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　　兩個(gè)月來，樓市觀望氣氛漸濃，銀行二手房放貸暫停，使榕城二手房中介“苦不堪言”，一系列的“救市”行為開始出現(xiàn)。　

　　【關(guān)注理由】

　　時(shí)下的榕城寒意陣陣，連日來，這股“寒流”也在樓市當(dāng)中蔓延開來。來自業(yè)界的消息稱，福州10月份、11月份的二手房成交量分別比9月份下跌了3成、4成。另外，福州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)即時(shí)交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，福州一手房的成交量，最近幾個(gè)月逐月下降，9月、10月、11月的成交量，分別為4200套、2200套和1700套。

　　“‘二房’首付至少四成”、“利率至少上浮10%”……今年“十一”前國家出臺房貸新政后，榕城的樓市已現(xiàn)低迷之態(tài)。而在省外的深圳、重慶等其他城市，樓市則更為低迷，“最嚴(yán)重的，一個(gè)市商品房一天僅成交一套。”福州房地產(chǎn)專家陳國旺說。兩個(gè)月來，樓市觀望氣氛漸濃，銀行二手房放貸暫停，使榕城二手房中介“苦不堪言”，一系列的“救市”行為開始出現(xiàn)。

　　【“寒流”襲榕】

　　日打百個(gè)電話中介催著客人買房

　　“有很便宜的拋售房源，年終到了，趕緊出手吧！”昨日上午，福州市龍峰社區(qū)的李先生接到幾家二手房中介打來的電話，都是想說服他盡早買房。李先生說，半年前，他在幾家中介看了房源，并留下聯(lián)系電話，哪知道，近段時(shí)間，這些中介不停地打來電話，催他看房。

　　此后，記者致電其中一家中介。一名店員無奈地說，近期市場蕭條，店長下了任務(wù)，把半年前的客源全調(diào)出來，每人每天要打一百個(gè)電話催客人去看房。

　　而據(jù)總部設(shè)在福州楊橋路的一家大型中介的老總稱，11月份，公司出現(xiàn)今年來的首度損失，“我只能安慰員工，再堅(jiān)持幾個(gè)月，明年市場會回暖”。

　　這名老總說，真是個(gè)冬天，市場本身觀望就很濃，現(xiàn)在銀行又暫停放貸，雖然與銀行有合作關(guān)系，但審批起來還是要拖很長時(shí)間，這也拉長了成交周期。他說，有的單子，產(chǎn)權(quán)證都過戶了，但放貸審批還在銀行那，客戶天天吵著撤單，“中介現(xiàn)在難過了，一邊希望銀行放貸，一邊又要不停地說服買家出手”。

　　中介“救市”行為引起主管部門注意

　　連日來，記者在福州金山、五四北、六一路等幾家小型中介的門店里了解到，因?yàn)榻灰琢康拖?，他們甚至?ldquo;傭金打半折”、“零傭金”來招攬買主。而按照福州二手房的行情，買方要支付1%的傭金，賣方要支付2%，但對于入不敷出的小中介來說，更重要的是“把單子做下來，維持每月近萬元的房租和店員工資等開支”。

　　一家中介的店員透露，兩個(gè)月來，每家門店的月成交量平均只有一套，買賣雙方的傭金加起來還不到2%，還抵不過正常開支。

　　而幾家大型中介的日子也不好過。不久前，中介老總還聚在一起，擬向有關(guān)部門申請把此前買賣雙方共3%的傭金提到4%。參與此項(xiàng)提議的一名中介老總解釋說，之所以“逆市”提高傭金，其主要原因也是市場不景氣。

　　記者了解到，大小中介或抬高或降低傭金的“救市”行為，已引起了主管部門的注意。業(yè)界人士也表示，降低傭金難免會影響服務(wù)質(zhì)量，這種“價(jià)格戰(zhàn)”不利于中介市場的規(guī)范，而提高傭金，市場若不能接受，也會加劇觀望情緒，對行業(yè)“回暖”也是不利的。

　　而中介的“自救”努力，還包括開拓房產(chǎn)拍賣的市場，但持續(xù)觀望的購房者并不買賬，市場反應(yīng)依然冷清。二手房市場的冷清，正在全國不少城市蔓延，近期深圳更是出現(xiàn)大中介老總?cè)酉?億多元財(cái)務(wù)虧空后蒸發(fā)。

　　福州房地產(chǎn)專家陳國旺認(rèn)為，今年來福州已發(fā)生了麥園等幾家中介卷款事件，一旦市場繼續(xù)“唱空”，極有可能出現(xiàn)第二個(gè)、第三個(gè)“麥園”，這應(yīng)引起主管部門的重視，加強(qiáng)資金監(jiān)管，以免加劇市場對中介的不信任感，成交量再次受挫。

　　投資客為回籠資金年終低價(jià)大拋房源

　　昨日下午，記者從雙安房產(chǎn)、家天下、千秋家園等幾家中介了解到，目前的房源非常充裕，接近年關(guān)，不少以投資為主的房東，急需回籠資金，近期已大量拋售房源，“這類房源價(jià)格很低，很適合那些觀望了幾個(gè)月的自住需求的買方”。

