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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文成都8月房地產(chǎn)市場分析
成都市本月商品房交易量較上月有小幅度下降，減少了1179套，交易總量為12387套；
本月除市中心，其他各區(qū)域的可售套數(shù)都呈減少趨勢；城南，城東區(qū)域交易量最大，分別成交了3253套、2907套。
本月廣告總共投放381次，其中投放次數(shù)較多的分別是：紅南港MI。TOWAN(9次)、富麗東方(9)、卓錦城3期(9次)、金房?水韻天府(8次)、淺水半島2期8(次)、優(yōu)品尚東(8次)等；
本月熱點(diǎn)信息包括：
成都宏信房產(chǎn)公司攜手四川奇峰集團(tuán)以4.27億元價格拍得東源6856.85萬法人股，成功“借殼上市”，成為成都本土第一個成功上市的房地產(chǎn)公司；
成都市制定住房回購、收購儲備工作實(shí)施方案。同時針對住房面積72平方米以下、年滿35歲以上的單身漢等4類人群，申購條件進(jìn)一步放寬；
《成都物業(yè)管理?xiàng)l例》四審表決通過，規(guī)定住改商須經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意；
成都市將通過系列舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，其中包括增加土地供應(yīng)、完善住宅保障體系8月30日，一宗位于西航港棠湖路(臨港路)、被江安河環(huán)繞起來的“28號地”公開出讓，最終以585萬元/畝的價格被森宇集團(tuán)竟得，刷新了該區(qū)域的土地價格，成為航空港的“新地王”；成都換芯，商業(yè)華爾街三年后呈現(xiàn)。成百地塊推出，春熙路大慈寺片區(qū)將涌現(xiàn)200余平方米天量商業(yè)；
8月21日18時30分，中國人民銀行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，這是央行今年以來第四次加息；
德陽市羅江縣南一塊地占地60畝的土地將舉槌拍賣。該地塊將按中式四合院基地面積拍賣，將細(xì)分為數(shù)十小塊作為標(biāo)的。每塊小地塊的地價最低僅需20來萬；
從本月中旬起，成都市將暫停經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)辦理；新政策很快出臺；60平米限產(chǎn)權(quán)，兩類企業(yè)3個條件可集資建房；
成都市建委預(yù)計(jì)將在2007年10月開始執(zhí)行成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，目前已頒布了暫行規(guī)定。
一、成都市八月商品房住宅交易情況分析
1、交易總量
成都市本月商品房住宅交易量減少，成交總量12387套，減少了1179套。
據(jù)2007年8月1日-2007年8月31日的數(shù)據(jù)顯示，成都五城區(qū)本月市場交易有所下滑，總交易量同上月相比有一定幅度的減少，共成交了12387套，減少了1179套。
其中，8月1日—8月10日交易總量為4005套；8月11日—8月20日交易總量為3841套；8月21日—8月31日交易總量為4541套。從數(shù)據(jù)上來看，8月1日-8月10日的交易總量比上月同期增長408套；8月11日-8月20日的交易總量比上月同期增長148套；8月21日-8月31日的交易總量比上月同期減少1735套，這是本月與上月同期相比變化最大的時間段，造成這一現(xiàn)象的主要原因可能是8月22日起央行年內(nèi)第四次加息，抑制了部分投資客群，因此在本時間段內(nèi)供需量減少較大。
本月五城區(qū)可售套數(shù)為42216套，而7月份的可售套數(shù)為45003，可售套數(shù)減少了2787套。從本月的市場運(yùn)行態(tài)勢來看，市場整體供銷兩旺。
2、方位
