男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“2007年是不是樓市‘拐點(diǎn)’并不重要，重要的是2007年將無可爭議地成為本輪房地產(chǎn)運(yùn)行周期的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。等這一輪房地產(chǎn)熱潮退潮后，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，正是在2007年，我國樓市在充滿爭議中走進(jìn)了一個(gè)新的運(yùn)行區(qū)間。”

　　兩個(gè)信號(hào)

　　一個(gè)信號(hào)是房價(jià)。有媒體報(bào)道說，萬科產(chǎn)品近日全線降價(jià)。報(bào)道稱，12月9日，位于廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤，不到兩個(gè)小時(shí)，首次推出的C棟156套單元即全部售罄，市場(chǎng)突然再現(xiàn)久違了的火暴。其“原因在于萬科開盤定價(jià)13000元/平方米的均價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前透露的20000元/平方米以上的價(jià)格”。另一個(gè)廣州樓盤萬科云山開盤價(jià)12000元/平方米，上周末出現(xiàn)部分單元價(jià)格為7000元/平方米起。而10月20日，萬科以7500元/平方米的低價(jià)推出位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡，開盤當(dāng)天售罄；上海萬科部分樓盤降價(jià)，平均降幅15%……”在萬科“領(lǐng)跌”下，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)紛紛跟隨進(jìn)入降價(jià)潮。

　　除廣州、深圳出現(xiàn)整體大幅下降外，各一線城市房價(jià)也開始“高位徘徊”。最新數(shù)據(jù)顯示，京城房價(jià)半年來首次下降，11月均價(jià)比上月便宜358元，南京樓市連續(xù)三月成交下滑，拐點(diǎn)跡象明顯，武漢商品房成交量收縮，房價(jià)上漲速度放緩……

　　另一個(gè)信號(hào)是股價(jià)。就在萬科房價(jià)下降的同時(shí)，以萬科為龍頭的房地產(chǎn)上市公司的股價(jià)也出現(xiàn)大幅回落。萬科A股11月1日最高價(jià)為40.78元，12月17日以近跌停板收盤，收盤價(jià)為27.10元，一個(gè)半月來跌幅為33.5%。深圳華僑城A股11月12日最高價(jià)為74.50元，12月17日收盤價(jià)為44.78元，一個(gè)月下跌幅度為39.9%。泛海建設(shè)9月25日最高價(jià)為71.30元，12月17日以跌停板收盤，收盤價(jià)為41.49元，近三個(gè)月的跌幅為29.8%。而深滬股市的房地產(chǎn)板塊指數(shù)，則從11月1日最高的6467.73點(diǎn)，下降到12月17日的4876.76點(diǎn)，自調(diào)整以來，下降幅度為23.57%。

　　股價(jià)的大幅下跌，說明市場(chǎng)的另一個(gè)先知先覺者———機(jī)構(gòu)投資者預(yù)見到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體前景不妙，開始拋售房地產(chǎn)股。而拋售的背景是，市場(chǎng)預(yù)期人民幣大幅升值，并普遍看好房地產(chǎn)上市公司2007年的業(yè)績。

　　兩個(gè)價(jià)格信號(hào)變化的背后，實(shí)際透露出來的信息則是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況和資金市場(chǎng)供求狀況出現(xiàn)了關(guān)鍵性的變化。

　　關(guān)鍵性之變

　　“現(xiàn)在房價(jià)的虛高成分太大了，我不想成為最后一撥高位接盤的人。”在北京某事業(yè)單位工作的彭小宇相信房價(jià)會(huì)在近兩年理性回歸。目前，持有與彭小宇類似觀點(diǎn)的購房人不在少數(shù)，加上不少購房人面對(duì)高房價(jià)而“望房興嘆”，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。

　　在此背景下，成交量萎縮就成為樓市自“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季遭遇尷尬以來的最顯著特征。深圳樓市繼續(xù)著8月份以來的市場(chǎng)成交低迷狀況，10月份深圳新房市場(chǎng)日均成交較9月下降一半以上，11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。而與深圳相鄰的廣州同樣是樓市成交低迷。北京、上海的成交萎縮狀況也有加劇之勢(shì)，兩地上周住宅交易環(huán)比跌幅均超過20%。

