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南京二手房11月價跌量升 自我調(diào)節(jié)趨于穩(wěn)定
10月份的成交急速下滑在11月份終于“剎車”。11月，南京二手房市場走出了“金九銀十”的低谷，成交價格下跌同時成交量上升。有專家認為,南京二手房市場的自我調(diào)節(jié)已趨于穩(wěn)定。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月該市二手房共成交了4180套，比9月份和10月份分別增長了8%和14.4%。同期，11月份的掛牌均價相比10月下跌1.34%。
該市上半年二手房市場的一路高歌猛進在傳統(tǒng)的“金九銀十”開始“泄氣”。根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的成交數(shù)據(jù)顯示，南京市二手房價格經(jīng)歷了兩個月的滯漲期。據(jù)房管部門公布，8月份，全市二手房成交均價在7400元/平方米，9月份近7600元/平方米，10月份略高于7600元/平方米。其中，二手房10月上中旬的成交量相比9月同期下降17.66%。而主城區(qū)中棲霞、建鄴、下關、鼓樓四區(qū)成交下滑明顯，分別達到了52.91%、43.60%、33.77%、28.93%。
11月上旬，南京二手房掛牌價格下跌。上旬的成交價格相比10月同期降了1.68%，成交量也出現(xiàn)萎縮，這是南京市二手房價格在經(jīng)歷了兩個月的滯漲后首次下跌。該市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，11月上旬每天平均近300套新二手房房源上市。我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上旬與10月同期相比，房源量增加了18.25%，客源量增加9.66%，成交量卻減少了14.63%，房源客源供求比為1.3∶1。
到11月下旬，掛牌量才開始進入穩(wěn)定的增長。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示，11月南京市二手房共成交了4180套，相比10月份3654套成交增長了14.4%,超過9月份成交總套數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士之前分析認為，南京房貸政策的調(diào)整對房產(chǎn)市場中的部分買房需求產(chǎn)生抑制作用，特別是對那些改善居住條件的購房者。
“恰逢年底，相比較前期的‘頹勢’，11月份并沒有出現(xiàn)大幅度的反彈，說明樓市已經(jīng)趨于穩(wěn)定。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉分析認為。他認為南京市場的投資客相對比例較低，所以前一段時間受到信貸政策出臺的影響，從9月下旬開始掛牌量持續(xù)上揚，但是成交量下跌，出現(xiàn)“滯漲”。但是，目前看來，前期跌勢已經(jīng)抑制住了。
“這說明在信貸政策之后，南京二手房市場的自身調(diào)節(jié)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。”單偉說。
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