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　　作為領(lǐng)漲的主力軍之一的樓市，也從來沒有哪一年如同2007年一樣，受到如此之溺愛。任何熱點話題都能發(fā)現(xiàn)它的身影。

　　在騰訊的網(wǎng)友評選中，4萬多人次的票數(shù)里面有27000多票投給“漲”字，“漲”成了2007年度世態(tài)漢字。有人因此戲言，“你可以跑不過劉翔，但一定要跑得贏CPI。”

　　作為領(lǐng)漲的主力軍之一的樓市，也從來沒有哪一年如同2007年一樣，受到如此之溺愛。任何熱點話題都能發(fā)現(xiàn)它的身影。

　　然而，隨著“第二套房認(rèn)定以戶為單位”的明確，樓市投資熱被進一步扼殺；伴著經(jīng)適房與廉租房政策的進一步落實，樓市供求格局亦會存有變數(shù)。在這時至歲末的當(dāng)口，關(guān)于樓市拐點的爭論再次大行其道，不絕于耳。

　　“樓市拐點說”的理由相當(dāng)簡單且看似很有說服力：經(jīng)適房新規(guī)將使樓市供求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變數(shù)，連續(xù)加息下7.83%的高位及存款準(zhǔn)備金率歷史性地沖破14.5%對樓市也有不小的影響，最直接明了的佐證就是全國一線城市樓市市值暗降、成交量萎縮，最具爆炸性的當(dāng)屬“深圳樓市創(chuàng)新低，價格跌破5000元/平方米”的新聞，聽聞簡直難以置信。但是，拐點不是說出來的，也不是若干經(jīng)濟現(xiàn)象的簡單疊加，而是市場經(jīng)濟的客觀產(chǎn)物。筆者認(rèn)為，樓市拐點的產(chǎn)生有一個重要的前提條件，那就是樓市市值遠遠大于樓市價值，差距越大，支撐拐點產(chǎn)生的可能性也就越大。

　　也許在部分一線城市中，樓市市值經(jīng)過幾年特別是今年上半年的飛漲已經(jīng)達到了一個相當(dāng)高的高位，和與其相匹配的城市發(fā)展速度、物價上漲速度以及人均收入增長速度并不在一個可計算口徑，樓市市值的增幅已遠遠高于上述各個指標(biāo)。那么無可厚非，這些城市的樓市市值在領(lǐng)先到達峰頂之后必會遭遇調(diào)整期，調(diào)整的幅度大小則完全取決于過熱的程度有多大。很顯然，各個城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r不一樣，有的樓市市值一馬當(dāng)先沖到了峰頂，可大多數(shù)樓市卻還在“半山盤旋”，甚至有一些才剛剛起步?jīng)]多久。我們不能拿個案等同于整個市場，我們應(yīng)該看到大部分城市樓市的良好運營。相對于一線城市來說，像濟南這種二線甚或三線城市的房地產(chǎn)市場含有更大的發(fā)展空間，這是誰也無法否認(rèn)的。

　　另外，我們衡量一個市場的健康與否不應(yīng)是這個市場有沒有投資者或者是有多少投資者。如果一個市場沒有投資者則這個市場就沒有任何發(fā)展前景，因為它沒有一個市場最起碼應(yīng)該擁有的流動性。當(dāng)我們考慮樓市投資者多少時，我們是否充分考慮了二次置業(yè)所產(chǎn)生的變相投資行為，而這種投資行為卻是房地產(chǎn)獨有的保增增值屬性特有的體現(xiàn)。在我們可以接受11月CPI上漲6.9%的現(xiàn)實之時，樓市市值的增幅當(dāng)在承受范圍之內(nèi)，畢竟商品房比起豬肉、花生油等快速消費品來說，保值增值性不可同日而語。

　　筆者認(rèn)為，當(dāng)下產(chǎn)生樓市拐點的條件并不具備，產(chǎn)生拐點的可能性也不大。也許局部區(qū)域確實到了大力度調(diào)整的時候，可這只是諾大中國樓市的幾個點而已，而且是幾個僅代表一線城市的點，畢竟在中國，二線以下的城市還是市場主力軍。其實這更像是一路雜耍般狂飆的樓市在經(jīng)歷了一輪又一輪的宏觀調(diào)控浪潮后似乎突然明白了什么，收斂了些，學(xué)得更聰明了，不再提前透支上升空間，乖點兒而已。