成都市本月除市中心區(qū)域，其他各區(qū)域的可售套數(shù)都呈減少趨勢；城南，城東區(qū)域交易量最大，分別成交了3253套、2907套。
從整體來看，本月各區(qū)域的可售套數(shù)除市中心區(qū)域，其他各區(qū)域相比上月都有不同程度的減少，其中減少最多的是城南區(qū)域，減少了4790套，其次是城西區(qū)域，減少了3725套。
從方位來看，本月可售住宅套數(shù)最低的是城北區(qū)域，共4174套，主要原因是本月城北新增開盤項(xiàng)目較少；7月可售套數(shù)最多的仍然是城西區(qū)域，目前可售套數(shù)共9601套，但比上月減少了3725套；除此這兩個區(qū)域之外，本月城南可售套數(shù)為7783套，相對上月減少了4790套，減少幅度最大；城東區(qū)域本月可售住宅套數(shù)5254套，比上月減少3659套；由于本月市中心新領(lǐng)預(yù)售證項(xiàng)目放量較大，造成本月市中心的可售套數(shù)有所上漲，本月可售套數(shù)比上月增加了1801套，共4896套。
交易方面，本月城西供應(yīng)量最大，但成交量卻不如城南、城東區(qū)域。
本月成交量最大的城南區(qū)域，共成交3253套，比上月同期增加602套。城南區(qū)域最近三個月的成交量持續(xù)增加，就本月城南區(qū)域的成交情況來看，和黃南城都匯的開盤熱銷，使得這個項(xiàng)目的成交量占到總成交量的20%。隨著城南區(qū)域更多項(xiàng)目的開盤，相信城南區(qū)域的供應(yīng)成交量都會有更大幅度的增長；
本月成交量第二的是城東區(qū)域。城東本月交易量共2907套，和上月的成交量相比略有增加，本月城東的熱點(diǎn)仍然集中在建設(shè)路區(qū)域，萬科金域藍(lán)灣的首次開盤帶動了本月城東區(qū)域成交量的增長。目前城東區(qū)域的市場熱度還在不斷上升，越來越多的一次置業(yè)和投資客戶紛紛把目光投向了城東區(qū)域；
本月城西區(qū)域成交量為2485套，比上月減少了1798套，是本月變化最大的區(qū)域。本月城西區(qū)域內(nèi)新開盤項(xiàng)目不多，許多大盤也處于尾盤銷售階段，雖然，個別樓盤銷售較好，但是總體供應(yīng)不多，造成城西區(qū)域內(nèi)交易套數(shù)大幅度的下降，落后于城南、城東區(qū)域。
城北區(qū)域本月的成交量為1264套，相比上月減少325套，可售套數(shù)相比上月也有所減少，說明本月城北區(qū)域在供給放緩的同時，交易量也相對減少；市中心區(qū)域本月的可售套數(shù)4896套，比上月增加了1801套，但是本月成交量下降了264套。
（本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理）
3、8月份住宅銷售排行
本月進(jìn)入住宅銷售排行表中各項(xiàng)目銷售數(shù)量共2577套。
從數(shù)字上看，本月進(jìn)入銷售排行榜的各項(xiàng)目單個銷售業(yè)績都比上月各項(xiàng)目完成的銷售量高。本月排行第一的南城都匯項(xiàng)目，本月銷售了591套，比上月排行第一的淺水半島項(xiàng)目的銷售量多了110套，占到了整個銷售量的23%。再從本月開盤銷售的項(xiàng)目角度出發(fā)來看，金域藍(lán)灣、南城都匯都是首次開盤，參考這兩個項(xiàng)目推出的產(chǎn)品數(shù)量來看，上市的新產(chǎn)品的銷售速度都相對較快，一上市就受到了很多人的關(guān)注和追捧。其次從方位上看，本月進(jìn)入銷售排行的以城南和城東的項(xiàng)目為主，其他各區(qū)域除了市中心均有分布。
二、本月廣告信息統(tǒng)計(jì)
本月廣告投放數(shù)量共381次，同上月相比減少了14次。
本月廣告投放次數(shù)最多的是紅南港MI.TOWN、富麗東方和卓錦城，分別投放了9次廣告。
從投放廣告的內(nèi)容來看，大部分的訴求主題都是在即將開盤之前的通告，基本上占到了全部廣告的90%，很少有項(xiàng)目是單獨(dú)進(jìn)行產(chǎn)品的廣告推廣。
