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　　房價上升是肯定的，因為隨著城市的發(fā)展人均的收入的提高，房價還會升。成本的提高房價還是繼續(xù)上升，宏觀調控繼續(xù)把房價的投入在網(wǎng)上公布，一些限價房等等沒有落實的話，我們政府宏觀調控不把成交量提高上去，大家都不要買房了。

　　觀點網(wǎng)：最近廣州新推出很多新的樓盤，將近二萬的面積，但在現(xiàn)在的市場情況下，這么多樓盤推出來，能否被市場所接受然后消化呢？

　　黎文江：可以的。一般來說，廣州市每年可以消化大概八萬到九萬套商品住宅區(qū)域，今年還沒達到這個數(shù)字，還可以消化。

　　觀點網(wǎng)：我們和去年以及03年陽光家緣網(wǎng)對比，今年10月份截至28日成交的面積，只有去年的1/3左右，只有03年的1/2左右。

　　黎文江：陽光家緣是剛剛開始，因為陽光家緣代替的不是整個廣州市商品房成交量，能夠進入陽光家緣那部分商品住宅的交易不是全部的，有很多沒有進入陽光家緣的。所以那個數(shù)字可比性不是很好。

　　觀點網(wǎng)：昨天和廣州另外一位房地產(chǎn)專家談到年底這兩三個月的市場情況時，他的看法沒有你認為的這么樂觀，覺得這么大面積房子推出會沖擊到房價的下降。您覺得這方面會有所影響嗎？

　　黎文江：因為我們到05年和06年五一的時候都有宏觀調控政策的公布，因為是國八條跟國六條。我們今年年初不是在五月，而是在十月推出這宏觀調控政策，05年、06年五一之后都有銷量訂單，成交量馬上就反彈了，但是在十一之后，經(jīng)過一段時間的調整，我覺得成交量還是會反彈的。

　　觀點網(wǎng)：我們和一部分開發(fā)商接觸的過程中他們也提到，這次的政策是打中了要害，原來的政策對他們的沖擊其實是沒有這么大的。

　　黎文江：這次打中的是供需需求，投資或者是投機的需求?，F(xiàn)在部分人比較觀望，想辦法要怎么打破需求，再刺激起來，讓他們繼續(xù)投入市場。目前一段時間股市也不穩(wěn)定，現(xiàn)在很多投機也好，投資也好這個需求跟股市都有很大差異性。我們覺得這種需求，經(jīng)過這一兩個月來，年底之前，需求還會增加。還會繼續(xù)在樓市里成交的。

　　所以開發(fā)商用什么手段來把這些需求刺激，在年底之前把成交量提上來。這完全是有可能的。

　　觀點網(wǎng)：你還是堅持認為成交量和房價會持續(xù)上升？

　　黎文江：房價上升是肯定的，因為隨著城市的發(fā)展人均的收入的提高，房價還會升。成本的提高房價還是繼續(xù)上升，宏觀調控繼續(xù)把房價的投入在網(wǎng)上公布，一些限價房等等沒有落實的話，我們政府宏觀調控不把成交量提高上去，大家都不要買房了。不是這個意思。宏觀調控只是把溫家寶總理說的，抑制過快上漲，沒有把房價壓下去，也沒有說把需求打下去。

　　我覺得觀望肯定有，這一段時間肯定會調整，各個網(wǎng)點也要調整，經(jīng)過一段時間的調整成交量還會上去的，房價肯定還會上去的，不過就沒有現(xiàn)在這么快，廣州上升這么快，到全國來說，廣州排名排在前十位。

　　比起全國來說廣州還是比較穩(wěn)定的，在這種情況下，經(jīng)過一段時間調整，整治成交量上來了，現(xiàn)在房價升得這么快，就像我們坐車開得太快比較不舒服。但是慢慢適應了以后，感覺就沒有那么快，成交量還是會上去，還會繼續(xù)有人買的。

　　觀點網(wǎng)：我們最近經(jīng)常看見一些報道和傳言說還有可能會進行加息。

　　黎文江：加息是肯定的。

　　觀點網(wǎng)：如果繼續(xù)加息，再加上明年的物業(yè)稅，是否會對整個廣州市場帶來影響？

　　黎文江：對廣州沒有影響，廣州不是試點，起碼兩年之內不會影響廣州。

　　觀點網(wǎng)：加息呢？

　　黎文江：加息是兩面的，廣州市統(tǒng)計局統(tǒng)計每年7%-8%人均收入是提高的。不能說現(xiàn)在有這么多錢，十年，二十年不是現(xiàn)在的收入，每年收入都會增加的。工資或者其他收入增加，工作以后會拼命賺錢，而且也守規(guī)矩，不守規(guī)矩被炒了。就沒有工作沒有錢去供樓?？梢怨膭钜粋€人積極工作，不要犯罪，犯罪之后樓就沒有了，是有這個好處的。奉公守法才能有錢供樓，積極工作才能有升值、加薪的可能。不要總想著消極的方面。

