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　　關(guān)毅茹：25歲，醫(yī)藥公司職員

　　劉小姐：26歲，廣州西關(guān)人，文員

　　看完限價房對比二手房有點猶豫

　　·團友故事· 　關(guān)于限價房的三大疑問

　　限價房購買機會太渺茫

　　與二手房比沒有價格優(yōu)勢

　　面積過大年輕置業(yè)者難承受

　　生活配套是塊心病

　　關(guān)小姐是土生土長的廣州人，與父母住在南華西租來的僑房里，上班地點在黃沙。自她拍拖后，家里才動起置業(yè)的念頭。去年年初看過海珠樓齡十多年的杏園小區(qū)樓梯樓，60多平方米竟然要價40萬元，讓人望而卻步。

　　在近期推出的限價房中，她比較傾向于保利西子灣(論壇像冊戶型樣板間新聞)，因為這里離她上班的地點近。不過看到現(xiàn)在周圍還比較荒蕪，她有點猶豫了，覺得買房時考慮生活配套設(shè)施是最重要的。另外，她也覺得保利·西子灣6500元/m2的售價還是太貴，且限價房的變現(xiàn)能力弱，現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的二手房有成熟的生活配套設(shè)施，單價也不過5000元/m2。

　　定價還是太高了點

　　張旭是土生土長的廣州人，目前一家三口的戶口均在天河區(qū)，多年來與父母同住。在看過幾個限價房后，張旭覺得以目前限價房的位置和價格來說，寧愿在市區(qū)買套二手房。

　　從目前幾個限價房來看，都處于相對偏遠(yuǎn)的地方，而且價格都在6000元/m2以上，這個價格在市區(qū)已能找到相當(dāng)不錯的二手房了。她認(rèn)為，限價房價格在4000~5000元/m2才是相對合理的。文/圖：黃濤

　　高不成低不就

　　王小姐是一名“新客家人”，她認(rèn)為，作為年輕人她更喜歡科學(xué)城的限價房，因為年輕人一般集中在廣州東部和中部工作，選擇科學(xué)城居住相對方便。不過，對于目前的限價房，王小姐認(rèn)為有點高不成低不就的問題：有實力的看不上，沒實力的又買不起。

　　她最擔(dān)心的是，限價房的價格今后有沒有升值潛力。因為購買限價房的人今后可能會升級住房，那么限價房可能面臨著投資價值的問題。

　　西關(guān)人選西子灣

　　劉小姐的看法是：“我家住在西關(guān)，如果選擇金沙洲和萬科城(論壇像冊戶型樣板間新聞)的限價房，我會選擇保利·西子灣。如果申請不到限價房，我也會積極在西關(guān)尋找合適的二手房，畢竟在這里生活慣了，說實話買房還是想買在西關(guān)。

　　不過，以現(xiàn)在的收入水平，我在西關(guān)買二手房也只能買很舊的房子，但還是覺得生活便利和熟悉更重要。”

　　參觀完萬科城(論壇像冊戶型樣板間新聞)·新里程的樣板房，在隨后舉辦的座談會上，有接近半數(shù)的“團友”就立即表示傾向于選擇該盤。不過，通過對話卻發(fā)現(xiàn)，認(rèn)可萬科城·新里程區(qū)位的“團友”有相當(dāng)部分是在廣州落戶不久的新客家人，而且他們當(dāng)中不少是在天河居住或者工作的，基于直線距離的關(guān)系、加上對開發(fā)區(qū)、軟件園等高新產(chǎn)業(yè)區(qū)前景發(fā)展的看好而選擇該盤。

　　而另一半的“團友”則認(rèn)為，真是需要在兩大區(qū)域之間做一個選擇的話，則會傾向于選擇金沙洲的限價房。其理由是，雖然金沙洲目前從居住環(huán)境看，似乎沒有科學(xué)城板塊成熟，而更像一個在建的大工地，但金沙洲勝在離老城區(qū)近。有“團友”更戲言：“從西關(guān)去科學(xué)城，簡直仲遠(yuǎn)過返鄉(xiāng)下”。老廣州人戀區(qū)情結(jié)之強烈由此可見一斑。

　　雖然說，“蘿卜青菜，各有所愛”，但在座談會上，“團友”們在普遍認(rèn)為“限價房中簽率不高”之余，還提出了“到底是選擇限價房還是應(yīng)該選擇二手房？”這個現(xiàn)實的問題，畢竟，限價房都是在一些新開發(fā)的區(qū)域，雖然環(huán)境比較好，前景也向好，但存在的不足是：配套設(shè)施現(xiàn)階段并不完善，尤其是出行肯定沒有老城區(qū)方便。不少團友更指出：限價房的價格目前與二手房相比并沒有明顯的優(yōu)勢，買二手樓不僅選擇范圍廣，而且變現(xiàn)也比限價房容易，此外，不少“團友”更認(rèn)為限價房的總價還比較高，其最認(rèn)可的限價房總價只是在40萬元以下。