從單個項(xiàng)目的廣告投放數(shù)量來看，本月新增項(xiàng)目較少，即使是新上市的項(xiàng)目，營銷推廣的力度都不是很強(qiáng)。藍(lán)光集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、成都置信旗下的項(xiàng)目廣告投放總量都在8次以上，相對較高，可見，實(shí)力開發(fā)商對報(bào)媒的重視程度較高。
三、本月部分熱點(diǎn)項(xiàng)目動態(tài)簡析
南城都匯
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
戶型面積（單位：㎡） 套數(shù) 占比
項(xiàng)目基礎(chǔ)分析：
項(xiàng)目是香港長江實(shí)業(yè)(中國)有限公司及和記黃埔在成都的開山之作，項(xiàng)目總占地近兩千畝，是土地拍賣時的城南地王。
在購得這塊土地之后，和黃對外宣布準(zhǔn)備為期10年打造整個樓盤，為了配合政府國際化及新城南區(qū)域的現(xiàn)代化規(guī)劃目標(biāo)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將發(fā)展為大規(guī)模豪華住宅社區(qū)，提供超過15，000套高檔、優(yōu)質(zhì)住宅單位，以滿足不同購房人士之需。
該項(xiàng)目毗鄰政府、文化及科技商務(wù)中心，隨著政府機(jī)構(gòu)逐漸南遷，新國際會展中心落成開展，以及即將貫通全市及城南的地鐵開通，區(qū)域居住價值還會得到進(jìn)一步提升。
南城都匯一期薈翠園為29棟16層，2梯兩戶，2梯三戶，2梯四戶電梯住宅，共604戶。其中經(jīng)典戶型分別為璀璨紫晶、都匯色譜、閃耀魅力、藝萃南城、型格天下。
2007年8月4號一批次602套住宅開盤，均價在6200元/平方米左右，開盤即售罄，從主力戶型的價格區(qū)間可以看出，項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群是有相當(dāng)高定位收入水平的中產(chǎn)以上階層、政府高級別公務(wù)員、企業(yè)主以及外企高管等。加之項(xiàng)目的地段的不可復(fù)制性，也吸引了相當(dāng)多的沿海乃至境外的投資客群。
在6月和7月的土地拍賣會上，城南副中心的土地成交均價迅速飆升到900萬/畝，樓面地價被提升到5000元/平方米左右，這也印證了和黃集團(tuán)當(dāng)初在項(xiàng)目地段選擇方面的獨(dú)到之處，根據(jù)咨詢，2批次產(chǎn)品的價格將有一個較大幅度的上漲，預(yù)計(jì)均價在8000-10000之間。
富麗東方
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
項(xiàng)目地址：成華區(qū)東三環(huán)與成渝立交橋(即萬科魅力之城)旁
占地：90.2631畝
總戶數(shù)：2748戶
建筑面積：286868.86平方米
產(chǎn)品形態(tài)：8-33層電梯
戶型區(qū)間：50-130㎡，
開盤時間：待定
項(xiàng)目基礎(chǔ)分析：
項(xiàng)目是藍(lán)光集團(tuán)在城東區(qū)域的首個項(xiàng)目，所以其宣傳推廣的主題就是“藍(lán)光向東，幸福向東”。
項(xiàng)目的基本規(guī)劃一共有9棟高層電梯、以圍合狀布局，中間為1500平米的游泳池和近600平米的會所，而靠萬科魅力之城的一邊將打造一個5000平米的納帕谷公園和兩棟3層的商業(yè)，(兩棟商業(yè)為2-3層退臺式)；
另外在產(chǎn)品上，設(shè)計(jì)有5.8米高的挑高錯層陽臺，并且多數(shù)戶型帶有可變空間。
從了解到的項(xiàng)目信息來看，項(xiàng)目位于未來城東副中心區(qū)域，總體來說優(yōu)勢較多：規(guī)模較大，自身配套較為完善、項(xiàng)目規(guī)劃較好、有亮點(diǎn)(如5000平米的公園)、開發(fā)商在本土有號召力、緊挨萬科魅力之城可共享其配套，道路網(wǎng)也較為發(fā)達(dá)。但也存在一些劣勢：如目前公交線路較少，五桂橋至此項(xiàng)目的大區(qū)域的開發(fā)處于起步階段，目前沿此線進(jìn)城一路周邊顯得較為破舊，并且項(xiàng)目周邊的教育醫(yī)療配套不是很好，目前缺乏大型商業(yè)，但萬科魅力之城正在與易初蓮花接洽，有望改善片區(qū)缺大型商業(yè)狀況。
