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　　長(zhǎng)沙，被稱(chēng)為最具娛樂(lè)精神的城市，連樓市的發(fā)展變化都受到這種精神的影響。11月26日，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威人士肖建國(guó)就長(zhǎng)沙樓市的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)接受了記者的采訪。

　　他說(shuō)，正因?yàn)殚L(zhǎng)沙人具有這種娛樂(lè)精神，所以把吃喝玩樂(lè)的質(zhì)量看得比居住條件重要，于是出現(xiàn)了對(duì)飲食要求高、對(duì)居住比較隨意的消費(fèi)習(xí)慣，這是長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)為什么在全國(guó)省會(huì)城市中最低，甚至比廣西南寧還要低的真正原因。

　　熱的時(shí)候不熱，涼的時(shí)候不涼，這成了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的性格。在深圳樓市價(jià)格下跌、京滬樓市成交量下降的最近一段時(shí)間，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)仍然按照自己的節(jié)奏在上升，但上漲的幅度不大，“長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)目前在7000元以內(nèi)”。

　　對(duì)于深圳、上海、北京等地出現(xiàn)的情況，肖建國(guó)認(rèn)為有幾個(gè)方面的原因。首先是全國(guó)性的土地普查，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不開(kāi)發(fā)的土地將被回收，這給一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了壓力；而且，現(xiàn)在報(bào)建需要現(xiàn)錢(qián)買(mǎi)現(xiàn)貨，不能拖欠，這給開(kāi)發(fā)商提出了更高的資金要求；還有就是國(guó)家已經(jīng)拿出一批資金支持廉價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，這給商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊。

　　長(zhǎng)沙樓市也受到一定程度的影響，不過(guò)今年與去年相比價(jià)格漲了1500元/平方米，是上漲最快的時(shí)期。之所以這樣，是因?yàn)橐徊糠秩巳簼q了工資，消費(fèi)水平提高，同時(shí)房地產(chǎn)成本也在不斷上升。一方面，報(bào)建費(fèi)、土地出讓金、稅收提高了，去年長(zhǎng)沙報(bào)建費(fèi)(包括土地出讓金)才180元/平方米，今年漲到了280元/平方米；另一方面，鋼材、水泥等建筑材料價(jià)格上漲也勢(shì)必帶動(dòng)

　　房?jī)r(jià)的上升。“其實(shí)開(kāi)發(fā)商也不愿意房?jī)r(jià)上漲。”肖建國(guó)分析，在同等利潤(rùn)的前提下，低價(jià)位樓盤(pán)比高價(jià)位樓盤(pán)更容易被消費(fèi)者接受，銷(xiāo)售變得簡(jiǎn)單勢(shì)必加快開(kāi)發(fā)商的資金回籠以及下一步的開(kāi)發(fā)運(yùn)作。

　　對(duì)比其它省市，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)顯然還存在上升空間。肖建國(guó)認(rèn)為，未來(lái)幾年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，關(guān)鍵是漲的幅度。目前，處于長(zhǎng)沙中心區(qū)域的芙蓉區(qū)已經(jīng)呈飽和狀態(tài)，而東西南北各區(qū)域還有空間。