男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　租金逐日拉近

　　以上海傳統(tǒng)3大CBD區(qū)域?yàn)槔?南京路、淮海路、陸家嘴)，近年來租金水平一直在波動(dòng)之中，據(jù)第一太平戴維斯市場研究數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月甲級辦公樓整體租金指數(shù)上漲3.2%。從浦西、浦東細(xì)分市場來看，浦西平均租金增幅3.9%，明顯高于浦東1.4%的增長，但據(jù)專家預(yù)測，此種情況只能維持在2010年以前。隨著小陸家嘴三大頂級商務(wù)地標(biāo)的建設(shè)完成以及國際高端企業(yè)的入住，未來將形成以該地為租金高地的商務(wù)新格局，將回歸上海數(shù)月前浦東租金高于浦西的境況。

　　但是，浦西無可復(fù)制的地段價(jià)值也將拉近三地的寫字樓品質(zhì)以及租金價(jià)格。以淮海路一線寫字樓來看，目前的租金水平已經(jīng)達(dá)到了10~12元/平方米/天，而陸家嘴的寫字樓水平也維持在8~12元/平方米/天，在國際金融中心以及環(huán)球金融中心建成以前，這個(gè)價(jià)格水平將維持一段時(shí)間。從以上看來，可以說3大CBD區(qū)域整合具有了一定的數(shù)據(jù)背景。目前，浦東租金最高的仍屬金茂大廈，價(jià)格穩(wěn)定在15.5元/平方米/天，浦西則是恒隆廣場以12.5元/平方米/天屢屢刷新浦西租金高價(jià)。但從整體上說，在上半年仍是浦西略勝一籌。

　　核心商務(wù)區(qū)土地供給奇缺

　　雖然具有了一定的轉(zhuǎn)型因素，但客觀存在整合上海CBD仍前途未卜。其中，最大阻礙就來自土地。“在3大CBD區(qū)域與區(qū)域連接之中，仍然存在許多住宅、商業(yè)等其他物業(yè)形態(tài)，可能在這些路段上會(huì)出現(xiàn)一兩座高端的樓宇，但是從上?，F(xiàn)有的土地供給上說，連接成一定氣候的核心商務(wù)區(qū)仍存在一定的困難。”第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部高級項(xiàng)目經(jīng)理趙蓉霞說道，“而且在這些區(qū)域存在的高端商業(yè)和住宅，要求它們拆遷，以空出土地建造核心商務(wù)區(qū)的困難很大。所以在短期內(nèi)無法形成核心商務(wù)區(qū)。”

　　根據(jù)資料顯示，被稱之為核心商務(wù)區(qū)的美國曼哈頓、日本中環(huán)等區(qū)域呈現(xiàn)的都是商務(wù)中心化的分布狀況，即是一個(gè)商務(wù)中心，其中不包括住宅等其他物業(yè)形式。上海則屬于多附中心的城市架構(gòu)，從狹義上說，目前不具有核心商務(wù)區(qū)的條件。“當(dāng)然從廣義上說，目前以淮海路、南京西路、小陸家嘴為中心的商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為上海高端物業(yè)的首選，并因?yàn)楣?yīng)的關(guān)系而逐步外延，商務(wù)樓的集聚地已然形成。”

　　各區(qū)差異性仍然較大

　　在中心以及泛中心都在迅猛發(fā)展的今天，上海各大商務(wù)區(qū)的租金水平確實(shí)在逐漸接近。以位于靜安寺的越洋廣場為例，開盤租金即達(dá)到了1.4美元/平方米/天，與目前小陸家嘴的平均租金價(jià)格持平。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士消息，近日位于南京西路旁的恒隆廣場二期叫價(jià)到了4美元/平方米/天，趕超了數(shù)日前國際金融中心所公布的3.3美元/平方米/天上海最高租金價(jià)格?？梢娨谏虾Ｉ虅?wù)樓界唱響“一家之言”還屬困難。

　　雖然租金已經(jīng)相差無幾，但從習(xí)慣衍生出的區(qū)域差異性仍然存在。據(jù)第一太平戴維斯資料顯示，目前上海商務(wù)區(qū)依舊分為幾大受眾區(qū)：國際金融、銀行機(jī)構(gòu)的第一選擇會(huì)在小陸家嘴，淮海路仍是咨詢企業(yè)類的根據(jù)地，而南京路一帶則是律師行的扎堆處。而以電子、制造業(yè)、貿(mào)易為主的其他服務(wù)性企業(yè)將逐漸外延，入住其它區(qū)域的總部性經(jīng)濟(jì)中心。“但就上海的幾大主要商務(wù)區(qū)而言，它們之間的區(qū)別性仍然明顯。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析道。

　　盡管今年甲級辦公樓是自2000年以來供應(yīng)量最高的一年，但辦公樓市場并沒顯現(xiàn)出任何趨緩的跡象，相反租金穩(wěn)步上漲，即將竣工的辦公樓項(xiàng)目仍受到市場的極力追捧，預(yù)租率穩(wěn)步提升，絕大多數(shù)預(yù)租面積均超過1000平方米。但由于中國金融業(yè)的發(fā)展，中心區(qū)的寫字樓市場仍將處于供不應(yīng)求的境況。