營銷周期表
時間 營銷動態(tài) 效果
2007.07 在SM廣場和西大街百佳超市附近設(shè)有登記處 初步亮相
2007.08.11 項(xiàng)目地售樓部和樣板間開放 樓書戶型圖樣板間都銷售道具基本齊全，售樓比較有氣勢，給人第一印象較好。
泊景灣
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
項(xiàng)目地址：武侯區(qū)龍騰路清水河畔
占地：43.6畝
總戶數(shù)：852戶(疊墅60套)
建筑面積：9.8萬平米
產(chǎn)品形態(tài)：6層疊墅、18層的電梯
戶型區(qū)間；88-140㎡，
開盤時間；待定
戶型配比：
項(xiàng)目介紹：
項(xiàng)目緊臨清水河，環(huán)境優(yōu)美，二環(huán)路旁，交通便利；毗鄰雙楠與外雙楠的繁華，屬于高尚居住社區(qū)，城市資源十分成熟優(yōu)越。家樂福雙楠店、歐尚超市、伊藤洋華堂及羊西線餐飲一條街僅數(shù)分鐘車程，購物、餐飲、休閑娛樂等現(xiàn)代都市生活配套一應(yīng)俱全。交通、金融、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施完備。
水岸聯(lián)拼疊墅、寬景花園公寓組成了錯落式建筑布局，臨河面全規(guī)劃為6層泊岸疊墅，靠內(nèi)則為18層瞰河高層，將河景資源最大化。設(shè)計(jì)秉承恒久、簡約的風(fēng)格，戶戶配備了凸透性純陽光觀景窗，最大化滿足了河邊居家的觀景、采光、親情、賞析的要求。
珠江國際花園
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
項(xiàng)目地址：溫江區(qū)新城西光華大道花博園西側(cè)
占地：60余畝
總戶數(shù)：1410戶
建筑面積：約24萬平米
產(chǎn)品形態(tài)：16-32高層電梯公寓(一期1-3單元15-16層，4-6單元21-26層)
戶型區(qū)間：84-132㎡，
開盤時間：2007年8月25日
一期戶型配比：
推廣及銷售情況
推廣銷售節(jié)點(diǎn) 時間或時間段 銷售比例 推廣銷售情況簡述
前期推廣 2007年4月 在喜來登酒店1F亮相，辦理珠江地產(chǎn)會員卡
開盤前推廣 2007年7月16日-8月/會員卡升級為VIP卡，1%優(yōu)惠限量申領(lǐng)中
開盤 2007年8月25日 100% 共推出327套房源，3個小時售謦
項(xiàng)目基礎(chǔ)分析介紹：
該項(xiàng)目是珠江地產(chǎn)傾力打造的第52號中國作品。占地60余畝，總建筑面積24萬㎡，將分三期開發(fā)完成。規(guī)劃為最高達(dá)32層的精裝電梯公寓。
該項(xiàng)目位于城西溫江新城核心位置，是光華大道上的首個精裝電梯公寓項(xiàng)目。地處江安河畔，300畝碧落湖公園盡收眼底；南臨在建的成都市溫江區(qū)政府和新市政廣場；東側(cè)原花博園區(qū)已規(guī)劃為超大型商業(yè)中心和五星級酒店城市中心群落，更集成大型購物中心家樂福和近30000平方米的繁華商業(yè)街，隨著周邊配套的相繼完善，區(qū)域居住價值還會得到進(jìn)一步提升。
珠江國際花園一期為6棟14-26層，2梯三戶電梯住宅，共327戶。2007年8月25號開盤，采用透明公正的搖號方式，開盤兩個半小時即告售罄，創(chuàng)下了精裝房在成都市場的第一個銷售神話。
珠江國際花園的開盤，將再次帶動光華大道沿線的房地產(chǎn)市場走向高潮，并進(jìn)一步提高城西地產(chǎn)市場在大成都的地位。據(jù)悉，珠江國際花園2期產(chǎn)品將在11月面市。
四、本月熱點(diǎn)信息
成都宏信房產(chǎn)公司攜手四川奇峰集團(tuán)以4.27億元價格拍得東源6856.85萬法人股，成功“借殼上市”，成為成都本土第一個成功上市的房地產(chǎn)公司。
