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　　檢驗(yàn)3價(jià)格水平是否實(shí)際

　　按照國務(wù)院相關(guān)規(guī)定，無論是經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)，還是公共租賃住房租金，基本原則都是保本。但香港模式則是以市場商品房價(jià)的7折來計(jì)算。呂銳鋒昨天認(rèn)為，深圳的住房保障應(yīng)更多借鑒香港經(jīng)驗(yàn)。但此次發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格還是按照早年出售安居房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)制定的，即保本的價(jià)格。因此，未來深圳的保障性住房價(jià)格水平應(yīng)該如何制定才更科學(xué)、更符合現(xiàn)實(shí)，也應(yīng)通過這次實(shí)踐加以完善。

　　檢驗(yàn)4分區(qū)選房是否可行

　　在此次推出的6006套房源中，既有市政府建設(shè)的，也有區(qū)政府、街道開發(fā)的，在全市各區(qū)的分布并不均衡。特區(qū)內(nèi)大部分集中在南山區(qū)，最需要保障房源的羅湖區(qū)則只提供了50余套房源。因此，如何分房讓政府費(fèi)了不少心思。如果允許戶籍人口在本區(qū)內(nèi)選房，則一定會(huì)有很多需房人士分不到房子，如果全市放開，允許跨區(qū)選房，則勢必又會(huì)造成大量的低收入人口跨區(qū)出行，抬高他們的出行成本，并造成交通擁堵。最后，深圳決定采取羅湖、福田、南山一個(gè)組，鹽田、寶安、龍崗各一組，分成四個(gè)區(qū)域進(jìn)行申請(qǐng)分房。這種做法究竟是否合理，也需要通過這次分房進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　檢驗(yàn)5輪候制度能否建立

　　這次面向社會(huì)租售的房源，有的已經(jīng)建成了幾個(gè)月，早就具備入住條件，有的則還需要半年后才能入住。這種特殊情況的形成，主要是為了體現(xiàn)政府履行年初承諾。另外，在完善的分配、監(jiān)管制度設(shè)計(jì)出來前，已具備入住條件的房源也難以分配。但是，今后到底是湊足一定數(shù)量后突擊分配，還是只要有房源便立即向社會(huì)推出，形成常態(tài)化，這就涉及到深圳必須建立起一套輪候名單，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)信息化管理。這種探索成效如何也需在這次實(shí)踐中檢驗(yàn)。

　　檢驗(yàn)6受理平臺(tái)能否勝任

　　深圳今后將為社會(huì)提供大量的保障性住房，這些房源的分配、監(jiān)管通過哪個(gè)政府機(jī)構(gòu)來進(jìn)行？深圳應(yīng)該效仿香港、新加坡，建立起數(shù)千人的公務(wù)員隊(duì)伍嗎？在這次分配中，深圳將這項(xiàng)工作交給了基層組織，重心放到了街道辦。呂銳鋒認(rèn)為，雖然這樣一來增加了街道辦的工作量，但是可以提高街道辦的威信，增強(qiáng)街道辦對(duì)轄區(qū)內(nèi)低收入群體的號(hào)召力和吸引力。街道辦到底能否承擔(dān)起這份職責(zé)，初步建立起服務(wù)平臺(tái)，需要此次房源分配進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　檢驗(yàn)7隊(duì)伍配備是否到位

　　將房源分配的受理、審核平臺(tái)放在街道辦后，全市各街道辦需要出動(dòng)的人力將達(dá)幾千人。呂銳鋒認(rèn)為，各街道辦可采取從每個(gè)社區(qū)工作站各抽調(diào)一人的做法，組成專門的工作組負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，并在實(shí)踐中對(duì)社區(qū)工作站人員進(jìn)行培訓(xùn)，為今后這項(xiàng)工作的常態(tài)化做好人力資源準(zhǔn)備。同時(shí)，各區(qū)也可以探索向社會(huì)購買服務(wù)的方式，聘請(qǐng)義工、社工來參與其中。具體的操作方式由各區(qū)自主決定，但實(shí)踐的效果也將作為今后的參考。

　　檢驗(yàn)8部門之間能否聯(lián)動(dòng)

　　查房子、查車子、查銀行賬戶，甚至要查有無證券保險(xiǎn)資產(chǎn)。在房源申請(qǐng)的各項(xiàng)申請(qǐng)條件中，涉及相應(yīng)的監(jiān)管部門眾多。在執(zhí)行過程中，需要多部門聯(lián)動(dòng)。但是私人存款是保密的，街道辦工作人員如何與銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)配合，也需要通過這次實(shí)踐進(jìn)行探索。

　　檢驗(yàn)9弄虛作假能否杜絕

　　對(duì)比香港騙租騙購公屋極少的情況，呂銳鋒認(rèn)為深圳未來也應(yīng)逐步建立起誠信檔案制度。通過這次申請(qǐng)、審核，政府部門可以初步分析出有多少人弄虛作假，除了對(duì)這些提供虛假材料的人員進(jìn)行查處外，還將進(jìn)行公開曝光的懲戒教育。此外，這次騙租騙購者也將被記入誠信檔案，在未來再欲申請(qǐng)時(shí)，其誠信經(jīng)歷可作為政府審核的重要參考。

　　檢驗(yàn)10騙租騙購如何懲處

　　按照深圳此批房源租售的制度設(shè)計(jì)，雖然已有監(jiān)察部門介入，甚至對(duì)觸犯法律者將追究法律責(zé)任，但呂銳鋒分析，在實(shí)踐過程中仍會(huì)不可避免地遇到一些難題。例如，一般來說低收入人員都并非國家公務(wù)人員，政府的監(jiān)察部門也無法對(duì)其實(shí)施處罰。因此，未來對(duì)騙租騙購者究竟如何懲處，也將在此次租售過程中加以完善和探索。