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　　盤點今年高端市場，據(jù)官方交易網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，一是高端市場明顯受資金推動影響成交活躍，二是少數(shù)高端項目的銷售占據(jù)了市場的半壁江山。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于受股市回流資金影響，樓市迅速竄紅。但是這些資金多掌握在價值投資者手中，無論是為了投資收益或者是自住，他們以投資回報率為標(biāo)桿，力求選擇最具投資價值的高端住宅，因此必然對住宅品質(zhì)會加倍挑剔，以確保較長一段時間內(nèi)的超強保值效應(yīng)。由于受90平米政策的影響，京城大戶型住宅逐漸稀缺，高端產(chǎn)品市場回暖態(tài)勢明顯，因此持幣投資人把眼光放之于高端住宅上。對于項目的挑選，投資人當(dāng)然首選地段好、品質(zhì)高的樓盤。這樣，高端市場的競爭拉開了產(chǎn)品比拼的序幕。尤其上半年隨著星河灣二期和御園等高端項目的入市，競爭進(jìn)入白熱化程度。目前，不少高端項目正在緊鑼密鼓推出新的產(chǎn)品面向市場。

　　8月16日，北京星河灣三期樣板間正式開放，預(yù)計下月即將正式開盤銷售。今年以來，星河灣持續(xù)上演熱銷好戲，連續(xù)數(shù)月穩(wěn)居高段住宅銷售榜首。對于三期的亮相，業(yè)界表現(xiàn)出濃厚興趣，市場矚目的焦點主要是，三期價格究竟會有多大漲幅？三期產(chǎn)品還有怎樣的提升空間？

　　北京星河灣一期產(chǎn)品2005年在全國市場甫一亮相曾經(jīng)掀起一陣轟動。這不僅因為它逆流而上，更因為其卓越的品質(zhì)成了引領(lǐng)中國品質(zhì)地產(chǎn)的標(biāo)桿。2006年高端住宅市場一度遭遇寒流，星河灣二期仍然能在低迷的市場中有上佳表現(xiàn)，價格也已經(jīng)漲到每平米約3萬。業(yè)內(nèi)外人士不禁問道：做到了極致的星河灣，三期還能賣什么？

　　北京星河灣的負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，星河灣能被客戶和全社會所認(rèn)可的一個重要原因就是它強烈的社會責(zé)任感。"我們的責(zé)任感主要體現(xiàn)在對品質(zhì)地產(chǎn)的追求上，做百年不變的好房子去構(gòu)建品質(zhì)生活，為這個城市帶來上百年不落后的景觀，使得區(qū)域和城市協(xié)調(diào)發(fā)展，做到了在國際上享有美譽的民族品牌。"

　　這種對于品質(zhì)的追求，成為北京星河灣三期進(jìn)一步升級的動力。記者了解到，三期在園林、戶型、裝修、環(huán)境四大方面進(jìn)行了全面升級。

　　首先是園林。星河灣在北京市場的一戰(zhàn)成名，很大程度上取決于它在北方市場對園林建設(shè)的多項探索與創(chuàng)新，在北京房地產(chǎn)市場，星河灣把南方的園林理念進(jìn)行了成功移植與改良，成功摸索出打造北方園林的新思維新模式。據(jù)了解，三期園林比前期更漂亮，形成了以松柏林為核心的三重主題。園林正中的松柏林一年四季長綠，西側(cè)黃櫨與紅櫨林色彩紛呈，東側(cè)每棵樹圍達(dá)50公分以上的銀杏林透出富貴與大氣。三重主題形成了四季常綠、三季有花、樹葉色彩豐富活躍的園林效果。

　　其次是戶型。三期戶型層高更高，復(fù)式出現(xiàn)了首層3.8米的層高，平層層高也達(dá)到3.5米。配合上全部落地窗設(shè)計，戶型視野比前期更顯開闊。還有一個亮點是全部戶型都是中西廚設(shè)計，甚生活更方便，更人性，更國際化。在門的設(shè)計上有更大突破，門的高度達(dá)到2.6米，比前期戶型的門高出整整20公分，表現(xiàn)出一種高門大戶的貴氣感覺。

　　再次是裝修。星河灣的精裝水準(zhǔn)一直為業(yè)內(nèi)稱道，用材的舍得，工藝的精細(xì)，成為星河灣品牌無法復(fù)制的門坎。三期戶型的內(nèi)裝在材料使用上更加奢華，共用到50多種石材，其中80%來自國外進(jìn)口。工藝上全部使用有10年以上專業(yè)技藝的技師精雕細(xì)作，有一個戶型的玄關(guān)墻壁石材完全是手工打磨，工藝水準(zhǔn)非常之高。三期裝修上數(shù)十種全球品質(zhì)石材的使用，數(shù)十名大師級工藝技師的精心雕琢，數(shù)百道優(yōu)選工藝的組合，使星河灣精裝現(xiàn)房成為獨步國內(nèi)的高品質(zhì)住宅品牌。

　　最后是環(huán)境。隨著星河灣一期業(yè)主的入住和整體資源的完善，三期開盤之際的星河灣區(qū)域業(yè)已形成了一個成熟的國際化社區(qū)，邁入了京城頂級國際化居住圈行列。目前，北京星河灣配套中包括四季會所在內(nèi)的大多數(shù)設(shè)施均已建成使用，具有國際化背景和品質(zhì)的星河灣德福雙語幼兒園落成并開始授課，而重點小學(xué)星河灣實驗小學(xué)，將于2007年9月1日開學(xué)。據(jù)記者了解，星河灣二期工程約有4700平方米的商業(yè)街也會在二期入住時投入使用。另外，周邊的青年路、黃杉木店路拓寬工程業(yè)已完成，由星河灣到機場僅20分鐘，實現(xiàn)了景觀大道的規(guī)劃。加上生態(tài)公園東側(cè)綠化帶和青年溝綠化環(huán)境的建設(shè)，星河灣實現(xiàn)了高端社區(qū)離紅塵不遠(yuǎn)，離自然更近的居住氛圍。

　　"我個人喜歡環(huán)境宜人、貼近城市，但不處鬧市區(qū)的現(xiàn)代公寓，交通便利對我來說至關(guān)重要，對于孩子就學(xué)、家人醫(yī)療方面都有保證。"孫先生的選擇道出高端置業(yè)者的心聲。

　　從近期京城住宅市場的資金回暖情況來看，結(jié)合城市高端公寓和郊區(qū)別墅的居住特色的住宅受到市場的特別歡迎。以星河灣為代表的花園高檔樓盤，都有驕人業(yè)績。