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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文京滬穗深樓市進(jìn)入調(diào)整期
深圳11月24日只成交一套商品房；廣州新樓開盤價(jià)大幅下降；上海11月商品房均價(jià)跌7%；北京期房成交繼續(xù)下滑
據(jù)CCTV報(bào)道，上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海市商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅達(dá)7%。
今年以來，央行五次加息、提高第二套住房抵押貸款的首付比例和利率等房屋調(diào)控政策，以及非市中心區(qū)域新樓盤成交量增大等因素，使得上海房屋成交均價(jià)由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
此外，10月以來上海樓市成交量持續(xù)下跌。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月份上海住宅新房成交20971套，231.7萬平方米，與9月份相比，下降程度均超過兩成。
此前，深圳、廣州兩地樓市先后出現(xiàn)松動(dòng)跡象。有關(guān)分析表示，近期樓市開始步入階段性盤整，這是對(duì)前期房?jī)r(jià)過快上漲一種“修正”，但房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好趨勢(shì)并未改變。
深圳11月交易量跌至谷底
深圳市國土房產(chǎn)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，深圳房屋交易量跌至今年以來的谷底，其中，新房的成交量只有15.3萬平方米，不到年初成交量的五分之一；二手房的成交量為35.5萬平方米，也只有高峰時(shí)期的五分之一左右。
據(jù)報(bào)道，11月30日，整個(gè)深圳僅僅成交新房66套，而二手房成交在11月24日更是創(chuàng)紀(jì)錄的只有一套。盡管成交套數(shù)每天都有輕微浮動(dòng)，但樓市整體低迷已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
廣州出現(xiàn)新樓降價(jià)開盤
在經(jīng)過前幾個(gè)月的瘋狂上漲之后，廣州市房?jī)r(jià)在最近也出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)。
據(jù)廣州電臺(tái)12月3日?qǐng)?bào)道，全國首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，占地8萬多平方米的金沙洲保利西子灣項(xiàng)目首批八棟樓房已經(jīng)封頂。專家預(yù)計(jì)，這批限價(jià)房在本月開始銷售后，加上今年出臺(tái)的給樓市降溫的各項(xiàng)措施得到逐步落實(shí)，廣州商品房?jī)r(jià)格將逐漸走低，明年廣州樓價(jià)有望逐步回落到合理區(qū)間。
報(bào)道引用了中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜的觀點(diǎn)稱，受廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和即將推出的限價(jià)房影響，加上房貸緊縮等宏觀調(diào)控政策，廣州商品房交易量逐漸下降，價(jià)格走低。
報(bào)道舉例稱，新樓開售價(jià)格比預(yù)期低很多，有部分低了三成，金沙洲有一個(gè)樓盤預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/平米左右，珠江新城原價(jià)在25000元/平米—28000元/平米左右的樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)減價(jià)到19000元/平米到21000元/平米之間，而正在銷售的樓盤再去促銷或優(yōu)惠，成交量也沒有大幅上升。
在二手樓方面，有些賣家急于在年底前轉(zhuǎn)手，已經(jīng)開始減價(jià)。由于限價(jià)房將被納入樓市均價(jià)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)中，房產(chǎn)專家韓世同預(yù)計(jì)，明年樓市均價(jià)將進(jìn)一步下跌。
北京期房成交繼續(xù)下滑
北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步加大，北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米14744元。10月，北京房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，漲幅較上月均有所下降。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，11月12日至18日這一周全市共成交住宅期房2375套，面積26.92萬平方米，與之前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。而11月5日至11日的這一周的住宅日均銷量同比下降也十分明顯，降幅高達(dá)每日近百套。
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