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　　總體而言，上海房地產(chǎn)市場各類物業(yè)在三季度均延續(xù)了上升勢頭。工業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)尤為出色。

　　本季甲級寫字樓租金環(huán)比上漲2.8%，較乙級寫字樓2.7%的漲幅更為強勁。市場空置率則繼續(xù)下降0.9個百分點，創(chuàng)3.5%的歷史新低。長寧的長房國際廣場和徐匯的城開國際大為本季的新增供應，總建筑面積為63，667平方米。

　　高檔住宅銷售市場延續(xù)反彈行情。一手高檔住宅的月均成交套數(shù)達1，149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。高檔公寓和高檔別墅的售價于本季繼續(xù)上漲。同時，高檔住宅租賃市場也呈現(xiàn)良好運行態(tài)勢，高檔別墅和服務式公寓租金均有所上漲。

　　本季首層優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金繼續(xù)上漲1.6%至每天每平方米41.2元人民幣。而部分核心商圈的二樓商鋪租金由于受到來自二級商圈物業(yè)日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。

　　政府對工業(yè)土地供應的持續(xù)緊縮致使三季度上海工業(yè)用地平均價格大幅上漲15.6%。大幅上漲的地價以及新增用地的稀少使工業(yè)物業(yè)租賃市場的需求上升。平均工業(yè)物業(yè)租金也上升6.7%至每月每平方米33.7元人民幣。

　　一、上海房地產(chǎn)市場摘要

　　1、優(yōu)質(zhì)寫字樓市場摘要

　　總建筑面積：6.6(百萬平方米)

　　平均租金報價：每月每平方米225.3元人民幣，升2.7%

　　甲級：每月每平方米316.1元人民幣，升2.8%

　　乙級：每月每平方米181.2元人民幣，升2.7%

　　浦西：每月每平方米219.6元人民幣，升2.6%

　　浦東：每月每平方米239.9元人民幣，升3.3%

　　(以建筑面積計算，扣除管理雜費)

　　平均售價報價：每平方米27，239元人民幣，升4.5%

　　浦西：每平方米27，087元人民幣，升3.2%

　　浦東：每平方米27，922元人民幣，升8.2%

　　(以建筑面積計算)

　　吸納量：118，243平方米(建筑面積)

　　空置率：3.5%，降0.9個百分點

　　新寫字摟物業(yè)：

　　1.長寧區(qū)，長房國際廣場，29，667平方米

　　2.徐匯區(qū)，城開國際大，34，000平方米

　　2、高檔住宅市場摘要

　　平均租金報價

　　高檔公寓：每月每平方米154.7元人民幣，與上季持平

　　(以建筑面積計算，扣除管理雜費)

　　高檔別墅：每月每平方米186.3元人民幣，升0.2%

　　(以建筑面積計算，扣除管理雜費)

　　服務式公寓：每月每平方米197.2元人民幣，升2.5%

　　(以建筑面積計算，包括管理雜費)

　　平均售價報價

　　高檔公寓：每平方米27，092元人民幣，升5.5%

　　高檔別墅：每平方米33，993元人民幣，升0.1%

　　(以建筑面積計算)

　　主要新高檔住宅物業(yè)

　　高檔公寓

　　1.徐匯區(qū)，電影華苑，156個單元

　　2.徐匯區(qū)，陽光名苑，64個單元

　　3.長寧區(qū)，王子晶品，50個單元

　　4.長寧區(qū)，強生古北花園，36個單元

　　5.長寧區(qū)，御翠豪庭，155個單元

　　6.長寧區(qū)，新虹橋綠景園，181個單元

　　7.靜安區(qū)，靜安豪景苑，96個單元

　　8.黃浦區(qū)，上海灘新昌城，126個單元

　　9.黃浦區(qū)，上海灘花園，12個單元

　　高檔別墅

　　1.松江區(qū)，世茂山莊，6個單元

　　2.浦東新區(qū)，華亭麗都，30個單元

　　3.閔行區(qū)，蘭喬圣菲三期，6個單元

　　4.閔行區(qū)，綠城玫瑰園，6個單元

　　5.青浦區(qū)，四荷藝墅，4個單元

　　6.青浦區(qū)，沁風雅涇軒，15個單元

　　7.南匯區(qū)，中科大學村二期，22個單元

　　服務式公寓

　　1.靜安區(qū)，經(jīng)典茂名，42個單元

　　3、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場摘要

　　總建筑面積：2.2(百萬平方米)

　　平均租金報價

　　優(yōu)質(zhì)首層商鋪：每天每平方米41.2元人民幣，升1.6%

　　優(yōu)質(zhì)二樓商鋪：每天每平方米26.8元人民幣，降7.3%

　　(以實用面積計算，扣除管理雜費)

　　吸納量：-1，765平方米(建筑面積)

