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　　在長沙，這個冬天，樓市遭遇冷空氣，而消費群體也面臨著雞尾酒分層：最下層的買不起房子，中間層的在觀望，最上層的毫不在意。

　　12月5日，中央經(jīng)濟工作會議閉幕，一個明顯的信號傳遞：明年實施穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策。

　　2007年的冬天，格外寒意料峭。這或許讓本已感覺寒意的房地產(chǎn)市場更添一分不可預測。“顯然，競爭加劇已經(jīng)是一種不可回避的現(xiàn)實。”陽光100(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉正明說。

　　一些玩家退出，一些玩家繼續(xù)。在新的現(xiàn)實語境背后，一種新的游戲規(guī)則正在悄然確立——資源向大型開發(fā)商的集中，已經(jīng)成為一種大勢所趨。

　　金融，土地，接連不斷的宏觀政策。

　　在長沙，這個冬天，樓市遭遇冷空氣，而消費群體也面臨著雞尾酒分層：最下層的買不起房子，中間層的在觀望，最上層的毫不在意。

　　“市場分化正在進行。”恒嘉地產(chǎn)推廣總監(jiān)李焱東如此定義。

　　11月底，香港新世界在長首個項目星城·新世界開盤，一期銷售一周內(nèi)即消化60%；12月8日，陽光100國際新城三期西區(qū)國際即將開盤，而目前其意向客戶已經(jīng)超過1000人；中隆國際·御璽開盤2個月，銷售超過400余套……在看似平淡的市場語境下，意料之外的暢銷表情背后，是開發(fā)商的不同路徑。

　　——現(xiàn)在，是“雞尾酒時代”。最下層的買不起房子，中間層的在觀望，最上層的毫不在意。分裂的消費群體，讓長沙樓市出現(xiàn)別樣表情。“可以確定的是，高品質(zhì)的產(chǎn)品與合理的價格定位，將是開發(fā)商在很長一段時間內(nèi)的競爭必備。”劉正明說。

　　在長沙，一個趨勢開始日漸明晰，五一商圈河西區(qū)以7000元／平方米為臨界點，往上走上行乏力。而在景觀、規(guī)模、品質(zhì)大盤中，對于價格的期望值亦在保守范圍內(nèi)。

　　“目前的市場，高端產(chǎn)品，低端產(chǎn)品和中檔產(chǎn)品的分層尚不明晰，但在競爭加劇的背景下，擁有景觀、地段、品質(zhì)等優(yōu)勢的開發(fā)商，會逐漸凸現(xiàn)出來。”西區(qū)國際營銷總監(jiān)梁旭稱。

　　“在開發(fā)商與消費者的新一輪博弈中，能否得到消費者認可，關鍵仍在品質(zhì)。”李焱東說。如果說，市場的差別更多掩藏在歌舞升平的樂觀背后，那么，在市場出現(xiàn)震蕩調(diào)控時，產(chǎn)品的差別才可真正體會。記者文潔