jià)房政策的內(nèi)容

　　寧波限價(jià)房定性為面向中低收入家庭的政策性商品住房，是將房產(chǎn)的商品性與保障性有效結(jié)合的一種新興住房供應(yīng)模式。按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。在土地掛牌出讓時(shí)就限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

　　1.1限定面積

　　限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用住房原則上以50—80平方米中小套型為主、最大不得超過(guò)90平方米類(lèi)似，面積控制在100平方米以?xún)?nèi)，以50-90平米的中小套型為主。

　　1.2限定價(jià)格

　　無(wú)論是首批3000元/平方米的價(jià)格，還是今年即將申購(gòu)的4300元/平方米的定價(jià)，與同類(lèi)地段住房成交均價(jià)相比，基本都低15-20%。

　　1.3限定對(duì)象

　　限價(jià)房實(shí)施之初，寧波的規(guī)定是主要為未享受過(guò)實(shí)物分配且無(wú)自有住房的家庭、已到適婚年齡無(wú)自有住房的單身居民、所擁有的自有住房低于人均住房建筑面積18平方米的家庭服務(wù)。今年9月《寧波市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理辦法》正式發(fā)布，限價(jià)房的申購(gòu)條件也參照該《辦法》進(jìn)行審核。

　　1.4限制交易

　　寧波市規(guī)定限價(jià)住房和低收入家庭住房：自取得產(chǎn)權(quán)證之日起5年和10年內(nèi)(含5年和10年)不得轉(zhuǎn)讓或出租，若擅自轉(zhuǎn)讓或出租，將由政府按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格收回住房，并不再受理購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。2、寧波限價(jià)房政策的成效

　　房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)給市民帶來(lái)的巨大壓力和過(guò)高居住成本對(duì)人才引進(jìn)的影響，促使寧波市政府用限價(jià)房政策來(lái)平抑過(guò)高的房?jī)r(jià)漲幅，從限價(jià)房政策實(shí)行前后的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限價(jià)房政策調(diào)控寧波樓市的效果是明顯的。2003年前寧波連續(xù)3年房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全國(guó)，在第一批限價(jià)房推出后，寧波房?jī)r(jià)從全國(guó)第一退至第二，2004年退至第五，2005年退至第十七，2006年寧波市新建商品住宅價(jià)格漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中與重慶并列，退居第45位，2007年10月，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲9.5%，寧波房?jī)r(jià)上漲14.9%，僅次于北京、深圳、北海，與烏魯木齊漲幅相同，新房漲幅19.1%位居全國(guó)之首。03年至今，寧波的房?jī)r(jià)排名出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但漲幅趨穩(wěn)是不爭(zhēng)的事實(shí)，限價(jià)房政策對(duì)寧波房產(chǎn)市場(chǎng)的作用值得肯定。

　　(二)成都

　　2007年5月，成都繼推出經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等措施后，再次推出首批6700多套限價(jià)商品房，以幫助低收入群體實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。這些限價(jià)商品房的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米3770元，比同地段、同類(lèi)型樓盤(pán)均價(jià)低10%左右；每套建筑面積都在90平方米以下，限價(jià)房推出總面積預(yù)計(jì)在60萬(wàn)平方米左右。