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　　2007年1-9月，成都樓市繼續(xù)保持著快速、穩(wěn)定、健康的發(fā)展勢(shì)頭，五城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)量為943.24萬(wàn)平方米，成交量916.49萬(wàn)平方米，成交均價(jià)達(dá)到5079元/平方米。

　　--成都樓市第三季市場(chǎng)綜述

　　DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)

　　引言：

　　成都是西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心，也是西南地區(qū)的交通樞紐，轄區(qū)總面積為1.26萬(wàn)平方公里，總?cè)丝谶_(dá)1103.4萬(wàn)。作為一個(gè)歷史悠久、旅游資源豐富的外向型城市，成都擁有濃厚的生活氛圍，休閑的生活模式一直吸引著外來(lái)置業(yè)者，近年外地人在成都置業(yè)的比例不斷上升，至2007年7月，外來(lái)置業(yè)者已占成都總置業(yè)人數(shù)的40%。

　　成都房地產(chǎn)市場(chǎng)近年需求不斷旺盛，成交活躍。6月7日成渝新特區(qū)的成立，成都市場(chǎng)再掀起一輪購(gòu)房熱潮。2007年1-9月，成都樓市繼續(xù)保持著快速、穩(wěn)定、健康的發(fā)展勢(shì)頭，五城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)量為943.24萬(wàn)平方米，成交量916.49萬(wàn)平方米，成交均價(jià)達(dá)到5079元/平方米。城南南延線區(qū)域、城東成龍路和建設(shè)路片區(qū)、城西光華大道片區(qū)以及城北駟馬橋區(qū)域成為成都發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤放量和成交量在成都樓市中所占比重不斷上升。在新特區(qū)背景下出臺(tái)的一系列政策給成都樓市帶來(lái)了一個(gè)黃金時(shí)代。

　　供應(yīng)量充足，東部新區(qū)崛起

　　2007年1-9月，成都五城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)面積為943.24萬(wàn)平方米(見表1)，成交面積為916.49萬(wàn)平方米，供求比為1.02：1。隨著主城區(qū)可開發(fā)土地的日益減少，城南樓市主戰(zhàn)場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)到三環(huán)以外，成華和金牛兩區(qū)亦成為推盤熱點(diǎn)，供應(yīng)量比去年同期翻了兩番，同比增長(zhǎng)分別為211.03%和222.20%。東部新區(qū)憑借其自然景觀優(yōu)勢(shì)以及便利的交通，為該區(qū)域帶來(lái)了良好的發(fā)展，片區(qū)推出的新盤越來(lái)越多，目前已構(gòu)筑成一個(gè)全新的生態(tài)居住區(qū)。

　　城南南延線、華陽(yáng)樓市成開發(fā)新熱點(diǎn)

　　城市向外擴(kuò)張，以天府大道南延線兩側(cè)、新會(huì)展中心片區(qū)、新領(lǐng)事館片區(qū)、大源配套居住區(qū)為主的城南副中心已經(jīng)成為城南樓市的新熱點(diǎn)。新的行政辦公中心、城南國(guó)際商務(wù)區(qū)等都將為南部新區(qū)帶來(lái)龐大的居住與消費(fèi)需求，尤其是新領(lǐng)館會(huì)展片區(qū)，將成為未來(lái)成都副中心中最核心的區(qū)域。區(qū)內(nèi)近期推出的遠(yuǎn)大都市風(fēng)景、育才·竹島、ICON·英郡、領(lǐng)館區(qū)1號(hào)等項(xiàng)目，都是華陽(yáng)以及中和的樓市標(biāo)桿。目前片區(qū)銷售均價(jià)已經(jīng)超過(guò)5500元/平方米。

　　作為南部新區(qū)的主要居住區(qū)之一，南延線終點(diǎn)廣場(chǎng)附近也將推出一批城南高檔住宅項(xiàng)目，如新鴻基城南項(xiàng)目、河畔新世界、成都雅居樂(lè)花園、宏信南樾等。年底，該片區(qū)將迎來(lái)一個(gè)放量高峰，包括雙華麓港、園丁·城南名著、鴻閣1號(hào)2期以及水印城均有推盤。目前，整個(gè)片區(qū)均價(jià)在5000元/平方米左右，與上月相比約有200元/平方米左右的漲幅。未來(lái)新鴻基等品牌大發(fā)展商的加入，必將進(jìn)一步推動(dòng)該片區(qū)的產(chǎn)品素質(zhì)及價(jià)格的提升。

