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　　關(guān)于市場(chǎng)，流言很多，臆斷不少，種種并不真實(shí)的印象很多，權(quán)威部門、權(quán)威數(shù)據(jù)、權(quán)威媒體、權(quán)威解讀，猶如海上之燈塔，驅(qū)散彌漫于房產(chǎn)市場(chǎng)上的種種迷霧。在這種背景之下，究竟長沙市場(chǎng)的真相如何？

　　2007年的長沙房地產(chǎn)，在紛紛擾擾中日漸迷亂，房?jī)r(jià)狂飆、捂盤、炒樓花……只聽到這里房子漲了，那里房子沒了，各種消息滿天飛，誰也不知道市場(chǎng)到底怎樣。

　　關(guān)于市場(chǎng)，流言很多，臆斷不少，種種并不真實(shí)的印象很多，權(quán)威部門、權(quán)威數(shù)據(jù)、權(quán)威媒體、權(quán)威解讀，猶如海上之燈塔，驅(qū)散彌漫于房產(chǎn)市場(chǎng)上的種種迷霧。在這種背景之下，究竟長沙市場(chǎng)的真相如何？

　　或許，對(duì)于信息缺失的公眾而言，答案依然來自官方相對(duì)可靠的數(shù)據(jù)——長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局商品房備案數(shù)據(jù)。于是，我們開始尋找，無限逼近真相，去發(fā)現(xiàn)樓市中種種真實(shí)所在。

　　尋找數(shù)據(jù)中的樓市真相

　　2007年，長沙房?jī)r(jià)幾何，漲幅多少？2007年，三分鐘選房，究竟是開發(fā)商在捂盤惜售，還是供不應(yīng)求？2007年，開發(fā)商究竟賣出了多少套房子，哪些樓盤受到市場(chǎng)追捧？

　　有提出問題的敏銳，也要有解答問題的智慧。敏銳和智慧，來源于對(duì)社會(huì)的責(zé)任心，來源于對(duì)市場(chǎng)的理性把握，來源于對(duì)未來的建設(shè)的態(tài)度，來源于權(quán)威部門真實(shí)的數(shù)據(jù)。

　　市場(chǎng)的真相只有一個(gè)。“真相，可以讓自吹自擂的謊言不攻自破；真相，可以讓三分鐘選房的恐慌歸于理性。”長沙市房產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心曾鋒如此說。

　　12月，由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局特別支持，長沙市房產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心、瀟湘晨報(bào)社、湖南經(jīng)視主辦，中國銀監(jiān)會(huì)湖南銀監(jiān)局、中國銀行湖南分行、中國建設(shè)銀行湖南分行、中國工商銀行湖南分行以及中國農(nóng)業(yè)銀行湖南分行共同協(xié)辦的“2007長沙樓市年報(bào)及長沙樓市排行榜”活動(dòng)正式拉開序幕。“這將是一次對(duì)于長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年數(shù)據(jù)的全面梳理與解讀，通過權(quán)威數(shù)據(jù)、專家解讀，對(duì)長沙市過去的一年進(jìn)行全面解析。”曾鋒說。

　　據(jù)他透露，本次活動(dòng)除依據(jù)在房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)頒發(fā)與銷售相關(guān)的各種獎(jiǎng)項(xiàng)外，還將評(píng)選出十強(qiáng)品牌、領(lǐng)軍人物和不同產(chǎn)品類別樓盤中的優(yōu)異者。

　　“事實(shí)上，銷售排行榜是對(duì)項(xiàng)目銷售情況最為直接、有效的信息傳達(dá)，從一定程度上影響消費(fèi)者的消費(fèi)心理。”華盛·新外灘營銷總監(jiān)劉輝說。

　　而君臨國際營銷總監(jiān)吳勝則認(rèn)為：“排行至少有成交面積與銷售率、成交套數(shù)三種排行方式，一般以銷售率最有分量，所以我認(rèn)為銷售率排行最有威力。哪個(gè)項(xiàng)目受歡迎，哪個(gè)項(xiàng)目營銷失敗都可以在排行上看出來。”

