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　　近來(lái)，以黑馬之勢(shì)出現(xiàn)的徐匯區(qū)中高檔二手房占據(jù)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的成交主力。

　　據(jù)信義房產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，11月上海市中高檔住宅二手房成交量較10月同期相比有所提高，成交均價(jià)也有所上升。其中，高檔住宅的成交量占比明顯增多帶動(dòng)了均價(jià)的上升。從區(qū)域來(lái)看，徐匯區(qū)漲幅最為明顯，11月成交量相當(dāng)于10月的四倍。

　　中高檔房走俏

　　總體來(lái)看，11月全市中高檔住宅二手房成交量較10月同期相比有所提高，其中成交總量增長(zhǎng)6.2%，成交總面積增長(zhǎng)14.4%，成交總額增長(zhǎng)38%。在放量的同時(shí)，成交均價(jià)也有所上升，由10月的20406元增長(zhǎng)至11月的24686元，增長(zhǎng)幅度為21%。其中，高檔住宅的成交量占比明顯增多帶動(dòng)了均價(jià)的上升。

　　較10月單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以下成交量占63%相比，11月這個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間的成交量略有下降，占比明顯減少，只占總成交量的55%。11月單價(jià)2-3萬(wàn)元區(qū)/平方米的成交量與10月持平。隨之而來(lái)的，11月單價(jià)3-4萬(wàn)元/平方米區(qū)間比10月同期增長(zhǎng)逾2倍，而單價(jià)4萬(wàn)元以上成交情況也非常顯著，較10月份增長(zhǎng)3%。

　　徐匯領(lǐng)跑

　　信義房產(chǎn)分析認(rèn)為，從10月中旬開(kāi)始，滬上中高檔二手房掛牌量就成上升趨勢(shì)，但當(dāng)時(shí)由于種種原因造成買(mǎi)方觀望。進(jìn)入11月，隨著二手房掛牌量的逐漸增多，供求矛盾得到一定的緩解，市場(chǎng)供求矛盾稍有緩和，可供購(gòu)房者挑選的余地增多，賣(mài)家也不再像前幾個(gè)月不斷跳價(jià)，價(jià)格有所松動(dòng)，因此相當(dāng)一部分具有剛性需求的購(gòu)房人群，在短暫觀察新政具體實(shí)施后的動(dòng)向覺(jué)得房?jī)r(jià)沒(méi)有急劇變化的趨勢(shì)之后，還會(huì)馬上出手購(gòu)買(mǎi)，畢竟暫時(shí)的觀望不敵現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房需求。

　　本月成交漲幅明顯的區(qū)域?yàn)樾靺R區(qū)。較10月成交均價(jià)在1.5萬(wàn)元比較，11月該區(qū)域單價(jià)2萬(wàn)元以上住宅成交量明顯走高。其中東方曼哈頓成交放量明顯放大，目前該樓盤(pán)均價(jià)在3-3.5萬(wàn)元/平方米之間。