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　　與郊區(qū)化的居住相比，中心城區(qū)樓盤的優(yōu)勢，在于商務、交通網絡的便利暢達，相關配套更為成熟齊全。

　　10月的房貸新政，引發(fā)一場“蝴蝶效應”。

　　11月的長沙樓市，仿佛仍然沉溺在一片低迷、疲軟的氛圍當中。有觀望，有遲疑，有盤整，有震蕩，各方表情不一……

　　但在“陣痛”之后，有跡象顯示，中心城區(qū)上10個樓盤開始集體發(fā)力，率先反彈，銷售呈現穩(wěn)健上揚的態(tài)勢……

　　這，似乎成為樓市“小陽春”的一個信號。

　　中心板塊放量加劇

　　11月下旬，東塘商圈內，桂花公園旁，佳天·瑞寧花園營銷中心內人氣鼎盛，前來咨詢、購房的市民絡繹不絕。

　　“在一波高潮之后，我們近期再度推出上百套住宅。”佳天·瑞寧花園銷售總監(jiān)趙珂透露。而在五一商圈，中山路一側，長沙尚遠置業(yè)發(fā)展有限公司旗下的長寶1667也正在蓄勢待發(fā)，兩棟28層的高層純住宅樓即將上市……

　　據不完全統(tǒng)計，當前，佳天·瑞寧花園、長寶1667、湘域中央、萬象新天、上城金都、南國新城、天心華庭、鉑宮、廣闊天地、大地金墅……中心城區(qū)板塊上10個樓盤動作頻頻，放量加劇，呈現出年度以來最為熱烈的景象。

　　“中心城區(qū)板塊的放量加大，是一個不爭的事實。”長沙尚遠置業(yè)發(fā)展有限公司總經理陳菲稱。

　　長沙愿景房地產開發(fā)有限公司常務副總經理陳崗預計，未來一段時間，中心城區(qū)的樓盤放量將超過60萬平方米，對于鐘情于城市中心的置業(yè)者而言，無疑是一大利好。

　　樓盤銷售穩(wěn)健回升

　　“盡管長寶1667定于下月正式開盤，計劃推出100套余住宅，但前來咨詢、預訂的市民現已超過500人。”陳菲透露。

　　長寶1667的良好態(tài)勢，并非個案。佳天·瑞寧花園、湘域中央、上城金都、南國新城、天心華庭等成熟樓盤也同樣受到消費者的追捧。

　　趙珂表示，佳天·瑞寧花園的銷售一直保持穩(wěn)健的態(tài)勢。“盡管受到房貸新政的調控和沖擊，盡管樓盤價格一路調高，但銷售始終紅火。從10月份到目前，已成交80余套。因此，佳天·瑞寧花園再度推出上百套住宅。”

　　湖南恒嘉地產顧問代理有限公司的一項調查報告稱，近期，中心城區(qū)樓盤的均價已超過6000元，尤其是五一商圈、袁家?guī)X商圈、東塘商圈等城市核心區(qū)域與五一大道、芙蓉路、韶山路沿線的樓盤表現最為明顯。

　　恒嘉地產顧問總經理易建國分析，嚴厲的調控氛圍，對新興城區(qū)的樓盤有一定的制約作用，有一定嚇阻效應，但對于中心城區(qū)的高端樓盤，其作用并不明顯，銷售態(tài)勢反而穩(wěn)健回升。

　　眾多優(yōu)勢支撐后市

　　樓盤價格決定于樓盤價值。

　　而樓盤價值，并非單純依附于一個樓盤的建筑、景觀、園林甚至品質等元素，而更多地取決于其對公共資源的占有和利用。

　　中心城區(qū)樓盤因為其先天的地段優(yōu)勢，占據城市的黃金碼頭，因而擁有更多的公共資源和更多的城市配套。在城市繁華地段，商務、商業(yè)、娛樂、休閑等諸多配套設施觸手可及，這是當前環(huán)線外樓盤暫時無法奢望和企及的優(yōu)勢。

　　“湘域中央倡導‘繁華深處，收藏城市’，萬象新天主張‘你的生活，決定城市的高度’，其實都是在張揚中心樓盤的優(yōu)勢，彰顯中心樓盤的亮點。”陳崗說。

　　陳菲表示，中心城區(qū)樓盤占據繁華的前沿，把握都市的脈搏，具備時尚、便利、快捷等諸多優(yōu)勢。對于追求高效、便利的都市精英人士而言，中心城區(qū)樓盤能充分保障其生活品質和工作效率，因而極具魅力與誘惑力。

　　“與郊區(qū)化的居住相比，中心城區(qū)樓盤的優(yōu)勢，在于商務、交通網絡的便利暢達，相關配套更為成熟齊全，學校、醫(yī)院、銀行等應有盡有，從而將大量降低居住的各種成本，尤其是時間成本。”趙珂認為，中心城區(qū)樓盤的優(yōu)勢和價值極為明顯。恒嘉地產調查報告指出，中心區(qū)樓盤受青睞，并不意味著環(huán)線外樓盤受冷落。因為地段的稀缺性和先天的諸多優(yōu)勢，中心城區(qū)樓盤的動向更具“標本”意義，甚至一定程度上可能成為樓市的風向標。