　　一家中介負(fù)責(zé)人還透露，這類投資客此前和買方一樣也在觀望，期望市場短期內(nèi)回暖，但近期股市低迷，手頭資金被套住，接近年關(guān)，急于用錢，就低于市面價(jià)格20%左右急售。以位于梅峰路的一套面積達(dá)127平方米的毛坯房為例，房東的售價(jià)僅為77萬元。這房源是2005年、帶電梯的，每平方米6000多元，在市區(qū)，這個(gè)價(jià)位是非常便宜的。

　　福州千秋家園中介的連總認(rèn)為，這類房源還是比較緊俏的，雖然首付抬高了，但接手的人還是很多。他建議，急于在年終前購房的自住需求的買方可介入購買。

　　雙安房產(chǎn)中介總經(jīng)理鄭愛新介紹說，明年起，二套房的利率要提高，不少手里有二套以上房子的房東，也想趕在年前把部分房子賣掉，以減少月供壓力。

　　另據(jù)了解，近期的二手房(毛坯的次新房)價(jià)格，均比同區(qū)域期房低了10%以上。鄭愛新認(rèn)為，很多中介都在推介一些較為便宜的房源，這樣的現(xiàn)房，對自住需求的買方也是個(gè)淘房的好機(jī)會。我省房地產(chǎn)專家劉福泉也認(rèn)為，近期可適當(dāng)關(guān)注這類房源。

　　【后市分析】

　　預(yù)計(jì)過了今年剛性需求會反彈

　　幾家中介老總并不認(rèn)為這種低迷會持續(xù)到明年。雙安房產(chǎn)中介總經(jīng)理鄭愛新對后市充滿期待，他認(rèn)為，之所以市場較冷，原因有二：一是購房者受房貸新政影響，二是近期的高房價(jià)的消化期還沒結(jié)束。

　　另外，房價(jià)太高也加劇了觀望情緒，家天下中介的總經(jīng)理林斌兵認(rèn)為，房價(jià)從每平方米5000元到8000元，甚至更高價(jià)，都需要一個(gè)消化過程，預(yù)計(jì)過了今年，剛性需求會大幅反彈。

　　和開發(fā)商一樣，中介也把希望寄托在下個(gè)月的銀行房貸政策上。他們認(rèn)為，下個(gè)月的銀根會松開，放貸也寬松了，“放貸門檻降下了，成交量肯定會上去”。

　　我省銀行業(yè)人士接受記者采訪時(shí)表示，隨著房價(jià)高企，為了防止風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門一再提醒商業(yè)銀行控制信貸投放速度，其中購房貸款首當(dāng)其沖，房貸政策不太可能有大動作放松。

　　榕城一家股份制銀行人士也告訴記者，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸，銀行本身并沒有調(diào)控房貸的動力，但在樓市宏觀調(diào)控的背景下，隨著貸款額度日漸見底，各家銀行不得不謹(jǐn)慎地調(diào)整各自的房貸政策。

　　“不排除少數(shù)銀行騰出到期貸款的額度，顧及長期合作的優(yōu)質(zhì)中介，但那也是杯水車薪！”上述股份制銀行人士表示，銀行的錢貸不出來，沒錢買房子的人多了，成交量自然就會下降。

　　市場有降價(jià)空間消費(fèi)者不用著急

　　在我省各家銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人眼里，目前一些正處在住房貸款審批過程中的購房者十分擔(dān)心眼前的樓市僅僅是“歇一歇”，等明年銀行貸款出來以后，房價(jià)又將進(jìn)入下一輪上漲。

　　人行福州中心支行有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，對于商業(yè)銀行的放貸，監(jiān)管部門是要求有節(jié)奏性的，不可能一兩個(gè)月把全年的額度吃完。

　　事實(shí)上，從監(jiān)管層近期屢屢要求“繼續(xù)控制流動性過剩”的信號來看，明年銀行業(yè)整體的資金供給量同比增幅下降已成定局。盡管沒有得到證實(shí)，我省多名銀行業(yè)信貸人士預(yù)計(jì)，2008年的貸款增幅指標(biāo)，將從今年的15%降至13%。而央行對各地商業(yè)銀行的貸款額度的控制有可能更加嚴(yán)格，以往每年確定一次全年的貸款頭寸，可能會改為每月確定、逐月壓縮的政策。

　　因此，單從信貸角度分析，銀行業(yè)人士認(rèn)為觀望期要持續(xù)到什么時(shí)候還很難說。“如果不是太著急買房，不妨再等幾個(gè)月，等銀行新的貸款額度出來后，再決定也不遲。”農(nóng)行一名信貸人士認(rèn)為，“即使貸款額度比較松，市場出現(xiàn)反彈也只是虛假現(xiàn)象，置業(yè)者不宜盲目追漲。整體來看，市場還有一定的降價(jià)空間，消費(fèi)者不用著急。”