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　　“漲價說”仍占上風

　　“2008年后，北京的房價不僅會漲，而且可能漲得更快。”華遠集團總裁任志強前不久拋出的“漲價說”讓很多充滿期待的購房者感受到一絲寒意。

　　在任志強看來，目前在北京雖然幾乎沒有“無房可住”的人，但是卻有相當數(shù)量的人對自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發(fā)商建設(shè)商品房的動力，所以現(xiàn)在北京商品房仍然處于供不應求的狀態(tài)，價格下跌無從談起。而一些業(yè)內(nèi)人士也對后奧運時代的房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。他們的理由是，首先，目前北京的房價與上海、深圳等熱點城市相比還處于偏低水平；其次，奧運后，北京的土地供應量將會減少，而拿地成本將會增加，從而進一步抬升房價；還有，就是青年人口的大量持續(xù)涌入，會為北京創(chuàng)造新的需求。

　　北京的政府官員也透露出奧運之后北京市房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大波動的信息。北京市發(fā)展和改革委員會副主任盧映川在接受采訪時表示，這些年來北京市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結(jié)果。盧映川說，房價歸根結(jié)底是由市場供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場的需求，不僅僅來自本市，事實上有相當一部分來自于國內(nèi)其他地區(qū)甚至外國。政府部門曾經(jīng)做過調(diào)研，來自北京市外的需求占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。這其中包括全球和國內(nèi)的流動性過剩造成資產(chǎn)價格上漲的因素，當然也包括一部分市場秩序不是很規(guī)范的因素。

　　上海房價：強弩之末還是短暫盤整

　　　上海向來有全國樓市“風向標”之稱。秋后的上海樓市提前進入“冬眠”狀態(tài)，成交量急劇萎縮，但價格仍然在前期暴漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上行的步伐。再度進入“觀望”期的上海樓市令人生疑：是真的已是強弩之末，還是將重演去年年末短暫降溫后的再度瘋狂？

　　“觀望”的現(xiàn)實：縮量空漲

　　10月份，上海一手住宅成交量比9月下降兩成多；二手房成交量較9月下降近三成。但同期的房價不降反升，10月前28天的新房平均成交價比9月份同期上漲了13.06%。二手房成交價格也保持前期水平并略有上升。

　　成交縮量的原因在于市場陷入觀望。連續(xù)加息以及提高第二套房首付比例的金融調(diào)控政策令買方進入觀望階段。上海財經(jīng)大學發(fā)布的三季度上海市消費信心指數(shù)顯示，65.9%的受訪者認為現(xiàn)階段不是買房的好時機，57.8%的人對未來半年購房時機仍不看好。對未來半年買房時機的預期指數(shù)比第二季度大降了14.6點。同時，一些商業(yè)銀行由于上半年超額發(fā)放房貸，進入第三季度開始出現(xiàn)無錢發(fā)放房貸的狀況，也在一定程度上制約了成交量。

　　而房價“無量空漲”離不開兩大因素支撐，一是需求，一是資金。由于需求仍在，緊張的供求關(guān)系并未逆轉(zhuǎn)，而實際負利率背景下的儲蓄大搬家也并未停止，“出籠”的購買力仍在追尋可以保值增值的投資品，作為不動產(chǎn)的房產(chǎn)量縮而價漲便不難理解。

　　尷尬的因由：供求緊張之外

　　數(shù)據(jù)顯示，上海房價在經(jīng)歷短暫的盤整之后，于2007年第一季度重新進入了令人憂慮的快速上漲通道。5月，上海新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，此后的6至10月，這個數(shù)據(jù)分別為0.7%、1.1%、1.6%、2.5%、1.9%。

　　房地產(chǎn)研究人士指出，這一漲幅較周邊地區(qū)而言還是相對緩和的，但考慮到上海房價基數(shù)，已是相當驚人。記者在上海外環(huán)線外的莘莊地區(qū)了解到，在兩三個月時間內(nèi)，這一地帶的房價已經(jīng)上漲了三、四千元。即將開盤的莘莊樓盤鹿鳴苑傳出的消息稱，該樓盤開盤均價為1.6萬元/平方米。

　　面對再度高企的房價，不少上海市民咂舌不止。記者了解到，在目前的上海，不僅是收入較低人群無法支付巨額購房費用，一些收入頗高的“白領(lǐng)”也表示無法承受飛漲的房價。周洪是上海某媒體的記者，月收入一萬余元。盡管他經(jīng)常為搬家苦惱，但他表示堅決不買房。周洪說：“在中、內(nèi)環(huán)隨便買套房就200萬元，外環(huán)外也要100多萬元。算上利息，中、內(nèi)環(huán)要400萬元，外環(huán)外要200萬元。買了房我這輩子就算是被套死了，更何況現(xiàn)在我連首付都成問題。”

　　上海房地產(chǎn)市場緣何再度“發(fā)飆”，一種流行的解釋將其歸因于股市的盤整和當?shù)卮媪糠吭吹匿J減。搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)稱，10月24日上海住宅可售面積僅552.08萬平方米，創(chuàng)下近兩年來的新低。上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)則稱，今年1至10月，上海完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1084.27億元，同比下降3.3%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由去年的34.3%降至30.6%。

　　但這一解釋顯然不能令一些房地產(chǎn)批評人士滿意。“上海房價這幾年來事實上根本沒降過。推動樓市非理性上漲的‘根子’從來就沒有被真正觸動過，房價的再度狂飆自然在意料之中。單純在供求的層次進行思考顯然是缺乏深度和社會批判性的。”上海房地產(chǎn)評論人顧海波說。