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　　這幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，但是真正成熟的開(kāi)發(fā)模式還沒(méi)有形成，開(kāi)發(fā)商在住宅市場(chǎng)能夠有相當(dāng)利潤(rùn)時(shí)，當(dāng)然不愿意將資金投在不擅長(zhǎng)的商業(yè)開(kāi)發(fā)上。

　　目前成為廣州商品房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域的金沙洲，再一次面臨商業(yè)地塊流拍的尷尬局面。

　　昨日下午，廣州迎來(lái)久違的賣地高潮，廣州市國(guó)土房管局一舉將金沙洲、花都和番禺三個(gè)區(qū)域的12宗地集中出讓，總用地面積接近70萬(wàn)平方米。然而，開(kāi)發(fā)商對(duì)這次土地出讓反應(yīng)冷淡，截至拍賣會(huì)開(kāi)始，金沙洲2宗商業(yè)用地由于無(wú)人報(bào)名競(jìng)買而提前宣告流拍。

　　此次拍地是繼9月11日后，廣州單日推出土地最多的一日。但與上次土地盛宴比較，此次開(kāi)發(fā)商對(duì)推出的土地似乎并不“感冒”。與以往一塊地動(dòng)輒數(shù)個(gè)甚至十多個(gè)開(kāi)發(fā)商競(jìng)買不同的是，大多數(shù)地塊僅有1-2家公司應(yīng)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，在政府加大限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)力度后，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地更多了一份謹(jǐn)慎。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟介紹，由于兩塊商業(yè)地塊無(wú)公司應(yīng)價(jià)，房管局已經(jīng)取消了該兩塊地塊的拍賣。這也是繼2006年12月，金沙洲板塊首推商業(yè)用地后，金沙洲商業(yè)地塊再度流拍。

　　事實(shí)上，此次拍賣會(huì)本應(yīng)該出現(xiàn)三幅商業(yè)地塊，早在11月20日，廣州市國(guó)土房管局取消了其中花都區(qū)九潭村汽貿(mào)城地塊的掛牌出讓。

　　一位曾從事過(guò)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人士這樣分析，“商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)6年多的高速發(fā)展，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始變得十分理性。具體表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的謹(jǐn)慎，沒(méi)有商業(yè)價(jià)值的地不拿。2006年，有許多商業(yè)地塊流拍就是最好的注腳。”

　　“上月房管局公布金沙洲商業(yè)地塊的公告后，我們就預(yù)計(jì)會(huì)流拍。”該人士分析，金沙洲板塊商業(yè)用地之所以再度流拍有兩方面原因：一是金沙洲目前住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)尚處于起步階段，商業(yè)沒(méi)有人氣的帶動(dòng)；二是政府目前對(duì)金沙洲板塊各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度要求很快，拿到商業(yè)用地后也不允許拖延時(shí)間開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商打時(shí)間差的做法很難實(shí)行。

　　據(jù)了解，金沙洲地塊明確分期付款，首期是開(kāi)發(fā)商簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起60日內(nèi)交付3成地價(jià)，剩余款在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起6個(gè)月內(nèi)支付。而且，合同中明確須在交付所有地價(jià)款后，開(kāi)發(fā)商才能申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》。

　　按照規(guī)定，出讓土地合同以付清地價(jià)款之日為起點(diǎn)明確開(kāi)工時(shí)限、完工和商品房銷售時(shí)限。而補(bǔ)充公告要求12月15日繳清地價(jià)款，相比此前簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起60日繳清地價(jià)款，時(shí)限大大提前，意味著地塊開(kāi)工時(shí)限也將相應(yīng)提前。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，這兩幅地本來(lái)是規(guī)劃成具有城市文化品位象征的區(qū)域標(biāo)志建筑。如果在CBD中心區(qū)，肯定是熱點(diǎn)關(guān)注的搶手貨。如今流拍，主要還是金沙洲地區(qū)的商業(yè)氛圍不成熟，無(wú)法獲得開(kāi)發(fā)商認(rèn)可。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)住宅用地既能快速獲得高額利潤(rùn)，又能省掉后期管理的種種麻煩，遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)商業(yè)用地來(lái)得輕松?，F(xiàn)場(chǎng)一位人士表示：“這幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，但是真正成熟的開(kāi)發(fā)模式還沒(méi)有形成，開(kāi)發(fā)商在住宅市場(chǎng)能夠有相當(dāng)利潤(rùn)時(shí)，當(dāng)然不愿意將資金投在不擅長(zhǎng)的商業(yè)開(kāi)發(fā)上。”