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　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少房地產(chǎn)研究人員已經(jīng)開始拒絕對(duì)上海樓市的未來走向發(fā)表評(píng)論。“說上海房價(jià)要下跌，但這個(gè)地區(qū)的樓市已經(jīng)進(jìn)入了非理性運(yùn)行時(shí)期，預(yù)測(cè)極有可能落空；說上海房價(jià)還要繼續(xù)上漲，但這種比一些西方發(fā)達(dá)國家還高的價(jià)格令人感到不安與驚恐。”上海某著名學(xué)府的一位房地產(chǎn)研究人士對(duì)記者說。

　　“說上海樓市供應(yīng)不足，事實(shí)上該地目前有大量閑置房產(chǎn)處于流通領(lǐng)域，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)行為始終沒有得到有效打擊。我個(gè)人認(rèn)為，不管是什么原因?qū)е路績r(jià)再次瘋狂，地方職能部門應(yīng)該反省。股市有風(fēng)險(xiǎn)教育，為什么樓市沒有？兩‘市’對(duì)比可謂意味深長。”顧海波這樣說。

　　爭議的未來：重演歷史，還是強(qiáng)弩之末？

　　記者留意到，在房價(jià)一路狂奔的同時(shí)，地價(jià)也在高歌猛進(jìn)。11月初，上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號(hào)地塊被重慶龍湖地產(chǎn)以15.42億元的掛牌價(jià)格直接拿下，其樓板價(jià)為10672元/平方米，上海郊區(qū)地塊價(jià)格首次突破萬元關(guān)口。

　　一位剛從加拿大歸來的“綠卡”人士告訴記者，他在加拿大的經(jīng)濟(jì)中心多倫多市，用30萬加幣(折合人民幣約240萬元)即可購得一幢全裝修、附帶花園車庫、建筑面積達(dá)300平方米的獨(dú)棟別墅。而在眼下上海的郊區(qū)，已買不到相同面積的公寓房。

　　“樓市只漲不跌，房地產(chǎn)領(lǐng)域和金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)都在持續(xù)快速累積。東部房地產(chǎn)市場(chǎng)在講一個(gè)‘神話’，什么時(shí)候‘神話’講不下去了，危機(jī)恐怕就會(huì)爆發(fā)。”顧海波說。

　　但是，另一些市場(chǎng)人士提醒“莫為浮云遮望眼”，因?yàn)橛^望很可能只是短暫的“冬眠”而非真正的降溫。去年下半年，上海等東部地區(qū)一些城市的房價(jià)也曾縮量小跌，看似市場(chǎng)“趨冷”，但一進(jìn)入2007年第一季度，報(bào)復(fù)性反彈即勃然而起?，F(xiàn)在，人們有必要擔(dān)心，在短暫觀望之后，歷史會(huì)不會(huì)重演？

　　深圳房價(jià)：微妙氛圍背后的博弈

　　房價(jià)暫時(shí)停止了瘋漲、交易量進(jìn)一步萎縮、開發(fā)商暗中打折、中介公司關(guān)門歇業(yè)……這些利空消息并沒有讓深圳市民張清下定決心買房，反而使他陷入了更為謹(jǐn)慎的觀望：誰知道接下來深圳的房價(jià)會(huì)不會(huì)有更大的回調(diào)？現(xiàn)在買房劃算不劃算？

　　“現(xiàn)今深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探。”深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，迫于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的回調(diào)壓力，開發(fā)商已經(jīng)開始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利，但購房者明顯不買賬，他們也在觀望。

　　這種互相觀望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進(jìn)一步萎縮。根據(jù)深圳市國土房管局的相關(guān)信息，今年以來深圳每天房屋成交量為300套左右，而10月份卻異常慘淡，“十一”黃金周的七天內(nèi)，深圳市國土房管局網(wǎng)站顯示，市場(chǎng)總共成交只有82套?！⊥瑫r(shí)，房價(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委公布的10月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，深圳房價(jià)同比上漲19.5%，繼續(xù)在全國居首位。

　　高海燕說，由于擔(dān)心會(huì)形成連鎖反應(yīng)，沒有開發(fā)商敢于打出降價(jià)的招牌，反正長期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本，等下去是最好的選擇。反而是中介公司承受不了市場(chǎng)的壓力，開始出現(xiàn)了“崩塌”。據(jù)了解，目前深圳一些中介公司開始裁員，有的員工因?yàn)闆]有領(lǐng)到提成開始四處投訴。更具戲劇性的是，號(hào)稱“深圳二手樓市中介十大誠信品牌”的大型中介公司——中天置業(yè)出現(xiàn)了老板攜款逃跑的事件。

　　中天置業(yè)行政副總裁張宇表示，中天置業(yè)出問題主要是因?yàn)榕灿昧丝蛻糍Y金，從8月開始到現(xiàn)在，中天置業(yè)每月都會(huì)虧損幾百萬元，在原來市場(chǎng)一片大好的情況下，什么問題都沒有，而被掩蓋的問題在市場(chǎng)不景氣的情況下就暴露出來了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的中介公司之所以在房貸新政面前顯得那么脆弱，最根本的是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)炒家太多。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，市場(chǎng)短期炒房跡象明顯。

　　在人民幣升值、國內(nèi)物價(jià)上漲的大背景下，很多深圳人將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑，加之深圳房地產(chǎn)盤子本身就不大，這既造成了房價(jià)的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮。反過來，中介公司的一些不規(guī)范行為，如吃差價(jià)、挪用客戶資金參與炒房等又助推房價(jià)進(jìn)一步走高。

　　對(duì)于樓市未來的走向，市場(chǎng)各方顯然沒有達(dá)成共識(shí)。世華地產(chǎn)關(guān)內(nèi)住宅部營業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認(rèn)為，房產(chǎn)商擔(dān)心降價(jià)會(huì)引發(fā)樓市大崩盤，因此目前正在普遍“咬緊牙關(guān)”，集體在扛著，但隨著宏觀政策收緊，房價(jià)在近期有可能出現(xiàn)下降。也有專家表示，考慮到未來幾年深圳住宅用地供應(yīng)的逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會(huì)進(jìn)一步緊張，中長期來看，深圳房地產(chǎn)價(jià)格依然有上漲空間。“最重要的還是要看政策的走向，如果政府再出臺(tái)相關(guān)政策，固化調(diào)控成果的話，開發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房。但如果政策松動(dòng)，深圳市場(chǎng)就會(huì)將利空消化掉，開始新一輪的上漲。”高海燕說。