　　市場(chǎng)成交持續(xù)火爆

　　由于第三季度供應(yīng)增大，1-9月商品住宅成交面積為916.49萬(wàn)平方米(見表2)，市場(chǎng)成交持續(xù)火爆。9月主城區(qū)成交面積為153萬(wàn)平方米，環(huán)比8月增長(zhǎng)11.7%，總體市場(chǎng)供銷兩旺，加之成渝新特區(qū)出臺(tái)的一系列規(guī)劃措施帶動(dòng)五城區(qū)住宅市場(chǎng)需求持續(xù)上漲，所以，7、8、9三個(gè)月創(chuàng)造了近年來(lái)商品住宅的成交高峰(見表3)。金牛、成華兩區(qū)因新入市樓盤猛增，1-9月成交量同比增長(zhǎng)均超過(guò)一倍，分別為152.90%和108.90%，其中成華區(qū)成交量最大，達(dá)196萬(wàn)平方米。由于未來(lái)城市副中心的吸引，高新區(qū)1-9月的成交量也位居第二，達(dá)171萬(wàn)平方米。

　　東部新區(qū)發(fā)展迅速，部分外來(lái)品牌發(fā)展商推出的大盤也成為今季成交熱點(diǎn)。由新加坡品牌發(fā)展商打造的卓錦城三期9月初開盤，分三批推出，主力戶型為90-130的兩房和三房，均實(shí)現(xiàn)了當(dāng)天開盤銷售率超過(guò)90%的成績(jī)，第三批的均價(jià)達(dá)5973元/平方米，刷新了片區(qū)新高。同期推出的還有華都美林灣、錦江城市花園等項(xiàng)目，片區(qū)均價(jià)由3月到9月漲幅達(dá)42.21%。

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，9月漲幅較大

　　在“新特區(qū)”的利好下，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高，1-9月主城區(qū)住宅的平均成交價(jià)為5079元/平方米，7、8、9三個(gè)月月均增幅4.41%，與上半年月均增幅1.99%相比，上漲幅度明顯。成都五城區(qū)商品住宅9月的銷售均價(jià)為5850元/平方米(見表4)，環(huán)比8月上漲10.50%。當(dāng)月，天府時(shí)代廣場(chǎng)近10，000元/平方米的開盤均價(jià)，大大助推了其它各樓盤的成交價(jià)格。

　　地處城東建設(shè)路片區(qū)成為前三季最吸引購(gòu)房者的區(qū)域，房?jī)r(jià)一路飆升。片區(qū)樓盤房?jī)r(jià)在年中時(shí)普遍在5500元/平方米左右，經(jīng)過(guò)短短兩三個(gè)月，新推盤均價(jià)大部分升幅已超過(guò)10%，如新開盤的頤和家園四期均價(jià)已達(dá)6600元/平方米，一直暢銷的龍湖·三千里二期均價(jià)7000元/平方米，萬(wàn)科·金域藍(lán)灣更因其高端定位和產(chǎn)品操作路線的不同而頗受人們關(guān)注，臨河大戶型均價(jià)已達(dá)10000元/平方米。

　　城西光華大道，品質(zhì)樓盤提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力

　　隨著2005年光華大道通車，光華大道沿線的地域價(jià)值得到迅速提升，各大開發(fā)商紛紛在此拿地，新盤不斷涌現(xiàn)?，F(xiàn)在光華大道云集了包括仁和·春天大道、萬(wàn)科·朗潤(rùn)園、錦繡森鄰、西花汀、珠江國(guó)際花園、香瑞湖在內(nèi)的眾多品牌大盤。其中仁和·春天大道、珠江國(guó)際花園創(chuàng)下了開盤即售罄的銷售神話。而珠江國(guó)際花園通過(guò)加強(qiáng)配套設(shè)施，引進(jìn)家樂(lè)福，吸引了大批購(gòu)房者。目前，該區(qū)域樓盤均價(jià)已達(dá)5000元/平方米，升值潛力較大。

　　成都成為新特區(qū)后，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、產(chǎn)業(yè)升級(jí)在日趨完善，同時(shí)也吸引著不少外來(lái)置業(yè)者。受這些利好因素的影響，市場(chǎng)需求量將持續(xù)上升，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)在平穩(wěn)中上漲。

　　市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　成百地塊8800萬(wàn)元/畝，刷新成都新地價(jià)

　　9月20日，位于紅星路步行街的原成百地塊以8800萬(wàn)元/畝被九龍倉(cāng)收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到16499.99元/平方米。據(jù)推算，該地塊今后商業(yè)部分房?jī)r(jià)將達(dá)42000元/平方米，寫字樓以及住宅、酒店將達(dá)20000元/平米左右。紅星路地塊的拍賣結(jié)果充分顯示出境外開發(fā)商對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展看好。

　　信貸新政影響成都樓市

　　9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》對(duì)購(gòu)買“二套房”者，貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，且借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　受此政策影響，10月舉行的成都30屆房交會(huì)上，商品住宅成交量比29屆下降36%，部分購(gòu)房者采取調(diào)整戶主來(lái)避免二次購(gòu)房而帶來(lái)的首付比例上升。