分析：從最近兩次土地拍賣的結(jié)果來看，來自外地的開發(fā)企業(yè)憑借雄厚的資金實(shí)力獲得了相當(dāng)大部分的土地開發(fā)權(quán)，在企業(yè)資金上的劣勢使得本土開發(fā)商在土地拍賣會上反而成為弱勢群體。在現(xiàn)階段的宏觀調(diào)控之下，銀行貸款門檻提高，外資被限制進(jìn)入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)投資基金還很難普及，上市就是本地開發(fā)企業(yè)獲得資金提升企業(yè)競爭力的最主要途徑，目前成都開發(fā)企業(yè)中知名的藍(lán)光、置信、龍湖都在謀求上市。由于股市對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上市一直有比較嚴(yán)格的限制，因此“借殼上市”不失為一個極佳的路徑，但是對于積極準(zhǔn)備上市的開發(fā)企業(yè)來說沒，正道還是企業(yè)本身良好的經(jīng)營業(yè)績和完善的資金流動體系，這也是企業(yè)本身的核心競爭力所在。
成都市制定住房回購、收購儲備工作實(shí)施方案。同時針對住房面積72平方米以下、年滿35歲以上的單身漢等4類人群，申購條件進(jìn)一步放寬。
分析：從最近一段時間以來成都市針對住房結(jié)構(gòu)保障體系所出臺的新規(guī)定上看得出來，成都市政府在改善住房保障體系方面投入了很大的精力，同時，出臺的政策和規(guī)定也更細(xì)致和人性化。這是因?yàn)樽鳛樾鲁青l(xiāng)建設(shè)一體化試點(diǎn)區(qū)域，保障低收入人群的基本居住條件是提高城市宜居水平和緩解因高房價帶來社會矛盾的重要手段。
《成都物業(yè)管理?xiàng)l例》四審表決通過，規(guī)定住改商須經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意。
分析：該條例之前經(jīng)過3次審議都沒有通過，其中爭論的焦點(diǎn)之一就是關(guān)于住改商的禁還是限。關(guān)于這一點(diǎn)正反方都提出各自得理由：擅自將住房改為商業(yè)用的旅館、餐飲服務(wù)和辦公室不僅不便于管理，還給附近居民生活，小區(qū)物業(yè)會管理和社會治安帶來很大的隱患；凡對方則認(rèn)為禁止“住改商”有一刀切之嫌，應(yīng)該根據(jù)具體情況再作決定。而此次四審之后的規(guī)定，從法理上來說，“利害關(guān)系的業(yè)主的”界定問題，涉及到對物權(quán)法的理解，地方立法不宜對基本法律作出解釋性規(guī)定，因此，在實(shí)際的執(zhí)行上所產(chǎn)生的問題也只有根據(jù)實(shí)際情況由管理部門進(jìn)行相關(guān)的處理。不過可以肯定地是，此條例正式頒行實(shí)施之后，必然會對成都市商業(yè)物業(yè)市場產(chǎn)生沖擊。
成都市將通過系列舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，其中包括增加土地供應(yīng)、完善住宅保障體系等。
分析：上周時間內(nèi)，成都市相繼出臺的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管相關(guān)信息包括有：對銷售價格過大，上調(diào)幅度大的樓盤以涉嫌“暴利”“哄抬價格”進(jìn)行調(diào)查；第3批次限價房開始申購；今年4889套經(jīng)濟(jì)適用房開始咨詢，11月份上市。將前段時間以來房地產(chǎn)市場的火熱同最近一段時間以來的各項(xiàng)規(guī)定和住房保障信息匯總來看，可以感覺得到成都市政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心：一邊是對現(xiàn)階段過高的房價進(jìn)行監(jiān)控調(diào)查，另一方面是加快住房保障體系建設(shè)，減少購房需求，再一方面，增加供地，也就是增加房地產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)量。這些措施都是為了穩(wěn)定整個成都市房地產(chǎn)市場的秩序，因此，就開發(fā)商來說，可能會損失一些短期的利潤，但最終將會受益于整個市場的穩(wěn)定發(fā)展。
