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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文廣州12幅地塊今日競(jìng)價(jià)出讓
位于金沙洲、番禺、花都的12幅、690395平方米用地面積的地塊將于今日15時(shí)結(jié)束掛牌現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。其中9幅住宅地塊用地面積達(dá)530341平方米，僅套型建筑面積90平方米以下的住宅就最少可提供5621套。
截止昨日20時(shí)，金沙洲一宗商業(yè)金融業(yè)用地和一宗辦公商業(yè)用地仍然無人問津。其余地塊均有開發(fā)商報(bào)價(jià)，保利對(duì)金沙洲四宗住宅用地都頗感興趣，而鄰近番禺“地王”的番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)5—3地塊這一臨江地塊最受熱捧，有四家開發(fā)商報(bào)名。
金沙洲商業(yè)氛圍未被認(rèn)可
目前開發(fā)火熱的金沙洲區(qū)域此次共有六塊地被推出，其中四幅為居住用地。B3708B07地塊和B3702A05兩地塊，必須建設(shè)80%以上的90平方米以下戶型。而B3709B07地塊和B3709B08地塊這兩幅相鄰地塊沒有戶型比例限制。其中，B3702A05地塊有江景房。根據(jù)公布的最低交易價(jià)，這四塊地的最低樓面地價(jià)在3324元/平方米到3888元/平方米之間。
對(duì)于這四塊居住用地，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司都是第一個(gè)報(bào)價(jià)，越秀城建旗下的廣州宏城發(fā)展有限公司對(duì)其中的三塊地也參與了競(jìng)爭(zhēng)。
與此同時(shí)，兩幅商業(yè)和辦公用地均無人問津。廣州市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士表示，由于目前金沙洲的商業(yè)氛圍還未被開發(fā)商認(rèn)可。因此，這幾次推出的金沙洲商用地塊都無法找到買家。根據(jù)規(guī)劃，這兩塊地上的建筑將有城市文化品位象征和區(qū)位場(chǎng)所環(huán)境的標(biāo)志雙重作用，突出高聳、挺拔的效果，意即這兩塊地上建筑物將成為區(qū)域標(biāo)志建筑。
4開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)番禺臨江地塊
此次最受開發(fā)商關(guān)注的是番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側(cè)、規(guī)劃德興南路西側(cè)政府儲(chǔ)備用地南區(qū)5—3地塊。該地塊附近有番禺“地王”地塊，建筑都不超過12層(40米)，而在距濱江大道北側(cè)防護(hù)綠地的北邊界50米范圍內(nèi)為低密度建設(shè)區(qū)，建筑不超過6層(20米)。
盡管該地塊套型建筑面積90平方米以下的要占至少57%，但是，仍有廣州市維信房地產(chǎn)有限公司、保利廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州市藝景文化藝術(shù)發(fā)展有限公司、廣東奧園置業(yè)有限公司和耀發(fā)投資有限公司聯(lián)合體報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)22389萬元已比起始價(jià)21789萬元多出600萬元。
此外，用于完善番禺中心城區(qū)南區(qū)配套的福德路北側(cè)政府儲(chǔ)備用地南區(qū)2—1地塊(商業(yè)金融業(yè)用地和社會(huì)停車場(chǎng))有奧園置業(yè)及耀發(fā)投資聯(lián)合體一家報(bào)價(jià)，花都107國(guó)道邊A、B、C三塊地都暫時(shí)只有雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家報(bào)價(jià)，花都107國(guó)E地塊則有雅居樂和保利兩家報(bào)價(jià)。根據(jù)規(guī)劃，花都107國(guó)道這四塊地都是限套型建筑面積90平方米以下的占70%，根據(jù)其最低交易價(jià)，起始的樓面地價(jià)在1482元/平方米——1829元/平方米之間。
8宗地塊須10天內(nèi)付清地價(jià)款
此前，廣州市國(guó)土房管局發(fā)出公告對(duì)這些出讓地塊的合同予以了更新，金沙洲四宗住宅地塊和花都四宗住宅地塊共8宗住宅地塊全部地價(jià)都必須在12月15日前付清。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，這使拿地門檻變高，預(yù)計(jì)本次土地出讓，不會(huì)再出很多地王。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底這次大規(guī)模的土地出讓也可觀察出后市樓市走向，開發(fā)商的興趣濃淡，可以看出其對(duì)后市的信心。
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