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　　北京房價(jià)：在調(diào)控中步步攀高

　　“沒有最高，只有更高。”2007年北京的房價(jià)似乎在為那句通常用來調(diào)侃的廣告語作現(xiàn)實(shí)的注解。

　　在一系列調(diào)控手段作用下，在購房者一片喊跌聲中，2007年的北京房價(jià)漲幅依然保持迅猛增長的勢(shì)頭，繼續(xù)在全國領(lǐng)跑。

　　且調(diào)且漲的房價(jià)

　　2007年初，北京樓市已經(jīng)連續(xù)10多個(gè)月快速上漲，面對(duì)氣勢(shì)如虹的房價(jià)，在一家網(wǎng)站當(dāng)編輯的楊如欣還心存僥幸：都漲了這么多了，快到頭了吧。再等幾個(gè)月，也許房價(jià)會(huì)降下來。

　　現(xiàn)在回過頭來看，楊如欣對(duì)當(dāng)時(shí)的優(yōu)柔寡斷追悔莫及。他看中的南四環(huán)的那個(gè)樓盤價(jià)格每平方米比當(dāng)初上漲了近2000元。

　　2007年北京房地產(chǎn)市場的調(diào)控同全國一樣，都是從稅務(wù)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行全面清算開始。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)課以30%到60%不等的土地增值稅，這被認(rèn)為是抑制房地產(chǎn)投資過快增長的一記重拳。但拳風(fēng)過處，效果并不明顯。正如老百姓所擔(dān)心的，“羊毛出在羊身上”，房價(jià)不但沒跌，相反開發(fā)商以此為借口進(jìn)一步提高房價(jià)。

　　在這之后，限外令、二手房交易嚴(yán)征個(gè)稅、房貸新政等調(diào)控組合拳相繼出手。久經(jīng)陣仗的北京樓市在略微遲疑和觀望后，無一例外地做出同樣的反應(yīng)：繼續(xù)自己的舞步，優(yōu)雅地上漲。

　　中原地產(chǎn)北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰觀察到，從今年6月末到9月末，三個(gè)月的時(shí)間，北京五環(huán)路內(nèi)住宅期房的均價(jià)就已超過上半年時(shí)四環(huán)路內(nèi)住宅的期房均價(jià)，這意味著北京五環(huán)內(nèi)一套75平方米的商品住宅總價(jià)高達(dá)上百萬元。在李文杰看來，北京城區(qū)價(jià)格的快速上漲已帶動(dòng)了郊區(qū)房價(jià)奮起直追。如果保持這樣的增速，那么到今年年底，北京市的房價(jià)就將是這個(gè)樣子：四環(huán)路以內(nèi)每平方米15872.19元，四環(huán)至五環(huán)每平方米14000.26元，五環(huán)至六環(huán)每平方米9086.17元，六環(huán)以外每平方米6862.44元。也就是說，北京最偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價(jià)也將接近每平方米7000元。

　　不敢買的小產(chǎn)權(quán)房和買不到的經(jīng)濟(jì)適用房

　　在經(jīng)歷一次次熱情關(guān)注再到彷徨失意的心路歷程后，急于擁有一套住房的楊如欣把目光投向了商品房之外的空間。

　　最先進(jìn)入他視野的是突然涌現(xiàn)出的大批“小產(chǎn)權(quán)房”。北京房價(jià)的持續(xù)上升，讓集中在通州、順義、懷柔、密云等近郊區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)熱銷。這些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格多在每平方米2500元至4000元之間。而這個(gè)價(jià)格僅為北京三環(huán)內(nèi)商品房價(jià)格的25%至30%。

　　在看過幾處正在叫賣的小產(chǎn)權(quán)房后，楊如欣等來了政府的禁令。6月25日，北京市國土資源局官員明確表示，在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。

　　告別鄉(xiāng)間的“小產(chǎn)權(quán)房”后，楊如欣希望自己能被納入政府的保障計(jì)劃。2007年，北京市政府加大對(duì)中低收入家庭的住房保障，計(jì)劃三年內(nèi)建設(shè)1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。但算來算去，楊如欣無論如何也無法跨入低收入人群的行列。

　　面對(duì)北京樓市近來出現(xiàn)的縮量上攻局面，有開發(fā)商認(rèn)為與今年北京土地供應(yīng)不足有直接的聯(lián)系。來自北京市國土資源局的信息表明，今年前三季度，北京市土地供應(yīng)總量約3768公頃，約完成全年計(jì)劃6300公頃的60%。而在剩下的兩個(gè)月內(nèi)，北京將加大商品房用地的供應(yīng)，約700公頃住宅建設(shè)用地會(huì)集中投放市場。

　　政府部門希望通過大規(guī)模的土地入市來消弭“地荒”的傳言。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年北京市的土地投放量與往年并無太大差異，“地荒”僅僅是開發(fā)商抬高房價(jià)的手段之一。在這種局面下，讓房價(jià)回歸理性，需要在房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)采取更為切實(shí)有效的措施。