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　　1.3購(gòu)買步驟

　　首先符合購(gòu)買條件的申請(qǐng)人需要先進(jìn)行購(gòu)買預(yù)登記，登記截止后，開發(fā)商劃分出優(yōu)先購(gòu)買者和正常購(gòu)買者兩類，并以搖號(hào)的方式在兩類登記者中確定購(gòu)買資格；然后，開發(fā)商將預(yù)登記申請(qǐng)信息上交廣州市國(guó)土房管局，由國(guó)土局審核登記者的購(gòu)房資格并確認(rèn)購(gòu)房者名單；接下來利用國(guó)土房管局公眾網(wǎng)進(jìn)行至少10天的審查合格的預(yù)登記者公示；最后，開發(fā)商根據(jù)市國(guó)土房管局提供的有效登記者名單，與有效購(gòu)房人簽訂《限價(jià)房買賣合同》。

　　1.4房屋戶型

　　限價(jià)房套型面積不超過90平米。

　　1.5上市交易

　　限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。五年后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交土地出讓金。限價(jià)房補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)為：出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)低于公開出讓時(shí)成交樓面地價(jià)的，按照公開出讓時(shí)成交樓面地價(jià)的30%補(bǔ)交；出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)高于成交樓面地價(jià)的，按照基準(zhǔn)地價(jià)的30%補(bǔ)交。

　　2、廣州限價(jià)房的成效

　　2007年7-10月廣州市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)2007年，廣州市房屋交易價(jià)格漲幅趨緩，10月，廣州二手房?jī)r(jià)格更是出現(xiàn)0.1%的跌幅，無論這是否與廣州將大力推行限價(jià)房政策有關(guān)，但是限價(jià)房對(duì)廣州房產(chǎn)市場(chǎng)住房需求的影響是不容低估的，限價(jià)房為買不起商品房又無法租住廉租房的中低收入民眾解決住房問題的最好方式。

　　四、北京限價(jià)房及周邊二手房市場(chǎng)分析

　　北京“兩限商品房”備選地塊累計(jì)已達(dá)18塊，土地總面積約450公頃，住宅規(guī)劃建筑面積約350萬(wàn)平方米。按照戶均套型面積90平方米計(jì)算，可供應(yīng)“兩限商品房”近4萬(wàn)套。目前北京公布的限價(jià)房地塊，主要分布在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)，通州區(qū)和順義區(qū)也有分布。最高限價(jià)地為豐臺(tái)小屯馨城，最低限價(jià)為順義新城定向安置限價(jià)房。

　　(一)朝陽(yáng)區(qū)

　　朝陽(yáng)區(qū)目前主要有三塊限價(jià)地，一塊是朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房地塊，限價(jià)5900元，第二塊是朝陽(yáng)廣渠路限價(jià)房地塊，限價(jià)范圍6000-7000元，第三塊是朝陽(yáng)南沙灘地塊，限價(jià):6600元/平方米。1、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房地塊

　　常營(yíng)回族鄉(xiāng)位于朝陽(yáng)區(qū)東部管莊區(qū)域，是北京市近郊區(qū)唯一的少數(shù)民族鄉(xiāng)，鄉(xiāng)域面積9.3平方公里。是集居住、商業(yè)、金融、醫(yī)療、體育、行政辦公和文化娛樂為一體的綜合功能的大型社區(qū)，常營(yíng)鄉(xiāng)的大型居住區(qū)總體建筑面積可達(dá)450萬(wàn)平方米，其中常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房地塊共分為A、B1、B2三個(gè)組團(tuán)，建筑面積分別為391357平方米、368849平方米和251106平方米，總面積101萬(wàn)平方米。限價(jià)5900元左右。

　　?交通

　　常營(yíng)鄰近地鐵八通線、地鐵六號(hào)線(規(guī)劃中)等幾條城市干線支點(diǎn)。京通高速、朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路四條城市主干線分列南北使得該地塊的交通十分便利：

　　?公共配套

　　常營(yíng)地區(qū)社區(qū)配套相對(duì)成熟，常營(yíng)鄉(xiāng)的大型居住區(qū)集居住、商業(yè)、金融、醫(yī)療、體育、行政辦公和文化娛樂為一體。