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　　截止2006年底，公司土地儲(chǔ)備面積達(dá)95.53萬平方米，可建面積143.4萬平方米，這些位于深圳、東莞、昆明等的土地將是深國(guó)投交易中最重要的砝碼。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱一片的時(shí)候，深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司出人意料地要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　昨日，深國(guó)投在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓其所持有的深圳深國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%的股權(quán)，掛牌價(jià)格為7.35億元。

　　據(jù)資料顯示，截止2006年底，公司土地儲(chǔ)備面積達(dá)95.53萬平方米，可建面積143.4萬平方米，這些位于深圳、東莞、昆明等的土地將是深國(guó)投交易中最重要的砝碼。

　　深國(guó)投原為1982年8月24日成立的深圳市信托投資公司，深圳國(guó)資委擁有95%的股份，另5%的股份由深圳特發(fā)集團(tuán)有限公司、深圳機(jī)場(chǎng)(集團(tuán))公司、深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司、深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司所持有。2006年10月17日，華潤(rùn)置地以17.4億元人民幣的總代價(jià)獲得深國(guó)投51%的股份，而深圳國(guó)資委持股比例減為49%。憑借華潤(rùn)置地對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的嫻熟操作，使得深國(guó)投在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上一路走紅，2006年深國(guó)投房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.09億元。

　　實(shí)際上，華潤(rùn)置地在控股深國(guó)投之后，業(yè)內(nèi)就有猜測(cè)，華潤(rùn)會(huì)將深國(guó)投的地產(chǎn)板塊--深國(guó)投房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給萬科。華潤(rùn)亦是萬科第一大股東，接手深國(guó)投后，將地產(chǎn)板塊整合入萬科不無可能。

　　這次深國(guó)投拋售股權(quán)，似乎印證了某些猜測(cè)。該掛牌文件對(duì)受讓方資質(zhì)要求相當(dāng)苛刻，目標(biāo)直指深圳房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。文件表明，意向受讓方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)；在深圳有房地產(chǎn)開發(fā)資源優(yōu)勢(shì)和房地產(chǎn)開發(fā)成熟經(jīng)驗(yàn)；在資本市場(chǎng)具備較強(qiáng)的融資能力和成功的融資經(jīng)驗(yàn)；注冊(cè)資金在人民幣40億元以上、總資產(chǎn)在人民幣400億元以上，擁有省級(jí)著名商標(biāo)及以上；意向受讓方的財(cái)務(wù)狀況還應(yīng)好于行業(yè)平均水平，資信等級(jí)為AAA級(jí)，能夠提供銀行現(xiàn)金人民幣20億元以上的證明。文字之間，意圖已經(jīng)顯露無疑。

　　據(jù)了解，深國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1989年，目前完成了近51萬平方米建筑面積的工程開發(fā)，其中包括湖景花園，世界花園·聚龍居以及信托花園住宅小區(qū)。而從2002年開始建設(shè)的“香蜜湖水榭花都”項(xiàng)目更成為深圳市高檔住宅樓盤的典范。

　　另外，公司正在建設(shè)中的項(xiàng)目有深圳水榭山莊、東莞時(shí)尚島·藍(lán)鉆和常州水榭花都，昆明也有一個(gè)170畝的項(xiàng)目，具體方案尚在策劃中。截至2006年12月31日，其資產(chǎn)總額為12.76億元，負(fù)債總額為5.6億元。

　　掛牌文件對(duì)轉(zhuǎn)讓要求也做了說明。轉(zhuǎn)讓方對(duì)東莞市深國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)有2億元人民幣的擔(dān)保義務(wù)；轉(zhuǎn)讓方持有的標(biāo)的企業(yè)49%的股權(quán)對(duì)應(yīng)權(quán)益，分解為“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”和“信托標(biāo)的”；此外，標(biāo)的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

　　轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方應(yīng)出具與標(biāo)的企業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)相應(yīng)的，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方確認(rèn)的具體落實(shí)方案；意向受讓方須就“信托標(biāo)的”與轉(zhuǎn)讓方簽訂信托合同，接受49%股權(quán)分解為“信托標(biāo)的”和“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”的安排；股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，標(biāo)的企業(yè)名稱不再使用“深國(guó)投”字樣。