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　　對(duì)于別墅用地，武漢新恒基置業(yè)副總經(jīng)理張永杰說(shuō)：“有塊別墅用地，就如同拿了塊寶。”

　　黃金周，武漢涌進(jìn)一群200多人的購(gòu)房團(tuán)；三天，成交房屋28套，成交金額4480萬(wàn)。他們留下交易過(guò)半是別墅的懸疑：外地人鐘情于武漢別墅的背后，是本地市民對(duì)別墅的冷遇。

　　以成交套數(shù)與金額都居首位的F.天下為例，其上半年售別墅200多棟，半數(shù)賣(mài)給了外地客。

　　在與外地購(gòu)房客的聊天中，可以發(fā)現(xiàn)目前投資房產(chǎn)的規(guī)律：大戶(hù)型易保值，小戶(hù)型好出租，別墅是稀缺資源，有錢(qián)就趁早，風(fēng)險(xiǎn)最小。

　　一賭人民幣升值；二賭房?jī)r(jià)上漲。投資別墅，是一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的“賭”。

　　武漢別墅的平民化

　　與中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞談天時(shí)，他的一句話讓記者感觸頗深：“中國(guó)民間資本的投資渠道狹窄，從目前來(lái)看，唯樓市與股市。”

　　在經(jīng)歷股市的跌宕之后，民間資本又回潮樓市，已成樓市重要的驅(qū)動(dòng)力。牛鳳瑞的觀點(diǎn)是：“在資本的游戲中，民間比機(jī)構(gòu)更具備微觀的觀察力，投資房產(chǎn)比股市更具保值性。”

　　而在樓市保值性的背后，因?yàn)閯e墅用地的“禁令”，這一區(qū)域，正成為投資客的首要考慮。

　　今年6月16日，湯遜湖板塊開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)別墅項(xiàng)目“武漢保利十二橡樹(shù)莊園”和“美院COAST”開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)分別為8600元/平方米和6300元/平方米。留下的熱鬧是：“武漢保利十二橡樹(shù)莊園”3小時(shí)就認(rèn)購(gòu)90套。“美院COAST”，首推65套，當(dāng)日銷(xiāo)售53套。

　　如今，“武漢保利十二橡樹(shù)莊園”已至9000元/平方米，一期也全部銷(xiāo)完。“美院COAST”為8100元/平方米，3套可售房源。

　　當(dāng)時(shí)買(mǎi)了房的人們，正為這場(chǎng)賭博受益歡喜時(shí)，一時(shí)猶豫沒(méi)下定的人，此時(shí)只有無(wú)限后悔。

　　別墅市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)性

　　幾年前，一朋友在沌口買(mǎi)了套別墅。如今價(jià)格已翻兩倍，他時(shí)常后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有多買(mǎi)。

　　一夜之間，對(duì)別墅的投資，已從高端企業(yè)向平民靠攏。一方面，全球投資公司凱雷集團(tuán)耗資9.5億人民幣，購(gòu)買(mǎi)上海閔行的總共110套別墅；另一方面，也出現(xiàn)投資別墅的“太太團(tuán)”。

　　對(duì)于別墅用地，武漢新恒基置業(yè)副總經(jīng)理張永杰說(shuō)：“有塊別墅用地，就如同拿了塊寶。”

　　投資別墅用地期待的理想狀態(tài)是：中產(chǎn)階層人群正快速增加，而人民幣升值將帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格上漲，現(xiàn)在投資，以后會(huì)有更多接盤(pán)者。

　　在這方面，別墅的抗政策性高于普通商品住宅，因?yàn)閯e墅不是普通住宅，不在工薪族需求之列，所以受政府宏觀調(diào)控的影響不會(huì)太大。

　　“在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展之時(shí)，旅游、休閑式別墅價(jià)格會(huì)大漲。”美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈里·S·登特預(yù)計(jì)的美國(guó)發(fā)展，正在中國(guó)上演。

　　別墅投資，也正成為平民的游戲。一同事笑談：若要投資，與其買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型，不如我們幾個(gè)一起湊錢(qián)買(mǎi)別墅。