　　觀點網(wǎng)：回到廣州開發(fā)商這塊，在你眼中廣州開發(fā)商有什么樣的特點？使得他們能夠在全國市場中一直保持獨特領先的一面。

　　黎文江：這跟政府的管理有關。沒有政府的管理他怎么會有今天這么理性，以前政府規(guī)定走在全國的前面，廣州的開發(fā)商遵守這個規(guī)定，受到約束，所以它才會有今天這么好的發(fā)展，這是其他城市所沒有的。

　　觀點網(wǎng)：你可以舉一個比較具體的實例嗎，比如說什么樣規(guī)定給他們帶來什么樣的制約或者提供了便利。

　　黎文江：很多，廣州是走在全國最前端的。比如說我們84年房地產(chǎn)出現(xiàn)在廣州，土地有償使用在廣州很早出現(xiàn)的，大型社區(qū)，比如很多花園在全國最早的，按揭也是全國最早的。很多的管理制度也是廣州最早進行實施的。

　　觀點網(wǎng)：我們可以看到，廣州這兩年有一些企業(yè)在北上發(fā)展全國擴張道路上走得順暢一些，但在過去一段時間中，廣州擴張或者發(fā)展得并不是一帆風順，有的時候甚至可以說是失敗，回到廣州從頭再來。這是否還是因為地域的限制呢？

　　黎文江：當然水土不服是肯定的，所以舉出的例子就是廣州是最早開放城市之一，很多的東西都是通過廣州開放引進來的，但是這些東西到了內地去，內地就實行不了。為什么叫水土不服，不能適應當?shù)氐倪€沒有改革的，所以就碰到很大的阻力，干不下去了。畢竟廣州是改革開放很多寬松的政策，鼓勵經(jīng)濟開發(fā)，關鍵在這里。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在也有很多全國市場到廣州來經(jīng)營，包括一些北京得很多國企比如中糧地產(chǎn)等，這種情況會對廣州市場帶來很大的沖擊呢？

　　黎文江：很大沖擊現(xiàn)在還沒看出來，畢竟是一個兩個，他也有水土不服的過程。萬科最早也是進不來，也是從外圍慢慢進來的，金地現(xiàn)在在增城或者番禺拿到地，這都是一個適應的過程，這是廣州帶來新的風氣、分割、開發(fā)、理念、做法，但是廣州南派跟北派不同，但是我們需要的是百花齊放這么一個局面，我們有時候應該歡迎外地，包括境外的公司來促進廣州市的長遠開發(fā)。凡是本地風格都是一樣的就不好了，一個城市要現(xiàn)代化，要走出世界，必須要有更多更好的開發(fā)公司來初進本地。

　　觀點網(wǎng)：你剛剛說很多北派企業(yè)進入廣州市場，現(xiàn)在很多香港市場也進入內地，而廣州成為進入內地的第一站，在這樣的環(huán)境之下，競爭異常激烈，你覺得廣州華南地產(chǎn)要保持領先，最主要的決定因素或者是競爭力在那里呢？

　　黎文江：所謂國際化也就是民族化。我們有嶺南風格，我覺得保持南派風格，不要把他拋棄了，只有保持本土的才能夠是世界的，現(xiàn)在都比較少，表示嶺南風格建筑業(yè)比較少，這還需要大力發(fā)揚。我覺得在這方面有一些做的比較好，有民族、有廣東特色搞了一些特色的東西。這關系到一個同質化，相同的東西不夠肯定沒有外地進來的好，因為他們有自己成功的經(jīng)驗，學也是學不來的。保持自己的風格才能取得成績。同質化就淹沒了，應該有個性化的風格才好。

　　要創(chuàng)造一些創(chuàng)新的產(chǎn)品，創(chuàng)新才能比別人有優(yōu)勢，所以在產(chǎn)品的創(chuàng)新要做一點工作，因為本土的開發(fā)商對本土的消費者也有深刻的了解，他們的生活習慣都比較了解。因為他們有這么多年的了解這么多基礎，應該創(chuàng)造的產(chǎn)品比外地要好。