8月30日，一宗位于西航港棠湖路(臨港路)、被江安河環(huán)繞起來的“28號地”公開出讓，最終以585萬元/畝的價格被森宇集團(tuán)竟得，刷新了該區(qū)域的土地價格，成為航空港的“新地王”；
分析：該地塊位于航空港老區(qū)核心位置，被江安河、臨港路、銀泰花園環(huán)繞，一路之隔便是著名的國家級重點(diǎn)中學(xué)——四川省棠湖中學(xué)外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校的正大門，整個區(qū)域內(nèi)還有川大、西南民大、信息工程學(xué)院、成都體育學(xué)院等知名高校，同時，本地塊最大的兩點(diǎn)就是天然的親水半島地形，兼具了優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境和高校生活、商業(yè)圈層的優(yōu)勢，使得本地塊成為眾多開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。此地塊最終以585萬元/畝的價格被森宇集團(tuán)竟得，刷新了該區(qū)域的土地價格。當(dāng)然，需要注意的是目前航空港區(qū)域的開發(fā)環(huán)境還沒有完全成熟，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目的配套也還沒有完全落實(shí)，房價在前一段時間被久居福項(xiàng)目拉升到4000元/平方米左右，在市場調(diào)整階段這個價位的接受度還有待觀察，因此，如果本地塊的拿地成本過高而導(dǎo)致產(chǎn)品價格高出區(qū)域房價過多的話可能會對產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生一定的影響。
8月21日18時30分，中國人民銀行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，這是央行今年以來第四次加息。
分析：此次加息的具體情況為：自2007年8月22日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點(diǎn)。
本次加息是央行近期為抑制近期物價上升過快，導(dǎo)致CPI指數(shù)過高，以及貨幣在貶值，而采取的一點(diǎn)象征性的補(bǔ)償措施。其實(shí)對抑制房價上漲起不到實(shí)質(zhì)性作用，只是加大了部分普通購房者的還貸壓力，加速了提前還貸的需求。
成都換芯，商業(yè)華爾街三年后呈現(xiàn)。成百地塊推出，春熙路大慈寺片區(qū)將涌現(xiàn)200余平方米天量商業(yè)。
分析：8月17日，成都市國土資源局發(fā)布公告，將于9月20日掛牌出讓春熙路大慈寺片區(qū)的兩宗土地，引起房產(chǎn)界的高度關(guān)注。根據(jù)《春熙路——大慈寺片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案》，成都市計(jì)劃將春熙商圈跨越紅星路，進(jìn)而與大慈寺片區(qū)連通，以形成集購物、休閑、旅游為一體的商業(yè)文化綜合區(qū)。成百地塊的掛牌出讓，意味著大慈寺片區(qū)舊城拆遷宣告結(jié)束，全新的中央商務(wù)區(qū)即將起步，更意味著春熙路商圈將崛起一個超級SHOPPINGMALL，更意味著本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)將粗豪縣天量開發(fā)，意味著總面積達(dá)200余萬平方米的天量商業(yè)物業(yè)將掀起一場激戰(zhàn)。
德陽市羅江縣南一塊地占地60畝的土地將舉槌拍賣。該地塊將按中式四合院基地面積拍賣，將細(xì)分為數(shù)十小塊作為標(biāo)的。每塊小地塊的地價最低僅需20來萬。
