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　　2008年長沙市場供應量很大，加上現(xiàn)在出臺的有殺傷力的政策，兩方面合力，明年的房價應該會穩(wěn)。

　　城市·觀點論壇將于12月21日走進長沙，邀請國內(nèi)外致力于經(jīng)濟建設、城市文化、規(guī)劃、品牌塑造、房地產(chǎn)建設的精英們一起與湖南及長沙的政府領導、房地產(chǎn)行業(yè)總裁們一起探討湖湘文化，共同找尋長沙市在區(qū)域經(jīng)濟、文化整合基礎之上的中心城市發(fā)展新思路。觀點網(wǎng)就相關(guān)熱點問題采訪了湖南新金鴻置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理李桂雨。

　　觀點網(wǎng)：新金鴻的鴻運花園、金色華庭這些都是做的比較有特色的，打出了自己的品牌，新金鴻如何打造品牌？

　　李桂雨：我們最重要的承諾是——品牌，細節(jié)，社會責任感。我們在長期發(fā)展和經(jīng)營中逐步形成了以“鴻”為核心的獨特企業(yè)文化理念，即“鴻文化”，秉承“建筑理想，專注品質(zhì)”的信念，形成對“審勢、整合、人本、創(chuàng)新、勤勉”的經(jīng)營理念，“品牌、細節(jié)、社會責任感”的開發(fā)理念和“命運、理想、利益”三個共同體的自覺傳承，有力地推動了企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

　　觀點網(wǎng)：新金鴻今年主打了哪些樓盤？

　　李桂雨：今年我們的盤，水云間已經(jīng)賣完了，然后東璽門前兩棟在七月份也售馨，還有三棟明年四月份開盤，明年還有一些項目在長沙。

　　觀點網(wǎng)：新金鴻主要是在長沙發(fā)展是吧？有沒有考慮要到其他的城市去拓展市場呢？

　　李桂雨：目前主要是在長沙，但是也有到別處去發(fā)展的可能。

　　觀點網(wǎng)：東方新城是當時是以商品房的標準建立的經(jīng)濟適用房，當時推出在長沙市場引起了很大轟動吧？

　　李桂雨：東方新城是長沙首個OPEN·街區(qū)主題樓盤，受到市民的熱烈追捧，在長沙的經(jīng)濟適用房當中算是一個代表。建筑、園林等基本上和萬科世紀花城差不多。整個項目位置不錯，價格方面便宜，最早是一千三百多，后來是一千六百多。

　　觀點網(wǎng)：最近有關(guān)經(jīng)濟適用房的話題，大家討論比較多。長沙現(xiàn)在的保障住房情況怎么樣？

　　李桂雨：經(jīng)濟適用房和廉租房等這些保障用房在長沙并不多，僅僅是剛剛有這個提倡。從有這個想法，有這個計劃，到落實建成，沒有三年，根本搞不下來。

　　觀點網(wǎng)：上次北辰和城開在長沙拿全國地王的時候，大家都是比較看好長沙的市場的。不過也有人說開放商不理性，您怎么看？

　　李桂雨：這不能說開放商不冷靜不理智，當時他的樓面地價三千多，只是總價有些高而已。如果按成本五千來算，憑它在長沙中心的區(qū)域優(yōu)勢，賣個八千一萬應該是沒問題的，所以說還是有利可圖的。

　　觀點網(wǎng)：那現(xiàn)在長沙的房價保持在一個什么樣的水平呢？

　　李桂雨：長沙相當全國市場來說，還是一個價格洼地?，F(xiàn)在市中心就是六千七千，稍微靠邊一點的區(qū)就是五千多，在郊區(qū)的樓盤價格大約在四千到五千的樣子，基本上就是這個行情。

　　觀點網(wǎng)：李總，想讓您展望一下長沙2008年的走勢。

　　李桂雨：2008年長沙新開的盤很多，推出的地也特別多，導致未來市場供應量很大，加上現(xiàn)在出臺的有殺傷力的政策，兩方面加起來，明年的房價應該會穩(wěn)，不會像今年感覺有點飄。

　　鏈接：湖南新金鴻置業(yè)有限公司系國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1998年。已經(jīng)陸續(xù)開發(fā)了鴻運花苑、金色華庭、東方新城、水云間等樓盤，開發(fā)面積達90多萬平方米。公司先后榮膺2003年度長沙房地產(chǎn)品牌企業(yè)十強、2004年度長沙名企、2005年中國房地產(chǎn)企業(yè)200強等榮譽。