　　解讀基于商品房備案數(shù)據(jù)

　　誰是長沙2007年銷售最好的樓盤？數(shù)據(jù)說話。哪類房子是長沙2007年最為暢銷的產(chǎn)品？數(shù)據(jù)為證。誰將是長沙樓市2007年最具說服力的銷售高手？依然，還是數(shù)據(jù)。

　　全年房?jī)r(jià)走向，怎樣的高低快慢；區(qū)域熱點(diǎn)起伏，哪些地方才算宜居；市民購房喜好，產(chǎn)品和戶型如何演變，結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)，需求如何引導(dǎo)著市場(chǎng)供給……樓市的演進(jìn)悄然無聲，最連續(xù)的數(shù)據(jù)還原長沙樓市最清晰的軌跡。

　　“這次我們將完全按照商品房備案數(shù)據(jù)，進(jìn)行全面解讀。”據(jù)曾鋒介紹，此次年度排行榜，將進(jìn)行樓市AB類評(píng)選。A類將包括銷售數(shù)據(jù)排行、綜合競(jìng)爭(zhēng)力排行和誠信類獎(jiǎng)項(xiàng)三大類型獎(jiǎng)項(xiàng)；B類將包括企業(yè)品牌價(jià)值排行與地產(chǎn)人物獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　按照主辦方的安排，此次將分成三個(gè)階段進(jìn)行，第一階段，數(shù)據(jù)封閉整理期，進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集、統(tǒng)計(jì)；第二階段，專家解讀期，由權(quán)威專家對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面解讀與分析，梳理樓市脈絡(luò)；第三階段，成果發(fā)布期，將在一次具有創(chuàng)新性的典禮上公布所有的研究成果。顯然，一個(gè)能被廣泛接受的排行榜，其價(jià)值來源于權(quán)威的數(shù)據(jù)，能完整反映現(xiàn)實(shí)，脫離功利的目的而還原市場(chǎng)本身。嚴(yán)格按照長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局2007年商品房備案數(shù)據(jù)，將難以衡量的非量化因素歸納到量化因素中綜合考慮的年度排行榜，擁有著最為客觀的備案數(shù)據(jù)。

　　“將大盤、小盤放在同一個(gè)范圍內(nèi)，根據(jù)其價(jià)格合理度、市場(chǎng)接受程度等多方面因素科學(xué)、合理地進(jìn)行數(shù)據(jù)測(cè)算，從而得出準(zhǔn)確的排名。”曾鋒說。

　　建設(shè)部唯一認(rèn)可的預(yù)警預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)

　　市場(chǎng)，迫切需要真實(shí)的數(shù)據(jù)來厘清，需要群策群智來指引。對(duì)廣大消費(fèi)者而言，需要對(duì)長沙樓市有更清醒的認(rèn)識(shí)，以便作出理性的選擇。

　　“此次由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和主流媒體聯(lián)合發(fā)布的年度數(shù)據(jù)，將會(huì)對(duì)今年長沙樓市進(jìn)行完整和真實(shí)的解讀，粉碎流言，回歸理性。”曾鋒如是說。

　　事實(shí)上，作為完全依托長沙唯一一家得到建設(shè)部認(rèn)可的預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“更權(quán)威，更全面”，曾鋒強(qiáng)調(diào)，所有參評(píng)開發(fā)企業(yè)、樓盤必須到相關(guān)部門備案，同時(shí)，參選樓盤必須滿足“2007年1月1日至2007年12月30日期間由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售并實(shí)際銷售面積達(dá)5萬平方米以上”條件。

　　“從12月開始，我們已經(jīng)停止了所有數(shù)據(jù)的發(fā)布，集中全力進(jìn)行封閉式的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。到典禮正式舉行的那天，將全部進(jìn)行發(fā)布。”曾鋒說。

　　幾位市民正在選房。“真相，可以讓自吹自擂的謊言不攻自破；真相，可以讓三分鐘選房的恐慌歸于理性。”曾鋒如此評(píng)價(jià)2007長沙樓市年報(bào)及樓市排行榜的價(jià)值。