分析：近日，德陽市羅江縣土地拍賣將改變以往慣常的土地“招牌掛“，將地塊按中式四合院基地面積拍賣，每個小地塊僅260-1500平方米，拍賣基準(zhǔn)幾個為每平方800元，這樣每個小地塊的地價最低僅需20來萬元，開創(chuàng)”個人購地“模式，所以城市的中產(chǎn)階級有實(shí)力參與競拍，做自己的開發(fā)商。羅江選擇這樣的土地拍賣，讓出了政府的很多利益，是為了吸引更多的人才到羅江，發(fā)展羅江。但這種羅江模式，只能是使得有實(shí)力的人購買土地，普通老百姓并不能從中得到實(shí)惠。開發(fā)商拿到地后每個人都按自己的想法設(shè)計(jì)和修建，可以想象這個地塊上的房子很有可能是質(zhì)量參差不齊，總體品質(zhì)較低。只能說，羅江縣可以通過推出這種“創(chuàng)新”模式進(jìn)行個人抄作，提高其知名度，但在現(xiàn)行的法律政策中能不能實(shí)現(xiàn)，是一個值得關(guān)注和探討的問題。
從本月中旬起，成都市將暫停經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)辦理；新政策很快出臺。
分析：從本月中旬起，成都市將暫停經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)辦理。那些正在辦理經(jīng)濟(jì)適用房交易手續(xù)以及準(zhǔn)備辦理交易手續(xù)的市民，也將因此不得不停止交易。從整體來看，由于經(jīng)濟(jì)適用房日常交易量非常少，因此這一消息對各家二手房中介公司來說，并未造成大的影響，中介公司反應(yīng)也比較平淡。但府南新區(qū)、黃忠、戰(zhàn)旗等片區(qū)的房源多為經(jīng)濟(jì)適用房，因而暫停辦理經(jīng)濟(jì)適用房交易業(yè)務(wù)對這一區(qū)域的中介門店來說影響較明顯一些，對其業(yè)績也會造成較大幅度的縮減。
成都經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)務(wù)停辦是對成都市經(jīng)濟(jì)適用房市場以及二手房中介市場的一個整頓和調(diào)整，通過這一舉措來擠壓經(jīng)濟(jì)適用房交易中的投資分，這樣，將真正用于社會確實(shí)需要的群體，確保中低收入家庭能真正享受到經(jīng)濟(jì)適用房。
60平米限產(chǎn)權(quán)，兩類企業(yè)3個條件可集資建房。
分析：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠說，按照國務(wù)院新近發(fā)布的關(guān)于解決城市低收入家庭住房苦難的若干意見，單位集資合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用住房面積很明確是60平方米左右。供應(yīng)對象就是城市低收入家庭，實(shí)行限產(chǎn)權(quán)管理。
這樣，一些企業(yè)“福利式”的集資建房怪相將被打破。有效的落實(shí)了城市中低收入家庭的住房問題，但是這也必然將對整個房地產(chǎn)市場造成一定的影響。
成都市建委預(yù)計(jì)將在2007年10月開始執(zhí)行成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，目前已頒布了暫行規(guī)定。
分析：規(guī)定所稱分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。
成都市建委實(shí)行分戶驗(yàn)收，實(shí)際上就是把以往業(yè)主的收房驗(yàn)收提前，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一和規(guī)范驗(yàn)收，這樣能有效避免業(yè)主收房的時的一些無理糾紛也可以保障房屋的交房質(zhì)量，對開發(fā)商而言，最大的影響就是交房時間要有相應(yīng)延長。
五、本月郊縣土地交易情況
