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　　中信集團(tuán)整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù),在A股整體上市已無懸念。IPO之行將在2008年4、5月期間,注冊資本可能超過50億,融資規(guī)模有望達(dá)到1000億。

　　借“殼”IPO

　　據(jù)中信集團(tuán)內(nèi)部透露,中信集團(tuán)整合將借助中信地產(chǎn)的“殼”,將中信華南集團(tuán),中信深圳集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)都注入其中。

　　中信地產(chǎn)原本業(yè)務(wù)并不多,主要在北京開發(fā)管理著幾個(gè)商用物業(yè)。而主要的資產(chǎn)來源是中信華南集團(tuán)以及中信深圳集團(tuán)貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中信華南管理資產(chǎn)接近150億,而中信深圳則擁有3.3萬畝的土地儲(chǔ)備。根據(jù)中信集團(tuán)去年年報(bào)內(nèi)容,房地產(chǎn)與土地成片開發(fā)業(yè)務(wù)已成為重點(diǎn)支持的業(yè)務(wù)之一。2006年施工面積141萬平方米,竣工面積71萬平方米,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入72.2億元,取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。

　　中信華南集團(tuán)與中信深圳集團(tuán)一直存在競爭關(guān)系。二者都開發(fā)住宅產(chǎn)品以及進(jìn)行區(qū)域開發(fā),2004年兩大集團(tuán)開始土地儲(chǔ)備競賽,雙方的土地儲(chǔ)備激增。這種競爭客觀上使中信集團(tuán)在較好的時(shí)期,以較低的價(jià)位,掌握了大量的土地儲(chǔ)備,為未來的IPO帶來溢價(jià)。

　　中信深圳以區(qū)域開發(fā)為主,土地儲(chǔ)備更為可觀,根據(jù)公開資料測算,到2007年9月,中信深圳集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)可控土地儲(chǔ)備(已經(jīng)簽協(xié)議)2185萬平方米,即3.3萬畝,已經(jīng)超過萬科,累計(jì)土地摘牌463萬平方米。在建項(xiàng)目10個(gè)。而中信華南也在汕頭等地有大規(guī)模的經(jīng)營性土地儲(chǔ)備。

　　快速啟動(dòng)土地

　　快速啟動(dòng)這樣大規(guī)模的土地儲(chǔ)備,成為需要解決的問題。

　　投資36億,捐獻(xiàn)2000萬成立文化論壇基金,建立太湖文化論壇。中信深圳集團(tuán)正在探索一種新的可復(fù)制的,迅速盤活區(qū)域性開發(fā)的模式。

　　“這個(gè)模式將來完全可能在井岡山項(xiàng)目、成都項(xiàng)目中復(fù)制,”中信深圳集團(tuán)郭志榮表示,“這個(gè)模式帶動(dòng)我們區(qū)域開發(fā)。”

　　太湖項(xiàng)目位于國務(wù)院批準(zhǔn)的11.2平方公里的蘇州太湖國家旅游度假區(qū)內(nèi),仿造博鰲經(jīng)濟(jì)論壇的模式,建立文化論壇地址,建筑部分由中信深圳集團(tuán)負(fù)責(zé)投入,總投入為36億元,包括酒店,文化論壇的開展和運(yùn)營,則交由文聯(lián)。

　　“論壇期間,場所免費(fèi)為論壇使用,別的時(shí)間仍然由我們經(jīng)營管理。”郭志榮表示。

　　從2005年開始,中信深圳集團(tuán)以區(qū)域開發(fā)為主要模式,大幅收購?fù)恋?手中握有6個(gè)大型項(xiàng)目,僅土地面積達(dá)到及超過150萬平方米的就有4個(gè),2個(gè)項(xiàng)目達(dá)到甚至超過了250萬平方米。包括建設(shè)井岡山國際會(huì)議中心;惠州湯泉旅游度假風(fēng)景區(qū),同時(shí)在重慶、陴縣等地均有大型項(xiàng)目在運(yùn)作,這些項(xiàng)目都有可能以此種方式開發(fā)。

　　“今年主要的工作重點(diǎn)是開發(fā),年內(nèi)有80萬平方米的土地在動(dòng)工。”郭志榮說。