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　　當武漢官方房價突破4000元/平方米時，許多武漢市民開始養(yǎng)成回憶的習慣，回憶之中，夾雜枯澀，“為什么當初沒買房？”

　　但對于另一些人來說，武漢，或者是十年前的上海。

　　2007年，深圳掀起一場異地購房潮，武漢就是他們選的一站。“我們錯過了深圳，這一次，不會錯過武漢。”對于很大一部分來武漢的購房者，目前的武漢，有黃金一般的機會。

　　根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場預警預報工作小組辦公室數(shù)據(jù)顯示：2004年武漢市住宅漲幅為19.8%；即便在實行“房市新政”的2005年，武漢市商品住宅均價也達到每平方米3345.75元，相比2004年漲幅達25.4%。

　　武漢，正成為資本聚集的新戰(zhàn)場。資本源，企業(yè)與民間兼有之。

　　開發(fā)商“武漢會戰(zhàn)”

　　上海——北京——武漢，這個簡單的線路，正是許多開發(fā)企業(yè)發(fā)展的路線。

　　而港資，無疑拉起了武漢樓市的第一次風潮。

　　2005年2月，許榮茂的世茂集團出手31.5億元，奪得鸚鵡洲，一舉登上全國“地王”寶座。

　　4月，又是武漢，香港瑞安集團以33.9億元拍得漢口永清片719畝國有土地的使用權(quán)。僅僅兩個月內(nèi)，全國單塊地價兩次在武漢被刷新。

　　5月，和記黃埔在香港與武漢市簽下花樓街和老甫兩塊地的開發(fā)權(quán)；此前，和記黃埔已經(jīng)以16.23億元拍得兩塊地的使用權(quán)，其中最高每畝950萬元。據(jù)統(tǒng)計，僅僅當年5月份，武漢與港資地產(chǎn)公司就簽署項目17個，涉及投資資金11.84億美元。有人把這一個月形容為“武漢的香港月”。

　　“如果說，二十年前的投資發(fā)展機會在深圳，十年前的投資發(fā)展機會在上海，那么，今天我可以自豪地說，最好的投資發(fā)展機會在武漢。”這是武漢市市長李憲生在漢港高層會談中講出的一席話。也可以看做武漢樓市的起點。

　　武漢發(fā)展僅7年

　　2000年，武漢市郊的房價還不到2000元/平方米。在全國地產(chǎn)漲潮時，武漢還養(yǎng)在深閨。2007年，官方數(shù)據(jù)顯示，武漢均價破4000元/平方米。

　　依照建設部當時的標準，武漢2000年商品住宅均價為1984元/平方米，只能算4類城市水平。而2007年的武漢，已經(jīng)成為中部城市的龍頭。

　　資料顯示，當時武漢房地產(chǎn)企業(yè)僅有596家，其中一級企業(yè)僅7家，其余多為三級企業(yè)。1999年平均每家企業(yè)開發(fā)投資額僅為1530萬元。而如今武漢已經(jīng)有2000多家房地產(chǎn)企業(yè)，本土有4家房企在中國百強房企占據(jù)一席。

　　從1998年到2000年，武漢市年商品住宅銷售量都在200萬平方米的較低水平上；而經(jīng)濟適用房的銷售面積則一直維持在60萬平方米以上。2007年，武漢經(jīng)濟適用房指標340萬平方米，2006年到2010年共要完成2100萬平方米的指標。

　　價值，升值？

　　樓盤越來越靠近城市中心繁華地帶，小區(qū)越來越漂亮高檔，配套設施越做越精細。與“混沌時代”的武漢商品房相比，品質(zhì)在迅速提升著武漢樓市，但這是價格上漲的唯一原因？顯然，不是！

　　在這些市場表面因素的背后，還有政府的力推。

　　2005年，是一個節(jié)點。武漢宣布五年內(nèi)城建投資總額將達973億元，遠高于以往的投資規(guī)模。“六湖連通”、拆遷建綠、興建過江大橋、下穿隧道、擴建車站機場港口……一批市政改造項目密集上馬。

　　“住宅本身品質(zhì)上升；市政配套工程開始完善；按照規(guī)劃，武漢作為中部崛起的代表，城市價值將有層次上的提升，這些都將促使樓市價值的回歸，”武漢億房信息公司總監(jiān)吳衛(wèi)東評價說，“低收入、低成本、低質(zhì)量的生活并不就是好生活，這個道理同樣適用于地產(chǎn)業(yè)。”