　　2007年11月中下旬，中國人民銀行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，回收有效問卷20000份。調(diào)查結(jié)果顯示，居民購房意愿降至歷史次低。

　　調(diào)查的7個(gè)大城市居民購房意愿除廣州和重慶外，均較上季度下跌，其中北京、天津降幅最為明顯，分別較上季度下跌7和3.5個(gè)百分點(diǎn)。從居民家庭收入結(jié)構(gòu)觀察，中低收入家庭購房意愿隨著房價(jià)的不斷上漲而降低。

　　市場(chǎng)供求陷入膠著，資金鏈條也面臨斷裂危險(xiǎn)，“錢”進(jìn)內(nèi)地愈來愈難。不僅國內(nèi)房地產(chǎn)公司一度通行的圈錢模式難以為繼，就連海外融資也紛遇陰霾。

　　“出門的時(shí)候陽光還打在身上，路演的后期就開始刮風(fēng)又下雨。”由于投資者信心不足，11月15日，原擬向海外發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)的碧桂園被迫無限期推遲了發(fā)行計(jì)劃。與此同時(shí)，另一家香港上市公司雅居樂的4億美元票據(jù)發(fā)行計(jì)劃也面臨相同的命運(yùn)。

　　碧桂園百億票據(jù)發(fā)行擱淺，更多地反映了當(dāng)前國際金融環(huán)境的低氣壓和投資者對(duì)于中國房地產(chǎn)的警戒心提高，是美國次貸危機(jī)、中國金融政策調(diào)整、攔截外資炒樓、國際投資者風(fēng)險(xiǎn)承受度降低等多方面因素交互作用的結(jié)果。

　　“明年以后，房產(chǎn)商要在國外借款買地會(huì)變得越來越難。”前摩根士丹利董事總經(jīng)理謝國忠分析。

　　“溫水煮蛙”終變“最后一根稻草”

　　號(hào)準(zhǔn)中國樓市病脈后的調(diào)控政策終于回歸“威嚴(yán)”本色，多年調(diào)控多年”空調(diào)“的局面今年得以改觀。類似“溫水煮蛙”的金融收縮政策在年底加大了力度，再加上政策的累積效應(yīng)，從而形成了駱駝身上的最后一根稻草。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，直接原因在于開發(fā)商資金面嚴(yán)重緊張，并非供求關(guān)系出現(xiàn)重大變化。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)建設(shè)所投入的大量資金有賴銀行貸款。一般而言，由于財(cái)務(wù)制度和信貸調(diào)控的原因，每逢年底銀行的銀根都會(huì)趨緊，這就會(huì)造成開發(fā)商的資金緊缺。而今年這一問題更加突出：緊“從緊的貨幣政策”讓銀行“無款可貸”，再加上市場(chǎng)觀望氣氛濃郁、土地使用稅翻倍征收、第二套住房貸款政策從嚴(yán)控制等多重因素，使開發(fā)商資金鏈條嚴(yán)重緊繃，通過降價(jià)實(shí)現(xiàn)資金回籠就成為必然之舉。

　　未來住宅體系“三足鼎立”

　　“保障的歸保障、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。”事實(shí)上，2007年最引人矚目的房地產(chǎn)調(diào)控措施，不是“調(diào)控”，而是“保障”。而整個(gè)2007年再未出臺(tái)類似2005“國八條”那樣直接調(diào)控房價(jià)的文件，也表明決策者終于認(rèn)識(shí)到，房價(jià)問題必須行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外、“有形之手”與“無形之手”一起行動(dòng)，才能有所緩解。