　　空置率：5.4%，升0.1個百分點

　　新零售物業(yè)：-

　　4、工業(yè)市場摘要

　　工業(yè)用地平均售價報價：每平方米1，039元人民幣，升15.6%

　　(以建筑面積計算)

　　工業(yè)物業(yè)平均租金報價：每月每平方米33.7元人民幣，升6.7%

　　(以建筑面積計算，扣除管理雜費)

　　廠房租金：每月每平方米26.9元人民幣，升3.3%

　　物流倉儲設施租金：每月每平方米25.3元人民幣，升9.2%

　　研發(fā)設施租金：每月每平方米67.1元人民幣，升8.8%

　　可供租售總建筑面積：935，300平方米

　　寶山工業(yè)園區(qū)：65，000平方米

　　漕河涇高科技園區(qū)：8，000平方米

　　金橋出口加工區(qū)(北區(qū))：10，000平方米

　　金橋出口加工區(qū)(南區(qū))：100，000平方米

　　嘉定工業(yè)區(qū)：100，000平方米

　　康橋工業(yè)區(qū)：16，300平方米

　　昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：180，000平方米

　　臨港工業(yè)園區(qū)：200，000平方米

　　閔行經(jīng)濟科技開發(fā)區(qū)：0平方米

　　青浦工業(yè)區(qū)：100，000平方米

　　松江工業(yè)區(qū)：80，000平方米

　　中新蘇州工業(yè)區(qū)：16，000平方米

　　外高橋保稅區(qū)：10，000平方米

　　張江高科技園區(qū)：50，000平方米

　　二、上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場

　　2007年三季度，上海寫字樓市場保持活躍，平均空置率下降至歷史低點的3.5%。由于今年前三季度沒有新的甲級寫字樓項目上市，越來越低的空置率以及持續(xù)的強勁需求使甲級寫字樓租金于本季上漲2.8%。

　　據(jù)估算，在2007年底前將要上市的項目中，平均預租率為30%左右。而那些計劃在2008年初上市的項目的預租率在今年第四季度預計會有大幅上升。

　　在寫字樓銷售市場方面，位于小陸家嘴的在建甲級寫字樓中融碧玉藍天售出72個單元，均價為每平方米45，000元人民幣。

　　上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場主要成交記錄

　　三、上海高檔住宅市場

　　二季度住宅市場的強勁反彈勢頭在原本是傳統(tǒng)淡季的夏季得以延續(xù)。三季度一手住宅月均成交套數(shù)達25，160套，較二季度的傳統(tǒng)旺季還高20%，與上年同期相比更上升了65%。高檔住宅市場的表現(xiàn)更加強勁。三季度內(nèi)，月均成交1，149套，較上季提高38%，較去年同期的增長超過280%。

　　和記黃埔于八月推出了其位于古北的御翠豪庭，上市的155套單元在1個月內(nèi)銷售140套，銷售均價達每平方米36，000元人民幣左右，較同區(qū)域其他項目均價高出約50%。

　　租賃市場方面，服務式公寓繼續(xù)成為表現(xiàn)最搶眼的物業(yè)，尤其是那些位于主要辦公區(qū)域內(nèi)或附近的優(yōu)質(zhì)項目，比如上海新月，嘉里華庭二座服務公寓，盛捷高級服務公寓，萬豪行政公寓等。本季服務式公寓平均租金環(huán)比上漲2.5%，達每月每平方米197.2元人民幣。

 

　　上海高檔住宅租賃市場主要成交記錄

　　四、上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場

　　本季首層優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金繼續(xù)上漲1.6%至每天每平方米41.2元人民幣，而二樓商鋪租金則下跌7.3%，報每天每平方米26.8元人民幣?？罩寐瘦^上季小幅攀升0.1個百分點至5.4%。

　　二級商圈逐漸成熟以及城市的不斷外擴使核心商圈面對來自二級商圈的競爭逐步加劇。租戶向次級地段分流的壓力開始在某些核心商圈的二層及以上鋪面顯現(xiàn)，因此本季此類物業(yè)租金水平出現(xiàn)下跌。

　　上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃市場主要成交記錄

 

　　五、上海工業(yè)市場

　　政府對工業(yè)用地供應的持續(xù)緊縮使本季上海工業(yè)土地平均價格大幅上漲15.6%，達每平方米1，039元人民幣。

　　工業(yè)用地稀缺導致部分企業(yè)轉(zhuǎn)而采取租賃物業(yè)的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高品質(zhì)工業(yè)物業(yè)的需求。三季度可租售物業(yè)面積較上季下降18.7%，為935，300平方米。

　　由于市場上對于高品質(zhì)倉儲物業(yè)的需求快速增長，普洛斯近期又投資開建位于虹橋機場附近的一個物流配送中心。這已經(jīng)是普洛斯在上海投資的第六個物流中心。

　　上海工業(yè)物業(yè)市場主要成交記錄