　　有團友還指出：90多平方米的限價房對于工作兩三年的首次置業(yè)年輕人而言，不僅會令其難以負(fù)擔(dān)，而且也有浪費之嫌。一些總價更低、面積在70平方米左右的單位可能更適合這個群體的需要。

　　限價房價格應(yīng)低過二手房

　　王婉媚26歲公司會計

　　柯先生30歲采購人員

　　王小姐與丈夫結(jié)伴而來，身穿紅衣的她還沉浸在新婚的快樂中。目前兩人與王小姐的父母住在光大花園的兩房單位里。他們在天河同一家公司上班，天河區(qū)的房子成為首選目標(biāo)。

　　他們一看到萬科城·新里程就開心不已。柯先生中意A1棟02單位，陽臺巧妙地移到屋旁，陽光充足。王小姐覺得科學(xué)城的限價房旁至少通了三路公交車，比金沙洲強。他們最擔(dān)心的是能不能幸運抽到限價房，兩夫婦中一人戶口為廣州的，只能以個人名義申購，機會甚微。其次價格也是一個問題，他們認(rèn)為，限價房的價格應(yīng)比二手房低一個臺階，單價5000元最適宜。

　　限價房要方便孩子讀書

　　沈女士39歲家庭主婦

　　沈女士此行看樓的最大目的是想挑選一個方便孩子讀初中的限價房單位。沈女士表示，目前金沙洲更像是一個大工地，雖然其前景毋庸置疑，但畢竟有一個“守”的艱難過程，自己的孩子明年就要考初中，這是眼前面臨的現(xiàn)實問題。萬科城·新里程所處的科學(xué)城雖然也是一個新的發(fā)展區(qū)域，但整體的道路綠化都已經(jīng)相當(dāng)成型，同時，最吸引人之處是有二中的分部，這對偏重教育設(shè)施的家庭尤為重要。沈女士企盼自己能順利“中簽”，同時，也希望在整個限價房推出的過程中，都能有完善的制度來保障購買限價房群體的利益。

　　老西關(guān)當(dāng)然首選金沙洲

　　麥小姐30歲街道辦職員

　　麥小姐是地道的老西關(guān)，與父母住在西村，又在荔灣區(qū)的街道辦工作，基于對西部板塊的了解，所以在挑選限價房時首選的會是金沙洲的項目。

　　麥小姐表示，自己在荔灣區(qū)上班，若住到科學(xué)城路途太遠(yuǎn)了，而從東風(fēng)西前往金沙洲只需10多分鐘的車程，能就近享受老城區(qū)的便利。以后孩子讀書，也可以考慮選擇荔灣區(qū)的學(xué)校，同時也能就近方便照顧住在荔灣的老人。

　　夫妻只有一人有戶口真的很頭痛

　　陳兆明34歲酒店銷售人員

　　陳先生上月剛添了個寶寶，新爸爸肩負(fù)著看新家的任務(wù)而來。他們住在中山八南岸路租的私房。妻子懷孕時就辭掉了工作，如今靠陳先生四五千元的月薪支撐一家三口的開銷，飆升的樓價讓有置業(yè)打算的陳先生唯有把目光投向限價房。

　　陳先生好不容易才請假來看限價房，看樓過程中，客戶電話不斷，不過他依然細(xì)心地看了每一個限價房項目。他一看就看出保利·西子灣E05單位的廚房放不了冰箱，“廚房兩扇門對開，沒有預(yù)留放冰箱的地方。”挑剔歸挑剔，他非常希望能夠抽得上保利·西子灣的限價房。對于他這種妻子戶口在外省，而孩子戶口跟他的情況，到底算個人還是家庭，這也夠他頭疼的。他認(rèn)為限價房覆蓋的人群太廣，從人均年收入2萬元到10萬元都包括在內(nèi)，適宜再進一步收縮覆蓋范圍。

　　申購限價房挑選二手房同步進行

　　曾先生26歲高校老師

　　曾先生在看了保利·西子灣和萬科城·新里程后，覺得萬科城·新里程的綜合素質(zhì)比較好。他表示，這次會去申請限價房，但與此同時，也會到處去看看有沒有合適的二手房。因為按照6000元/m2或者6500元/m2這個價格，在市中心也有可能會找到一些房改房。對于政府的限價房政策，他表示，希望能夠長期堅持下去，否則會傷害市民的感情。

