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二、產品多元化
金沙洲大橋以南擁有新社區(qū)和多個限價房地塊，金沙洲大橋以北，則是樓面地價屢創(chuàng)新高的商品住宅的天下。
1、限價房：售價6050-6500元/㎡
金沙洲限價地項目主要位于金沙洲大橋以南、沿江P線以西的部分，售價6050-6500元/㎡。其中保利•西子灣是地理位置最好，唯一擁有一線江景的雙限雙競地塊。最高銷售價格不超過6500元/㎡。另外中海地產的兩塊限價地則位于中海金沙灣以北300米左右；富力的限價地塊則與中海限價地塊一路相隔。這四塊限價地將提供共約4500多套90平方米以下的中小戶型住宅。
2、高價房：別墅價格高達15000-30000元/㎡
金沙洲大橋北面，則已成為高價商品住宅用地的聚集處。位于金沙洲大橋以北的一線江景樓盤中糧萬科•金域藍灣，該地塊在2006年9月拍出時成為當時的全市“地王”，樓面地價達4033元/㎡。最近萬科•金域藍灣正式開售，均價約10000元/㎡(包裝修)。
07年9月，金沙洲B3701A02地塊被保利集團以21.2億元買下，折合樓面地價為8769元/㎡，一舉成為金沙洲的“新地王”。而另外一塊金沙洲B3701A04地塊，也同樣被保利集團以20.8億元買下，樓面地價也高達8112元/㎡。深圳鴻榮源房地產則以21億元奪得地塊編號為B3701A06的金沙洲地塊，其樓面地價也達到7935元/㎡。
10月恒大御景半島開盤，洋房價格達到1.5-1.7萬元/㎡，而別墅價格更是達到了1.5-3萬元/㎡。
3、金沙洲最新樓面地價：3324-4240元/㎡
12月6日，金沙洲的四塊住宅用地被保利和越秀城建攬入囊中，金沙洲第四幅地B3702A05地塊更是與9月賣出的金沙洲“地王”緊鄰，兩者僅是非江景地和一線江景地之差。保利以3.21億元取得該地塊，樓面地價4241元/㎡，比“地王”地價還是低了一半有多。金沙洲似乎從地王時代的瘋狂開始走向了理智。開發(fā)商不再像去年八九月時候那樣對樓市樂觀。近期樓市成交量大跌，今年樓市走勢不明朗，開發(fā)商不敢再冒風險高價拿地。
三、消費人群多元化
“廉租房-經濟適用房-限價房-普通商品房-豪宅”這種階梯式的房屋供應模式必然對應階梯式的消費人群。如金沙洲廉租房針對低收入人群，經濟適用房針對中低收入者，限價房針對首次置業(yè)者；普通商品住宅適合有購買力的消費者，像恒大御景半島等豪宅則是針對廣佛都市圈、珠三角的富豪和二三次置業(yè)者。同一區(qū)域卻針對如此眾多層次的消費人群，那么金沙洲貧富混居的模式能否順利實現(xiàn)呢?
四、貧富混居的利與弊
1、貧富混居模式
從06年開始，法國政府出臺了兩項相關政策：規(guī)定各個城市必須建立一定數(shù)量的廉租房，其比例大致為總住房面積的20%；將廉租房建在普通住宅區(qū)，使低收入者與高收入者“同在一個屋檐下”。如果法國房地產商想在某個區(qū)域開發(fā)大型樓盤時，他必須向法國政府承諾其所建住宅含有一定比例的廉租房。
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