　　緣于此思路，在確保18億畝耕地這一紅線的基礎(chǔ)上，今年各地紛紛加大放地力度，同時(shí)，各地在供地的力度上都向保障性房傾斜。這一方面意味著我們的宏觀調(diào)控政策從單純的壓，變成了抑制需求和增加供給兩條腿走路；另一方面，對(duì)保障性住房的供地傾斜意味著要求多年的結(jié)構(gòu)性調(diào)整得到了有力的貫徹。供給的增加和住房保障的逐步建立對(duì)于房價(jià)的穩(wěn)定無疑是極其重要的。

　　但由此冀望我國房市、房價(jià)出現(xiàn)根本性、迅速的改觀和回落也是奢望之舉。從我國目前的狀況來看，一方面國民收入水平還達(dá)不到大部分人都能夠?qū)崿F(xiàn)市場(chǎng)化購房的水平；另一方面，政府的財(cái)力也不可能在短期內(nèi)滿足全部住房困難群體實(shí)現(xiàn)政府性保障的愿望。因此，對(duì)于未來我國住宅體系，專家們認(rèn)為將由三大部分組成，即一部分人群完全由政府解決住房問題，一部分以市場(chǎng)方式解決，中間部分以市場(chǎng)和政府補(bǔ)貼相結(jié)合，從而將我國住房體制和保障制度覆蓋至全部人群。

　　拐點(diǎn)，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)？期待房價(jià)“軟著陸”

　　種種跡象表明，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，前段時(shí)間房價(jià)快速增長的格局將會(huì)改變，一個(gè)相對(duì)平衡的、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將到來。

　　房價(jià)暴漲或者暴跌都不是什么好事，前者意味著經(jīng)濟(jì)過熱、固定投資過快，通脹可能加速，而后者意味著房價(jià)硬著陸之后“負(fù)翁”的增加，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入冰凍。目前人民幣可能加速升值的預(yù)期十分強(qiáng)烈，在未來一段時(shí)間內(nèi)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格的上漲有可能會(huì)持續(xù)。此外，土地供應(yīng)趨緊和土地價(jià)格飆升，也在很大程度上擠壓著房價(jià)的回落空間。

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱認(rèn)為，房價(jià)會(huì)穩(wěn)定在合理區(qū)間內(nèi)，“國家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的結(jié)果，在于使房價(jià)的增長速度放慢，使房價(jià)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長，即便出現(xiàn)小幅波動(dòng)，也不會(huì)招致泡沫一下子破裂，整個(gè)房市的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)急劇下滑，或者活生生地一下子實(shí)現(xiàn)‘硬著陸’”。這相當(dāng)于為房地產(chǎn)市場(chǎng)定性，也為市場(chǎng)各方定下了一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的準(zhǔn)確基調(diào)。

　　“因此，2007年是不是樓市‘拐點(diǎn)’并不重要，重要的是2007年將無可爭議地成為本輪房地產(chǎn)運(yùn)行周期的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。等這一輪房地產(chǎn)熱潮退潮后，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，正是在2007年，我國樓市在充滿爭議中走進(jìn)了一個(gè)新的運(yùn)行區(qū)間。”中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明說。

　　調(diào)控年歷

　　土地增值稅

　　2007年房地產(chǎn)調(diào)控的政策“第一槍”。1月16日，國稅總局下發(fā)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅；

　　物權(quán)法

　　3月16日《物權(quán)法》獲得通過。同月，商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》，明確提出嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)；

　　住房保障

　　8月7日，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺(tái)，12月1日，建設(shè)部等9部門聯(lián)合發(fā)布的《廉租住房保障辦法》正式實(shí)施；

　　房貸新政

　　央行銀監(jiān)會(huì)9月規(guī)定，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%，12月11日明確第二套房認(rèn)定以家庭為單位；

　　囤地、捂地

　　11月1日，國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，直指土地開發(fā)市場(chǎng)的囤積土地問題；

　　二次限“外”

　　12月，國家發(fā)改委與商務(wù)部聯(lián)合頒布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，將限外范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)；

　　貨幣從緊

　　12月3日-5日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開。已實(shí)施10年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”調(diào)整為“從緊的貨幣政策”，8日，央行宣布今年以來第十次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，力度明顯加大，20日宣布年內(nèi)第六次加息。