　　沒有固定工作不知如何申請

　　先生29歲自由職業(yè)者

　　丁先生和太太現(xiàn)在住在父母家，賺錢的辦法主要是自己在家炒股，沒有固定工作。如果購買限價房非要提供收入證明，還真不知道怎么辦呢。不過，肯定會先申請試試。他表示，如果買限價房會先考慮萬科城·新里程，這里距離天河比較近而且周圍環(huán)境不錯。

　　對于限價房，丁先生說，“我覺得政府是想把它當(dāng)作調(diào)控樓價的一個手段，房價高的時候，就多推限價房；房價合理的時候，就暫時不推出限價房。因此我不擔(dān)心限價房會拖低廣州樓價。不過，我的疑問是，保利·西子灣定價時，它的周圍幾乎都沒有什么在售的商品房，不知道它6500元/m2這個價格是如何定出來的。這個價格反而是推動周圍商品房后來價格越來越高的原因之一，連限價房都要6500元/m2，周圍的普通商品房自然會把價格定得更高。同時，我覺得現(xiàn)在限價房和二手房的差距還未拉開，價格還不算太吸引，如果在5000元/m2左右會更合適。所以，我在申請購買限價房的同時，也還是會在天河這邊找合適的二手房。此次推出的限價房對收入的要求太松，會讓太多人參與到限價房的爭奪中，對于真正收入較低希望能買到限價房的人來說，多少有點不公平。”

　　限價房不比萬元豪宅遜色

　　踩盤手記

　　看了保利·西子灣以及萬科城·新里程兩個項目的實景樣板房之后，感到驚喜的是，對于限價房開發(fā)商也相當(dāng)用心。

　　兩盤的戶型設(shè)計各有千秋，前者務(wù)實大氣，后者講求創(chuàng)新，兩者的共通之處是都沒有因為是限價房就草率應(yīng)付，而是在戶型設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)、大堂公共空間等各個細(xì)節(jié)都著重體現(xiàn)了實用兼舒適這一前提。這些限價房單就設(shè)計而言并不比目前市場上售價1萬元左右/m2的樓盤遜色。最起碼，所有衛(wèi)生間都有獨立的采光窗就不是所有的樓盤能夠做到的，而90多平方米帶主臥室設(shè)計也頗考設(shè)計師的“功力”。

　　踩盤手記

　　吹來一股戶型設(shè)計新風(fēng)尚

　　來到限價房現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)這些限價6000元/m2和6500元/m2的產(chǎn)品的確比想象中更好。在此，我并不想談裝修標(biāo)準(zhǔn)，對于限價房來說，的確沒必要搞什么豪華裝修。讓我驚喜的倒是他們的戶型設(shè)計：90平方米左右的空間，保利·西子灣設(shè)計出帶主人房套間的三房兩廳兩衛(wèi)，實用率高達88%；萬科城·新里程則設(shè)計出帶入戶花園的三房兩廳一衛(wèi)，讓人感覺這些產(chǎn)品都是開發(fā)商花了相當(dāng)心思做出來的，并不會因為是限價樓盤就馬虎應(yīng)付。

　　在以往沒限制戶型的時候，110平方米的三房在開發(fā)商眼里都算中小戶型了，等到“90·70”政策出來后，我們才發(fā)現(xiàn)，90平方米原來也能做出很舒適的三房單位。希望限價房出來后，不僅能解決市民的居住問題，更能給市場帶來精致實用的戶型設(shè)計新潮流。

　　收入與戶型標(biāo)準(zhǔn)存在錯位

　　身處全國首個公開銷售限價房的城市，廣州市民無疑是幸福的。這次我們的看樓團看了三個限價房樓盤，我有兩個強烈的感受：一個是限價房比想象中要好。第二個感受是，目前的限價房的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價格，與其銷售對象存在著不銜接的地方。廣州限價房的銷售標(biāo)準(zhǔn)其中一條是“家庭年收入不超過20萬元，單身年收入不超過10萬元的首次置業(yè)者”，而目前的限價房戶型面積以70平方米和90多平方米的兩房、三房為主。我想這對于工作不久的從未買房的年輕人來說，仍然有著不小的壓力，而對于收入偏高的人，則可能存在“看不上”的問題。

　　不過，限價房銷售在全國都還處于“摸著石頭過河”的階段，只要在實施中不斷完善，相信這一新生事物將會極大地造福于民。