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　　今年以來(lái)，廣州老城區(qū)寫字樓重新崛起，繼上半年錦城大廈、金科大廈、濠畔商廈、創(chuàng)舉商務(wù)大廈、龍錦大廈等項(xiàng)目上市之后，豐川國(guó)際大廈、亞洲金融中心、荔河商貿(mào)大廈等位于越秀、荔灣等老城區(qū)的寫字樓，都將在今年三四季度推出。據(jù)中立地產(chǎn)寫字樓部負(fù)責(zé)人透露，今年下半年，廣州老城區(qū)可售寫字樓供應(yīng)量將超過(guò)15萬(wàn)平方米，隨著更多爛尾項(xiàng)目的盤活和爛尾地的成功拍出，未來(lái)三年內(nèi)，廣州老城區(qū)可售寫字樓新供應(yīng)量將近60萬(wàn)平方米。而看好老城寫字樓租金的高增長(zhǎng)前景，不少發(fā)展商紛紛一改以往全部出售、快速回籠資金的做法，越來(lái)越傾向于留取部分或全部物業(yè)長(zhǎng)線收租。未來(lái)將增30個(gè)左右新項(xiàng)目

　　近年來(lái)，天河、海珠等區(qū)域一直是廣州寫字樓供應(yīng)的重點(diǎn)地帶。隨著老城爛尾樓項(xiàng)目的盤活和越來(lái)越多加收爛尾地塊的成功拍出和開發(fā)建設(shè)，越秀、荔灣兩區(qū)寫字樓新項(xiàng)目頻頻面市，今年上市的新項(xiàng)目數(shù)量至少有10個(gè)，未來(lái)三年內(nèi)估計(jì)還將有28-30個(gè)項(xiàng)目上市，新增寫字樓面積將接近60萬(wàn)平方米，平均每年將新增供應(yīng)量至少20萬(wàn)平方米。

　　中立地產(chǎn)寫字樓部負(fù)責(zé)人指出，隨著珠江新城、琶洲等區(qū)域甲級(jí)寫字樓只租不售項(xiàng)目的增多，老城區(qū)可銷售寫字樓在廣州寫字樓市場(chǎng)所占的比例將會(huì)越來(lái)越高，將重新成為廣州寫字樓投資重地。

　　新項(xiàng)目以商務(wù)式寫字樓為主

　　某地產(chǎn)公司寫字樓部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，越秀、荔灣兩區(qū)，今年新推寫字樓項(xiàng)目總量將超過(guò)10個(gè)，是近年老城寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量最多的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除部分項(xiàng)目只租不售項(xiàng)目外，今年老城寫字樓可銷售總面積將超過(guò)15萬(wàn)平方米。

　　值得一提的是，今年新增的寫字樓大多是針對(duì)中小企業(yè)的中小面積商務(wù)式寫字樓，切合越秀、荔灣區(qū)貿(mào)易及法律、廣告、財(cái)會(huì)等服務(wù)類型中小企業(yè)眾多的經(jīng)濟(jì)特色。為吸引更多中小企業(yè)和投資客眼光，這些新寫字樓項(xiàng)目大多有空中花園、陽(yáng)光電梯間等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，部分還配套有酒店式管理。因?yàn)槊娣e間隔靈活大小皆宜，投資、自用都適合，價(jià)格又比同區(qū)住宅價(jià)還低，投資前景被看好。

　　租金上漲發(fā)展商紛紛改售為租

　　另一方面，隨著廣州寫字樓租金的不斷升高，老城寫字樓的發(fā)展商們也一改過(guò)去全部出售快速回利的方式，轉(zhuǎn)向全部只租不售或者部分自留長(zhǎng)線放租。如金科大廈、豐川國(guó)際大廈等項(xiàng)目，發(fā)展商都稱將留下部分物業(yè)不售，專門招商準(zhǔn)備長(zhǎng)線收租；已開始招商的天倫置業(yè)大廈是全部只租不售；荔灣區(qū)寫字樓荔河商貿(mào)大廈也是全部只租不售，將在年底開始招商；預(yù)計(jì)在九月份推出的亞洲金融中心，也是租售并舉；而有望在明年推出的粵財(cái)大廈，也有可能以出租為主。

　　據(jù)悉，以前在廣州市場(chǎng)，只租不售通常只發(fā)生在一些甲級(jí)或超甲級(jí)的高端寫字樓項(xiàng)目，如今老城的乙級(jí)商務(wù)式寫字樓也出現(xiàn)越來(lái)越多的只租不售現(xiàn)象。對(duì)此，豐川大廈項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)指出，廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，市場(chǎng)需求大，寫字樓前景樂(lè)觀。優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)，特別是賣少見少的城中心寫字樓項(xiàng)目更顯寶貴。很多發(fā)展商都愿意保留著做長(zhǎng)線投資，收租獲利。

　　中立地產(chǎn)寫字樓部負(fù)責(zé)人也表示，不少老城寫字樓開發(fā)商自身資金實(shí)力雄厚，往往不急于快速銷售獲利，而近年不斷上漲的租金更增強(qiáng)了開發(fā)企業(yè)的信心。預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)，這類只租不售或者部分出售的寫字樓物業(yè)將越來(lái)越多。