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　　廣州吹起“打折風(fēng)”，深圳開(kāi)始降價(jià)拋盤(pán)。在珠三角中心城市樓市低迷的背景下，知名地產(chǎn)代理公司如深圳中原、世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)、北京金網(wǎng)絡(luò)、置業(yè)國(guó)際紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)沙尋食。據(jù)了解，在長(zhǎng)沙，中原地產(chǎn)已正式簽下9個(gè)樓盤(pán)，世聯(lián)地產(chǎn)則預(yù)計(jì)將近10個(gè)樓盤(pán)收入囊中。同樣受房貸政策等調(diào)控影響的長(zhǎng)沙，市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)一樣在蔓延。地產(chǎn)代理行業(yè)新的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，將給長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)什么樣的變局？

　　近日，長(zhǎng)沙河西市府板塊一個(gè)叫盛大·西城天下的項(xiàng)目正式亮相，其身后的中原地產(chǎn)引起了業(yè)界的關(guān)注。

　　多家知名地產(chǎn)代理轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)沙

　　據(jù)了解，這是中原地產(chǎn)長(zhǎng)沙首個(gè)簽約項(xiàng)目，中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司，是著名的香港中原集團(tuán)的分公司，也是目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)代理行業(yè)中簽盤(pán)數(shù)量、成交金額、市場(chǎng)占有率均領(lǐng)先的公司，一般不輕易進(jìn)入二線城市。令人關(guān)注的還有同樣知名的世聯(lián)地產(chǎn)，除了和建發(fā)地產(chǎn)的合作，業(yè)內(nèi)關(guān)注的幾宗大盤(pán)易主項(xiàng)目據(jù)傳均和世聯(lián)有關(guān)。據(jù)悉，世聯(lián)地產(chǎn)將取代另一家代理行，中途接手幾大項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士胡仲云分析，代理行業(yè)加快轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)沙，并不是一個(gè)孤立的行為，而是與8月份以后，深圳、廣州、上海、北京等地低迷的市場(chǎng)表現(xiàn)有密切聯(lián)系。據(jù)了解，深圳樓市繼續(xù)著8月以來(lái)的市場(chǎng)成交低迷狀況，10月份深圳新房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。與深圳相鄰的廣州同樣是樓市成交低迷。10月份，廣州十區(qū)商品住宅簽約量為4502套，較上月下降14.77%。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，11月，廣州樓市成交低迷狀況將更加嚴(yán)重。而據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，只升不降的房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，不少高端樓已暗自降價(jià)。

　　相繼尋求在長(zhǎng)重點(diǎn)發(fā)展

　　近日，數(shù)個(gè)大盤(pán)已經(jīng)悄悄易手，而更多的代理公司面臨沖擊。各方諸侯紛紛逐鹿，也引起長(zhǎng)沙房地產(chǎn)代理市場(chǎng)一場(chǎng)白熱化的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。業(yè)界人士分析，過(guò)江龍將引發(fā)新一輪樓市炒作狂潮，甚至將引發(fā)整個(gè)行業(yè)的重新洗牌。

　　由于這樣的市場(chǎng)行情，讓這些依靠銷售業(yè)績(jī)生存的代理行遇到極大的生存瓶頸，于是紛紛加快全國(guó)性戰(zhàn)略布局，加快進(jìn)入長(zhǎng)沙、武漢等二線城市。世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理、代理事業(yè)部總經(jīng)理朱敏認(rèn)為，在樓市低迷期，真正可以體現(xiàn)代理行業(yè)的專業(yè)價(jià)值和地位，有能力的人更容易脫穎而出。因此，不輕易進(jìn)軍二線城市的世聯(lián)地產(chǎn)將長(zhǎng)沙列為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)湖南分公司事業(yè)部總經(jīng)理岳再嶸認(rèn)為，深圳樓市低迷只是暫時(shí)現(xiàn)象，根本原因是房地產(chǎn)發(fā)展格局改變了代理公司的戰(zhàn)略。岳再嶸認(rèn)為，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)面臨很大機(jī)遇，包括香港四大地產(chǎn)天王在內(nèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都紛紛進(jìn)入，所以代理行業(yè)面臨很大機(jī)遇，大有作為。據(jù)他介紹，中原地產(chǎn)從2月份進(jìn)入長(zhǎng)沙，已經(jīng)正式簽約9大項(xiàng)目。

　　[觀點(diǎn)]

　　長(zhǎng)沙地產(chǎn)面臨行業(yè)盤(pán)整？

　　據(jù)了解，隨著異地代理行的搶灘和本土新生代理行的崛起，可以預(yù)見(jiàn)，樓市營(yíng)銷大戰(zhàn)將會(huì)更加激烈，各路諸侯大顯神通的時(shí)代已然到來(lái)。岳再嶸認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)代理行業(yè)一面旗幟，中原地產(chǎn)在湖南的目標(biāo)毫無(wú)疑問(wèn)是成為行業(yè)老大，他認(rèn)為，專業(yè)化的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，將大大提升長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)水平，給市民和開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造更多價(jià)值。

　　業(yè)界分析，由于受房貸政策影響，長(zhǎng)沙市場(chǎng)也處在觀望的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)越是不明朗，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)越是急躁不安。一方面代理公司壓力很大，另一方面，新代理公司也面臨著機(jī)遇。

　　但也有業(yè)界人士擔(dān)憂，代理行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，如果不加以規(guī)范，將給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)整體性災(zāi)難。一方面，一些大代理行只是追求項(xiàng)目數(shù)量擴(kuò)張，而在技術(shù)、營(yíng)銷人員方面難以跟上，項(xiàng)目執(zhí)行質(zhì)量也就難以保證。同時(shí)，一些代理行為了多接項(xiàng)目，以低利潤(rùn)競(jìng)標(biāo)，就不得不降低傭金成本，導(dǎo)致人才流失，也導(dǎo)致惡性價(jià)格戰(zhàn)，這種注重?cái)?shù)量不注重質(zhì)量的方式，會(huì)帶來(lái)惡性循環(huán)。