本月是2007年郊縣土地供需最為旺盛的一月，共供應(yīng)土地29宗，總面積達(dá)3232.5424畝，且全部成交，土地成交單價為209萬元/畝，總成交金額為675750.9529萬元。
其中都江堰成交體量最大，13宗地共1315.04畝，占了整個郊縣成交量近一半的比例。其次是龍泉驛，成交了4宗地，共計(jì)671.4963畝。溫江雖然只成交的一塊地，但由于該地塊是原花博會的主場館、地理位置相當(dāng)優(yōu)越，因此引得眾多國內(nèi)知名開發(fā)商競相爭奪，最后被廣州珠江投資以580萬元/畝的價格競得。
此外，本月郊縣土地市場還有兩個值得關(guān)注的點(diǎn)。其一是廣州珠投、北京首創(chuàng)、重慶龍湖等外來知名開發(fā)商紛紛在郊縣攻城略地，這一方面反映了由于市區(qū)土地的減少和市場的激烈競爭使得開發(fā)商開始把眼光投向周邊地區(qū)，另一方面不惜巨資拿地也反應(yīng)了這些知名開發(fā)商對地塊所在區(qū)域市場前景的看好。其二是8月31日都江堰拍賣成交的地塊容積率都很低，基本上在1.5以下，而龍湖在競得的三塊土地都位于青城山前山，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，因此樓面地價都在5500以上，其中一塊160畝的宗地樓面地價更是高達(dá)8220元/平方米。
本周郊縣成交土地量巨大，16宗地共2097.5163畝，主要集中在雙流、龍泉和都江堰等熱點(diǎn)區(qū)域，其中都江堰所占比例最大，10宗地共1098.89畝，且是容積率小于1.5。全部宗地的平均成交單價為207萬元/畝，總成交金額為434026.11萬元。
本周成交的土地中，當(dāng)屬都江堰市場最為火熱，除了成交體量巨大之外，香港開發(fā)商進(jìn)入、龍湖獨(dú)得三塊地理位置絕佳的宗地、四川景泓一次性將翠月湖的6宗土地收入囊中等也非常值得關(guān)注。尤其值得一提的是龍湖競得的三塊宗地樓面地價都在5500以上，其中一塊160畝的宗地樓面地價更是高達(dá)8220元/平方米。不難想象，龍湖的這三塊地面市時銷售價格必將突破10000元/平方米。土地市場的升溫反映了這些知名開發(fā)商對都江堰這個市場的看好，同時知名開發(fā)商的進(jìn)駐也會使得這個市場更加成熟。
交易方面，本月城西供應(yīng)量最大，但成交量卻不如城南、城東區(qū)域。
本月成交量最大的城南區(qū)域，共成交3253套，比上月同期增加602套。城南區(qū)域最近三個月的成交量持續(xù)增加，就本月城南區(qū)域的成交情況來看，和黃南城都匯的開盤熱銷，使得這個項(xiàng)目的成交量占到總成交量的20%。隨著城南區(qū)域更多項(xiàng)目的開盤，相信城南區(qū)域的供應(yīng)成交量都會有更大幅度的增長；
本月成交量第二的是城東區(qū)域。城東本月交易量共2907套，和上月的成交量相比略有增加，本月城東的熱點(diǎn)仍然集中在建設(shè)路區(qū)域，萬科金域藍(lán)灣的首次開盤帶動了本月城東區(qū)域成交量的增長。目前城東區(qū)域的市場熱度還在不斷上升，越來越多的一次置業(yè)和投資客戶紛紛把目光投向了城東區(qū)域；
本月城西區(qū)域成交量為2485套，比上月減少了1798套，是本月變化最大的區(qū)域。本月城西區(qū)域內(nèi)新開盤項(xiàng)目不多，許多大盤也處于尾盤銷售階段，雖然，個別樓盤銷售較好，但是總體供應(yīng)不多，造成城西區(qū)域內(nèi)交易套數(shù)大幅度的下降，落后于城南、城東區(qū)域。
城北區(qū)域本月的成交量為1264套，相比上月減少325套，可售套數(shù)相比上月也有所減少，說明本月城北區(qū)域在供給放緩的同時，交易量也相對減少；市中心區(qū)域本月的可售套數(shù)4896套，比上月增加了1801套，但是本月成交量下降了264套。
(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺，由世家機(jī)構(gòu)情報(bào)分析部整理)
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