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　　07年長沙的房價是以10月1號作為一個分界點，十一之前房價是突飛猛進(jìn)，之后，整個市場觀望較多，房價相對平穩(wěn)。

　　12月20日，城市·觀點論壇將于走進(jìn)長沙，論壇將邀請國內(nèi)外致力于經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市文化、規(guī)劃、品牌塑造、房地產(chǎn)建設(shè)的精英們一起與湖南及長沙的政府領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)行業(yè)總裁們一起探討湖湘文化，共同找尋長沙市在區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化整合基礎(chǔ)之上的中心城市發(fā)展新思路。觀點網(wǎng)就相關(guān)熱點問題采訪了長沙中盛行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理謝晟。　

長沙中盛行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理謝晟

　　觀點網(wǎng)：2007樓市最火爆的話題之一就是房價，長沙現(xiàn)在的情況如何？

　　謝晟：07年長沙的房價是以10月1號作為一個分界點，十一之前房價是突飛猛進(jìn)，地價也是同樣的情況，有一個上漲的慣性。10月1號之后，從整個市場來看，購房者觀望的比較多了，房價相對就比較平穩(wěn)了。現(xiàn)在比較準(zhǔn)確的一個數(shù)字是均價三千九的樣子，這是房地局實際成交統(tǒng)計出來的一個均價。

　　觀點網(wǎng)：外來一些開發(fā)商都在進(jìn)入長沙，比如卓越、北辰、富力等等。您怎么看長沙日漸激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場？

　　謝晟：首先這些企業(yè)進(jìn)來，是對于長沙潛在市場的一種認(rèn)同，長沙城市配套條件，周邊的路網(wǎng)建設(shè)等等，能夠給外來的一些企業(yè)發(fā)展的信心?，F(xiàn)在長沙的房價均價都低于周邊的幾個省會城市，比如南昌、貴州、武漢等等，這也是這些企業(yè)想進(jìn)來分一杯羹的原因之一。

　　觀點網(wǎng)：像這些外地的開發(fā)商他們可能有全國開發(fā)的經(jīng)驗，然后會有一些比較先進(jìn)的理念，是否會給長沙本土的開發(fā)商造成很大的沖擊呢？

　　謝晟：長沙的市場是一個比較多元的市場，城市有點類似于像重慶、武漢，是個很市民化的城市，它的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)多元，本土和外來的開發(fā)商都有它的生存條件。至于說競爭力的問題，本土開發(fā)企業(yè)也會有自身的一些優(yōu)勢，而這些外來的開發(fā)商進(jìn)來，帶給整個市場新的東西，反而是在競爭中大家共同進(jìn)步。

　　觀點網(wǎng)：今年下半年國家宏觀調(diào)控的政策相當(dāng)密集，比如說像經(jīng)適房、二套房貸等，這些是不是對湖南的商品房市場產(chǎn)生了不小的影響？

　　謝晟：應(yīng)該是有一定的影響，長沙的市場目前有一種觀望的狀態(tài)，不過價格和市場的銷量并沒有出現(xiàn)像廣州深圳市場那樣的快速降價或者是成交量下跌。從我們十月十一月份的觀察看，現(xiàn)在每個星期的成交量都有30萬到35萬平方。交易量還算比較平穩(wěn)。

　　觀點網(wǎng)：長沙現(xiàn)在推出的經(jīng)適房體量大概有多大？

　　謝晟：今年長沙保障住房的供應(yīng)量應(yīng)該是70萬平方米，去年06年長沙整個市場消化面積是700萬平米，大概占到10%的樣子。未來這個比例會逐步提高，估計會高到20%的樣子。我覺得長沙的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在全國來看都是做得比較好的。

　　觀點網(wǎng)：08年長沙的供地有所緊縮是吧？

　　謝晟：長沙的土地供應(yīng)量應(yīng)該還是比較大的，除了政府公開的土地之外，還有大量的存量土地，本土開發(fā)商手上通常都會有一些土地。因為原來有一個比較大的歷史原因，政府在以前城市建設(shè)的時候，在土地上給了開發(fā)商不少優(yōu)惠。

　　觀點網(wǎng)：也就是說本土的開發(fā)商不會太擔(dān)心土地的問題。

　　謝晟：本身這個也跟長沙大規(guī)模的城市建設(shè)和路網(wǎng)建設(shè)有關(guān)，這兩個建設(shè)有大量的土地可以供應(yīng)。

　　觀點網(wǎng)：大家對整個2008年的預(yù)期都是好的，那謝總對2008年長沙或者湖南的房地產(chǎn)市場預(yù)期怎樣？

　　謝晟：08年的市場應(yīng)該還是比較理性的，不會出現(xiàn)其它城市那種大起大落的市場態(tài)勢?？傮w來講會比較平緩，會平穩(wěn)而持續(xù)的增大需求，達(dá)到一種平衡。