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　　“限價(jià)房會(huì)讓廣州苦三年。”在本周由廣東省房協(xié)召開(kāi)的房地產(chǎn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)論壇上，地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文認(rèn)為在限價(jià)房的引導(dǎo)下，廣州樓價(jià)在2008年將進(jìn)入降價(jià)趨勢(shì)。而合富輝煌及經(jīng)緯地產(chǎn)的研究部都認(rèn)為，作為率先對(duì)全國(guó)地產(chǎn)調(diào)控作出反應(yīng)的城市，廣州2008年的樓價(jià)將在上半年跌到低點(diǎn)。

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2007年12月28日至2008年1月14日，廣州的主流在售新盤(pán)只賣(mài)出1～4套的約有十幾個(gè)，當(dāng)中只有碧桂園(2007.HK)鳳凰城以及萬(wàn)科旗下樓盤(pán)分別錄得約500及300多套的成交。而保利開(kāi)發(fā)的西子灣限價(jià)房雖然尚未發(fā)售，但是排隊(duì)等待抽簽的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)供應(yīng)量的近9倍。在調(diào)控環(huán)境下，大開(kāi)發(fā)商旗下性?xún)r(jià)比適中的樓盤(pán)占據(jù)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)份額已成不爭(zhēng)事實(shí)。

　　萬(wàn)科A(000002.SZ)廣州公司的最新業(yè)績(jī)顯示，2007年全年萬(wàn)科在廣州實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積50萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額45億元。萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》介紹，廣州萬(wàn)科從有利潤(rùn)貢獻(xiàn)的首年開(kāi)始，連續(xù)3年蟬聯(lián)集團(tuán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)探花。從2006年開(kāi)始，每年的業(yè)績(jī)都比前一年有100%的增長(zhǎng)。

　　　保利地產(chǎn)(600048行情,股吧)(600048.SH)16日公布的去年12月業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積16.35萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額15.56億元，環(huán)比上漲17%和13%。

　　目前萬(wàn)科去年1～12月的全國(guó)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額已經(jīng)超過(guò)523億元，保利方面也已經(jīng)超過(guò)170億元，同比增長(zhǎng)均超過(guò)100%。

　　不過(guò)，相比萬(wàn)科、保利等開(kāi)發(fā)商，一些中小開(kāi)發(fā)商則號(hào)稱(chēng)自己已經(jīng)在割肉。某白云區(qū)樓盤(pán)初期以9000元/平方米的價(jià)格推出市場(chǎng)，但適逢“十一”黃金周成交萎縮，不得已在去年11月降價(jià)至8000元/平方米左右。又碰上加息及樓市觀(guān)望，最終該盤(pán)降至7000元/平方米左右。開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)：“我已經(jīng)降回了2005年的水平，如果不是因?yàn)槟甑滓獩_任務(wù)，哪里舍得。”而記者從陽(yáng)光家緣發(fā)現(xiàn)，盡管三次降價(jià)，該盤(pán)目前半個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售額仍不足100套。

　　盡管萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石已表達(dá)“拐點(diǎn)”論，但是2008年萬(wàn)科在廣州依然加大拓展力度。萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至2007年末，萬(wàn)科在廣州已取得20個(gè)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備。在中心城區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目推出，當(dāng)中包括萬(wàn)科2007年初在海珠區(qū)買(mǎi)下的臨江地王江灣東項(xiàng)目，另外還有大坦沙新項(xiàng)目。在廣州西部，與中糧合作的中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣將陸續(xù)推出一線(xiàn)江景TOWNHOUSE、創(chuàng)新大平層及都市洋房等多品類(lèi)組合的高端產(chǎn)品，在東部則會(huì)推出純別墅社區(qū)和備受關(guān)注的限價(jià)房項(xiàng)目萬(wàn)科城·新里程。而在外圍區(qū)域則以大型中檔社區(qū)為主。預(yù)計(jì)在售項(xiàng)目可能達(dá)到16個(gè)左右。

　　而此前面對(duì)“拐點(diǎn)論”曾經(jīng)堅(jiān)定表示對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)以及地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，去年12月的業(yè)績(jī)會(huì)比11月持平乃至超出的保利地產(chǎn)，也和萬(wàn)科一樣在2008年將精力放在市中心區(qū)的中高端項(xiàng)目方面。除了預(yù)計(jì)年初一次性在廣州推出800套限價(jià)房項(xiàng)目外，主流產(chǎn)品仍然是市中心區(qū)的高端項(xiàng)目以及商用物業(yè)。而它對(duì)其他城市的拓展力度明顯加大。自去年11月以來(lái)，保利新增加的大面積用地基本位于廣東省外。

　　戴德梁行研究部負(fù)責(zé)人黎慶文表示，從2007年來(lái)看，在土地市場(chǎng)上拿地的公司有超過(guò)60%為上市公司。而2008年政府推出大量限價(jià)地、新社區(qū)的措施，可能面臨上市公司拿地興趣缺乏的新問(wèn)題。